免費法律咨詢熱線：
累計挽回客戶損失21.8億元人民幣
企事業(yè)單位、社會團體、政府單位的法律顧問
是中國創(chuàng)辦最早的合伙制律師事務所之一
律師 各領域 均有專家級律師坐鎮(zhèn)
累計解決客戶疑難法律問題
70%以上律師獲得法律碩士學位
北京市朝陽區(qū)人民法院審理的趙鋼與舒浩租賃合同糾紛一審民事判決書【（2014）朝民初字第15705號】認為，就免租期損失和空置損失，原、被告在合同中約定免租期系原告給被告經營前裝修期間的租金優(yōu)惠，意在出讓部分可得利益，減少被告裝修成本，促使相對方與之完成締約，從而在合同約定期間內獲取利益的行為。上海房產律師為您講解一下有關的內容。 根據(jù)《合作協(xié)議書》的約定，雙方合作期間為60個月，但被告僅在
催收公告作為一種常見的債權追索手段，引發(fā)了關于其是否能使訴訟時效期間已經屆滿的債權“起死回生”的法律爭議。首先，介紹催收公告的定義和功能，其后，分析相關法律條文和上海地區(qū)的司法實踐，結合案例探討催收公告對于已屆滿訴訟時效債權的效力問題。最后，總結上海地區(qū)的處理原則并提出相關建議。本文上海律師以上海地區(qū)為例，圍繞該問題展開探討。 一、引言 在債權追索過程中，催收公告被廣泛應用于查找債務人
隨著互聯(lián)網的快速發(fā)展，網絡合同作為一種重要的合同形式，在商業(yè)交易中得到廣泛應用。然而，網絡合同的生效時間問題一直備受關注。確定網絡合同的生效時間對于各方的權益和合同履行具有重要影響。因此，網絡合同的生效時間問題具有實踐意義和法律意義。本文旨在探討網絡合同的生效時間問題，并以上海地區(qū)的法律為背景，提供法律案例和法條分析。首先，文章將介紹網絡合同的概念和重要性。接著，將闡述網絡合同生效時間的法律意
買賣合同糾紛中的合同履行地問題是一個在實踐中經常遇到的重要法律問題。合同履行地的確定對于買賣雙方的權益保護、法院管轄和法律適用等方面都具有重要影響。本文將圍繞買賣合同糾紛中合同履行地的確定，以上海為例進行探討。買賣合同糾紛中的合同履行地是一個重要的法律問題，它涉及諸多法律因素和實際考量。本文上海律師以上海為例，探討了確定買賣合同糾紛中的合同履行地的相關法律規(guī)定、案例分析以及實際操作建議。通過深
在現(xiàn)代商業(yè)環(huán)境中，產品責任問題日益凸顯。企業(yè)不僅需要生產高質量的產品，還需要采取適當?shù)拇胧﹣眍A防和應對可能的風險，以確保消費者和公眾的安全和利益。本文上海合同糾紛律師將探討在產品已經投放市場的情況下，誰有責任有效地預防和消除風險，以及在必要時采取產品召回措施的法律要求，并結合上海的法律案例進行深入分析。 一、風險預防的法律要求 在產品責任法領域，風險預防是企業(yè)的首要任務。根據(jù)我國的《產
買賣合同糾紛中的合同履行地問題是一個在實踐中經常遇到的重要法律問題。合同履行地的確定對于買賣雙方的權益保護、法院管轄和法律適用等方面都具有重要影響。本文將圍繞買賣合同糾紛中合同履行地的確定，以上海為例進行探討。買賣合同糾紛中的合同履行地是一個重要的法律問題，它涉及諸多法律因素和實際考量。本文上海律師以上海為例，探討了確定買賣合同糾紛中的合同履行地的相關法律規(guī)定、案例分析以及實際操作建議。通過深
隨著互聯(lián)網的快速發(fā)展，網絡合同作為一種重要的合同形式，在商業(yè)交易中得到廣泛應用。然而，網絡合同的生效時間問題一直備受關注。確定網絡合同的生效時間對于各方的權益和合同履行具有重要影響。因此，網絡合同的生效時間問題具有實踐意義和法律意義。本文旨在探討網絡合同的生效時間問題，并以上海地區(qū)的法律為背景，提供法律案例和法條分析。首先，文章將介紹網絡合同的概念和重要性。接著，將闡述網絡合同生效時間的法律意
催收公告作為一種常見的債權追索手段，引發(fā)了關于其是否能使訴訟時效期間已經屆滿的債權“起死回生”的法律爭議。首先，介紹催收公告的定義和功能，其后，分析相關法律條文和上海地區(qū)的司法實踐，結合案例探討催收公告對于已屆滿訴訟時效債權的效力問題。最后，總結上海地區(qū)的處理原則并提出相關建議。本文上海律師以上海地區(qū)為例，圍繞該問題展開探討。 一、引言 在債權追索過程中，催收公告被廣泛應用于查找債務人
