購(gòu)買(mǎi)安置房有哪些注意事項(xiàng)?
買(mǎi)安置房有哪些注意事項(xiàng)?
1.政策規(guī)定
安置房的由來(lái)一般是因?yàn)檎M(jìn)行城市建設(shè),或者其他公共設(shè)施建設(shè)的時(shí)候,對(duì)原地區(qū)的被拆遷住戶(hù)進(jìn)行重新安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。
2.房屋價(jià)格
大家要注意關(guān)于安置房的價(jià)格問(wèn)題,通常情況下安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議,但未交付房屋的情況下轉(zhuǎn)讓買(mǎi)賣(mài)的。由于中間相隔時(shí)間長(zhǎng)、可能發(fā)生重大變化,特別是如果價(jià)格不斷上漲,到交房時(shí)的價(jià)格可能有所差異,拆遷戶(hù)認(rèn)為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價(jià),最終導(dǎo)致雙方矛盾。
3.產(chǎn)權(quán)共有人
有的安置房可能不僅僅屬于一個(gè)人,還可能存在房屋共有人,所以在買(mǎi)安置房的時(shí)候,一定要查清楚房屋的產(chǎn)權(quán)持有者問(wèn)題,以免后續(xù)發(fā)生矛盾。
產(chǎn)權(quán)共有人也是房屋交易中風(fēng)險(xiǎn)的制造者,他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益,或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。而拆遷房買(mǎi)賣(mài)合同在訂立時(shí)就來(lái)源明確、權(quán)屬清楚,如果拆遷戶(hù)主張合同無(wú)效,那么這種行為是違背誠(chéng)實(shí)信用原則的,會(huì)給安置房買(mǎi)賣(mài)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)。
相關(guān)閱讀
- 上海動(dòng)遷房滿(mǎn)三年才過(guò)戶(hù)_律師教怎么算!
- 上海律師_動(dòng)遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛怎么處理?
- 上海拆遷安置房是否能夠買(mǎi)賣(mài)?有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
- 上海房產(chǎn)律師 購(gòu)買(mǎi)回遷房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
- 上?;剡w房買(mǎi)賣(mài)糾紛 找拆遷律師咨詢(xún)
- 購(gòu)買(mǎi)上海動(dòng)遷安置房應(yīng)該注意哪些法律問(wèn)題
- 上海購(gòu)買(mǎi)動(dòng)遷安置房做律師見(jiàn)證有用嗎
- 上海專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師講答購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的賠償問(wèn)題
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?詳細(xì)閱讀
1、寫(xiě)民事訴狀,第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求;第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由,把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩,因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續(xù);3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶(hù)口或出生證原件,如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割,還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù),如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份,發(fā)給對(duì)方一份);4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍?詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物,除貴重物品外,一般不予返還;對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物,原則上應(yīng)當(dāng)收繳;已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)?,?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì),有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi),以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)?詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定,符合下列情形的,參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用:雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的,共同生活超過(guò)二年,一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的,一方請(qǐng)求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以?xún)?nèi);共同生活超過(guò)一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以?xún)?nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料?詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫(xiě)離婚起訴書(shū)說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等材料,感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚,法院不一定會(huì)判離,不是你想離婚,法院就會(huì)按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù),只有這樣法院才會(huì)判離,同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償,但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù),建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師,做好準(zhǔn)備。