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安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?有什么風(fēng)險(xiǎn)?

常見(jiàn)問(wèn)題 2022-10-19 16:16:17780策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?  不管是什么類(lèi)型的拆遷安置房,能不能買(mǎi)賣(mài)關(guān)鍵是看有沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易,沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。  安置房的土地是分為國(guó)有和集資,如果所購(gòu)買(mǎi)的安置房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的,那么就可以辦到產(chǎn)權(quán)證,但如果安置房為集資的土地是辦不了產(chǎn)權(quán)

  安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

  不管是什么類(lèi)型的拆遷安置房,能不能買(mǎi)賣(mài)關(guān)鍵是看有沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證,房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易,沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。

  安置房的土地是分為國(guó)有和集資,如果所購(gòu)買(mǎi)的安置房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的,那么就可以辦到產(chǎn)權(quán)證,但如果安置房為集資的土地是辦不了產(chǎn)權(quán)證的。

  國(guó)有是指:因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷,安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

  集資是指:有相對(duì)有組織的人,每家集資共同建設(shè)和購(gòu)買(mǎi)房屋,集資土地是必須同村或同單位的才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

  國(guó)有土地的動(dòng)遷安置戶(hù),該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除了受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受地方政策的約束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。

  但如果拆遷安置房取得房權(quán),并且沒(méi)有規(guī)定限制對(duì)外出售,或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿(mǎn),這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒(méi)什么區(qū)別,這樣的安置房可以買(mǎi)賣(mài)。

  購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài),會(huì)面臨很多風(fēng)險(xiǎn),比如無(wú)法辦理貸款、無(wú)法過(guò)戶(hù),甚至簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同也是不受法律認(rèn)可的。

  所以說(shuō),在買(mǎi)賣(mài)安置房之前,一定要先確認(rèn)好房子的產(chǎn)權(quán)情況,保證房子有了“權(quán)利通行證”再買(mǎi)單。不要對(duì)價(jià)格心動(dòng)了,就匆匆下單。




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    發(fā)布于:2022-04-26

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    發(fā)布于:2022-05-08

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    發(fā)布于:2022-05-08

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    發(fā)布于:2022-05-08

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