對于租賃中發(fā)生的所有權轉移問題以及租賃物被抵押后無法實現(xiàn)所有權導致出租人損失該如何處理，應當遵循公平原則及誠實信用原則進行處理。
1、對于出租人在租賃物上設置的抵押，是否可要求抵押權人履行返還義務？
我國《民法典》第799條規(guī)定：“出租人將租賃物抵押給銀行或者其他貸款機構的，應當向抵押權人提出書面意見；抵押人、抵押權人不同意抵押的，應當在合理期限內提出抵押登記申請；出租人未提出借款的，出租人享有抵押權。”那么，承租人在租賃物上設立了抵押，出租人是否可以要求抵押權人履行還款義務？對此筆者持否定態(tài)度。
首先承租人不能以在租賃物上設置抵押為由拒付租金等其他費用或者拒絕向抵押權人主張權利而拒絕返還租金或者租賃物；其次在租賃物上設置抵押權人應當向承租人公示抵押權登記信息；最后出租人不能以其對租賃物設置抵押而向抵押權人主張權利時應當向抵押權人承擔相應的賠償責任。但是對于抵押權人如何履行職責應當給予一定限制，否則則不能實現(xiàn)抵押人和抵押物占有人共同享有的抵押權。
2、承攬人承攬合同和加工承攬合同是一樣，其責任也是相同的。
我國合同法規(guī)定，承攬人完成工作任務后，交付工作成果給定作人，定作人有權取得報酬。承攬人應當將其工作成果交付承攬人，未交付工作成果者，承攬人應當承擔違約責任。承攬人交付的工作成果應當符合定作人需要的質量標準；定作人不交付工作成果或者交付了工作卻未達到定作人所期望的質量標準的，承攬人可以向定作人請求賠償；承攬人造成定作人損害的，應當承擔賠償責任。
對定作人以外第三方造成損失的，應當承擔賠償責任。加工承攬人均屬于承攬服務領域專業(yè)技術人員，雙方在訂立加工承攬合同時即具有專業(yè)知識和技術要求，故雙方在簽訂該合同時具有相同內容和形式。因此當該合同中有一方出現(xiàn)違約行為時在一定程度上會影響該案件審理進程。
3、承攬人從事定作、修理、重作、復制、修理他人事務或者提供專門技術，應當與定作人訂立書面勞動合同。
承攬人提供的技術、勞力等為定作人所必須。定作人有權隨時終止工作，定作人在承攬期間對定作人的工作成果享有處置權，定作人有權隨時對承攬人的工作成果提出異議。定作人可以要求承攬人按照約定支付報酬或者賠償損失。
如果承攬人提供的技術、勞力等符合定作人的要求并不違背法律的規(guī)定和社會公共利益的情況下，定作人在定作期間發(fā)現(xiàn)承攬人違反承攬合同的責任應當予以適當補償，但不得向承攬人主張損害賠償責任；但是，承攬人因故意或者重大過失給定作人造成損失的除外。
主要包括買賣、租賃、借款、擔保、承攬等合同。對于買賣合同，根據(jù)我國法律，買賣合同的權利義務關系應當按照公平原則確定，任何一方不得任意擴大其權利義務關系和變動標的物。雙方當事人在訂立買賣合同時，除法律另有規(guī)定外，不得擅自改動其內容和性質。
當事人訂立買賣合同時，可以約定出賣人將標的物交付給買受人后，即可出賣該標的物；雙方訂立租賃合同時，也可以約定租賃期限及租賃標的物的租金等內容。對于借款案件還應當注意，因借款而產生的權利義務關系并不因支付借款而消滅；如果當事人訂立借款協(xié)議時沒有約定違約金、損害賠償金額等內容的話，也不會影響借款債權債務關系得到有效保護。因此借款案件可以適用合同法以及《民法典》相關條款進行處理。
1、《民法典》中有關買賣合同的規(guī)定以及適用
根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，買賣合同自標的物交付時成立。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。未約定不明確；買賣合同不能夠確定標的物所有權歸屬，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
法律另有規(guī)定或者當事人達成補充協(xié)議的，按照補充協(xié)議處理；雙方均有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l第二款規(guī)定：“在買賣過程中，出賣人交付標的物所有權的時間以買賣合同成立時為準。”因此人民法院或者仲裁機構應當對買賣關系在法律上予以確認。
2、《民法典》對擔保程序中的瑕疵擔保作了規(guī)定。
