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　　業(yè)主委員會(huì)是由全體業(yè)主組成的，依法代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和管理的組織。只有業(yè)主委員會(huì)是合法成立的，才有資格與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 　一、業(yè)委會(huì)是合法物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂任何合同，都必須是雙方自愿的，只要不違反法律法規(guī)，任何一方都可以簽訂。因?yàn)楦鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)委會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。所以業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿意可隨時(shí)

發(fā)布于：2022-10-19

　　對(duì)于一個(gè)沒(méi)有法律意識(shí)的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)可能就是你一生中最糟糕的經(jīng)歷?？赡苣銊?cè)胱⌒^(qū)，就和物業(yè)產(chǎn)生糾紛，可能還發(fā)生了一些不愉快的事情。那么在這里就給大家說(shuō)說(shuō)哪些物業(yè)服務(wù)的權(quán)利應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)行使？小區(qū)物業(yè)是否應(yīng)該得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)？物業(yè)公司為業(yè)主提供什么樣的物業(yè)服務(wù)等等有關(guān)房產(chǎn)方面的事項(xiàng)呢？ 　一、小區(qū)物業(yè)不能得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務(wù) 　首先，《物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房

發(fā)布于：2022-10-19

　　買(mǎi)安置房有哪些注意事項(xiàng)？ 　1.政策規(guī)定 　安置房的由來(lái)一般是因?yàn)檎M(jìn)行城市建設(shè)，或者其他公共設(shè)施建設(shè)的時(shí)候，對(duì)原地區(qū)的被拆遷住戶進(jìn)行重新安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 　2.房屋價(jià)格 　大家要注意關(guān)于安置房的價(jià)格問(wèn)題，通常情況下安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但未交付房屋的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于中間相隔時(shí)間長(zhǎng)、可能發(fā)生

發(fā)布于：2022-10-19

　　根據(jù)《物權(quán)法》第238條，所有權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)遷安置補(bǔ)償費(fèi)用等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的，除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人有證據(jù)證明不是為自己所有的外，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)遷安置補(bǔ)償費(fèi)用等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬問(wèn)題，按照通常理解應(yīng)該屬于他項(xiàng)權(quán)利的范圍或者權(quán)利人共有。 　《上海市房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條第2款，在征收拆遷過(guò)程中，當(dāng)事人訂立補(bǔ)償協(xié)議時(shí)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，在補(bǔ)償協(xié)議履行過(guò)程中因拆遷取得房屋所有權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　最近收到很多朋友的咨詢信息，說(shuō)在上海有的動(dòng)遷房要過(guò)戶的，具體分析。動(dòng)遷房在上海的房地產(chǎn)交易中是比較常見(jiàn)的房屋類(lèi)型之一，一般是以動(dòng)遷協(xié)議的方式進(jìn)行交易和過(guò)戶。辦理動(dòng)遷協(xié)議過(guò)戶可分為：取得產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)移登記證書(shū)和交付。辦理動(dòng)遷協(xié)議過(guò)戶的關(guān)鍵在于要確定房屋是否存在共有人（即產(chǎn)權(quán)方）、共有份額（即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、是否屬于共有財(cái)產(chǎn)中其中任何一方無(wú)法取得所有權(quán)等。 　1、取得產(chǎn)權(quán)證 　購(gòu)房者需到相關(guān)部門(mén)辦理

發(fā)布于：2022-10-19

　　安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎？ 　不管是什么類(lèi)型的拆遷安置房，能不能買(mǎi)賣(mài)關(guān)鍵是看有沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。 　安置房的土地是分為國(guó)有和集資，如果所購(gòu)買(mǎi)的安置房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地是辦不了產(chǎn)權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　同時(shí)因我國(guó)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、履行以及法律效力均有嚴(yán)格規(guī)定，在此情形下如果買(mǎi)房一方不能取得房屋所有權(quán)或者房屋交易存在障礙時(shí)，另一方不能解除與對(duì)方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后取得房屋所有權(quán)或者因違約獲得損失賠償?shù)惹樾螘r(shí)，買(mǎi)房一方亦可請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并要求對(duì)方賠償損失。 　1、房屋為共有財(cái)產(chǎn)但雙方?jīng)]有約定歸各自所有或共有關(guān)系中部分份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。 　在房屋共有關(guān)系中