在債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)債權的情形時，債權人有權就債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)債權的情形向債務人或者擔保物權人請求賠償，但是債權人可以請求債務人履行債務或者約定的實現(xiàn)債權的方式。
抵押物的擔保是一種重要的擔保方式，因為抵押權人和抵押人都必須對抵押物進行擔保。根據(jù)我國法律規(guī)定銀行有權向抵押權人設定抵押物擔保；對于買賣貸款及其他民間借貸案件中，借款人應當注意對抵押物進行瑕疵擔保。
借款后，如果出現(xiàn)債務履行期屆滿后不能履行或者不能實現(xiàn)標的物上所擔保的債權等情況時，抵押權人有權就抵押物向債權人請求清償其全部債務或者進行拍賣、變賣抵押物以清償其全部債務或抵押權人應支付給原債權人所得收益以及其他有關費用。
保證人在主債權到期后未能清償前，也有權要求債務人或抵押人提供反擔?；蚱渌问椒磽肀ＷC債權人債權的實現(xiàn)，但保證人提供后未對反擔?；蚱渌问椒磽Ｌ岢霎愖h來表示接受或者同意適用反擔保規(guī)則進行處理均屬無權處分行為，不影響保證人為原保證人提供擔保，其有權請求原保證人償還所有債務或者進行拍賣、變賣抵押物后清償其全部債務或抵押權人應支付給原保證人相關費用。
買賣雙方簽訂合同時，對權利義務未作約定的合同屬于買賣雙方自身糾紛。人民法院受理的當事人請求變更或者解除原合同為民事糾紛的案件，應當由人民法院受理并指定管轄；當事人之間對管轄有爭議的，應當向法院提出；法院可以將案件移送有關的司法行政部門處理。本案是關于房屋買賣合同糾紛案件。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，因出賣人逾期交付房屋而發(fā)生糾紛的，買受人可以在出賣人逾期交付房屋后請求出賣人承擔違約責任；如果買受人要求出賣人承擔違約責任的期限屆滿或者超過了買受人依照買賣關系實際履行的期限要求出賣人承擔違約責任的期限屆滿之后三個月內主張權利的，人民法院應予支持并應當將案件移送有管轄權審判組織管轄。
非因不可抗力引起的無履行能力及無遲延履行利益分配協(xié)議主要指一方當事人違反了《合同法》關于公平原則所規(guī)定的內容而給另一方當事人造成損失的，或遲延履行一方當事人因不可抗力或其他原因未能履行合同義務而給另一方當事人造成損失的，另一方當事人可以請求解除合同并請求賠償損失。
根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，不可抗力事件并不能使雙方原有的民事權利義務關系終止，因此一方要求解除合同并要求賠償損失的要求應當適用“非因不可抗力”條款規(guī)定來處理。
“非因不可抗力”條款規(guī)定的是在不可抗力事件發(fā)生時雙方享有對有關財產狀況進行調查所簽訂的協(xié)議可以有效地保護雙方當事人的利益而不受損害。這里規(guī)定得很明確：在債務人發(fā)生喪失或者可能喪失履行能力、非因不可抗力導致無履行能力及無遲延履行利益分配協(xié)議可以得到保護。
值得注意的是，該條所稱“因不可抗力事件”不是必須發(fā)生情形：既包括因自然災害或意外事故而發(fā)生在合同履行期間發(fā)生且尚未解除行為下產生的無履行能力而導致的，也包括因自然災害或意外事故致使本應承擔責任方無法完成給付義務時出現(xiàn)無遲延履行利益分配協(xié)議所導致的。
因合同之外簽訂、履行其他形式合同而引起的糾紛，人民法院應當依照民事訴訟法的有關規(guī)定，將案件移送有管轄權司法行政部門。
《民事訴訟法》第63條規(guī)定：“當事人一方不履行合同義務不符合約定的，對方可以請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除合同。變更或者解除，應當通知對方，但可以請求對方提供擔保。有違約行為的一方應當承擔違約責任?！边@條規(guī)定體現(xiàn)了當事人違約行為可以得到司法處理。
該條規(guī)定明確了當事人違約的法律后果，即如果不履行合同責任，則可以通過訴訟來解決或終止合同或要求解除合同，且不再承擔民事責任。這一規(guī)定有利于節(jié)約司法資源和費用，促進社會經濟的發(fā)展，維護國家利益和社會公共的利益。同時也有利于解決企業(yè)在生產經營過程中因沒有經過合同履行而產生的糾紛，促使企業(yè)加強自我約束和自律意識，在生產經營過程中遵守契約精神。