發(fā)布于：2022-10-19

　　動(dòng)遷房，是指政府為安置居民而征收集體土地上房屋，并按照有關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)價(jià)款的安置房屋。通常被視為是普通商品住房。由于各地政策不同，動(dòng)遷房交易價(jià)格也有差異，在實(shí)踐中常常出現(xiàn)各種糾紛。那么，動(dòng)遷房的買(mǎi)賣(mài)糾紛如何處理呢？ 　1、房產(chǎn)有被拆遷或被征用的，而補(bǔ)償款又不足以支付房?jī)r(jià)時(shí)，賣(mài)方可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法裁決購(gòu)房人按《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十四條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾

發(fā)布于：2022-10-19

　　動(dòng)遷房又稱動(dòng)遷房、拆遷房等，是指城市房屋征收部門(mén)為保障被征地農(nóng)民的利益，對(duì)被征地農(nóng)民所建造的具有居住功能的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市房屋征收部門(mén)根據(jù)被補(bǔ)償人的意愿，可采取貨幣補(bǔ)貼、實(shí)物安置、租房或者給予購(gòu)房補(bǔ)貼等方式予以安置。如果一方有購(gòu)房能力卻沒(méi)有接受，就有可能引發(fā)另一方的訴訟。因此動(dòng)遷房交易是需要雙方協(xié)商一致后才能達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，在此期間因房屋出售而產(chǎn)生糾紛并不罕見(jiàn)。那么遇到此類(lèi)情況應(yīng)該怎么

發(fā)布于：2022-10-19

　　買(mǎi)房是買(mǎi)期房好還是現(xiàn)房好？ 　答：雖然現(xiàn)房的價(jià)格比較高，優(yōu)惠力度比較小，但是如果是品質(zhì)比較好的小區(qū)的現(xiàn)房，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房也是不錯(cuò)的選擇。 　因?yàn)槠诜看嬖诤芏嗖淮_定的因素，而且購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)也比較大，開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)?yè)p失，同時(shí)市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。 　由于與開(kāi)發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對(duì)等，僅憑開(kāi)發(fā)商的廣告、資料宣傳來(lái)判斷、預(yù)測(cè)樓盤(pán)狀況，存在房屋標(biāo)

發(fā)布于：2022-10-19

　　因?yàn)椤吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，登記完成才標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的最終完成，因而借名人不是房屋的所有權(quán)人，其享有的僅是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而非物權(quán)。 　物權(quán)法第十七條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記的效力，系維護(hù)物權(quán)的公示原則，不能通過(guò)雙方私下的協(xié)議來(lái)抵銷(xiāo)物權(quán)法的該項(xiàng)原則，僅應(yīng)認(rèn)可借名的債權(quán)效力，不能直接確認(rèn)權(quán)利歸屬。 　其次，在執(zhí)行異議之訴中的“借名買(mǎi)房”涉及到第三方，即申請(qǐng)執(zhí)行人的利益。此時(shí)應(yīng)該維持物

發(fā)布于：2022-10-19

　　被執(zhí)行人購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房，如何執(zhí)行? 　被執(zhí)行人已將房款全部支付給開(kāi)放商(被執(zhí)行人自付一部分，銀行貸款一部分)，銀行辦理了抵押預(yù)告登記(預(yù)抵押登記)，開(kāi)發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記之前對(duì)銀行貸款承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任的商品房預(yù)售情形下，預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封后，開(kāi)發(fā)商或被執(zhí)行人以仲裁或訴訟方式解除合同的，不得對(duì)抗人民法院的執(zhí)行，人民法院可以繼續(xù)執(zhí)行預(yù)售房產(chǎn)。 　人民法院在辦理預(yù)售商品房預(yù)

發(fā)布于：2022-10-19