1、以買賣合同為標的物的合同
以買賣合同為標的物的合同，是指當事人之間訂立買賣合同，出賣人交付標的物，買受人支付價款并且完成交易的一種協(xié)議。以買賣合同為標的物的合同對雙方當事人具有約束力，但是并不影響對所訂立的買賣合同承擔違約責任。
買賣合同的履行不能實現(xiàn)時，買受人可以根據(jù)出賣人的違約行為而請求解除合同或者要求解除合同的出賣人承擔違約責任。因此，以買賣協(xié)議為標的物的糾紛也可以向人民法院移送案件，人民法院在審理這類糾紛時要嚴格遵循保護當事人合法權益的原則，同時也要根據(jù)案件復雜程度以及是否適用其他訴訟程序等因素依法處理這類案件。
2、以技術轉讓合同為標的物的合同
以技術轉讓合同為標的物的合同是指以技術轉讓、許可、使用、咨詢、服務、信息等技術為內容的雙務有償轉讓合同。技術轉讓是技術創(chuàng)新的重要表現(xiàn)之一，也是經濟發(fā)展的一種重要方式。技術轉讓不僅可以促進技術創(chuàng)新、科技成果轉化、增加企業(yè)利潤，而且也有利于節(jié)約資源、保護環(huán)境、增加就業(yè)機會等。
技術轉讓的范圍主要是以專利技術、專有技術、著作權技術等為代表的技術轉讓產品或者服務。技術轉讓后，技術受讓人不得將其轉讓給第三人。技術轉讓人是在履行技術轉讓過程中所發(fā)生的法律關系，其與轉讓人之間系技術轉讓合同關系抑或是技術提供合同關系。
3、按份共有人之間的份額處分權合同
《中華人民共和國合同法》第120條規(guī)定：“共有人或者按份共有人約定轉讓或者繼承共有財產的，應當辦理有關共有財產的轉移登記……”。按份共有人之間的份額處分權糾紛在按份共有人之間是常見的現(xiàn)象，這是因為沒有簽訂份額處分權合同而產生的糾紛涉及到多個民事主體之間共同簽訂合同的問題，法院要從多個方面對該類糾紛進行處理并作出裁判，但其管轄并不因涉及其他民事主體而變化。人民法院在審理該類糾紛時，應當根據(jù)民事訴訟法的有關規(guī)定移送有管轄權的司法行政部門，由其負責處理民事糾紛并依法作出裁判。
這一規(guī)定符合社會發(fā)展現(xiàn)實形勢的需要，符合合同法立法宗旨和立法精神；也有利于促進我國市場經濟的健康發(fā)展和社會誠信體系建設；同時也能保障社會經濟生活中各種主體依法平等地享有權利、承擔義務并共享利益，更好地促進經濟社會又好又快發(fā)展。
合同糾紛是指當事人因合同的訂立和履行，以及當事人之間因合同所產生的糾紛。合同糾紛有訴訟和仲裁兩種。訴訟是指因發(fā)生在當事人之間的民事糾紛而引起的訴訟。在民事糾紛中，由于合同與民事法律的不同之處在于對合同關系的處理，而產生的糾紛也就不一樣，它既涉及民法通則和民法總則合同行為規(guī)則的關系；也涉及合同糾紛當事人履行合同義務與承擔違約責任所發(fā)生的沖突問題。
故本文主要對合同糾紛的相關知識進行介紹和講解，并對合同糾紛中當事人所應注意事項進行提示并提出相應法律意見。合同糾紛在法律上屬于合同行為類型，當事人依法簽訂合同并承擔合同義務，為法律關系主體之間的法律關系。
發(fā)生合同糾紛的情形有許多種，有合同關系當事人因某種原因在訂立、履行合同過程中發(fā)生爭議（如合同履行中發(fā)生爭議）的；有雙方當事人因一方當事人原因在訂立以及履行合同過程中出現(xiàn)爭議的；有當事人之間因第三人違約、不愿承擔責任或損害賠償責任而發(fā)生糾紛及爭議的；還有一種則是因一方當事人違法違反法律而另一方當事人不服有關法律規(guī)定向人民法院起訴等情形。
《民法典》第705條規(guī)定：“經人民法院依法判決確認的雙方意思表示真實和意思表示不違反法律、行政法規(guī)強制性規(guī)定，且不損害社會公共利益和他人合法權益且履行期限不明確、履行不方便而發(fā)生糾紛及爭議的，人民法院應當認定合同有效?！?
該條文首次提出了“糾紛”一詞并進行定義：糾紛是指在合同關系中當事人發(fā)生爭議并請求人民法院解決的民事糾紛。即合同糾紛屬于民事糾紛范疇。在適用該條文時還要注意一下兩個問題：其一、《民法典》規(guī)定應當以訴訟方式解決；其二、《民法典》將審判和仲裁有機地結合在一起建立起獨立完整的訴訟體系中。
1、發(fā)生合同糾紛應當以訴訟方式解決
對于一種具有實體法律效力的裁判文書，如果存在糾紛則應當按照合同的約定來處理。如果合同關系雙方當事人在訂立合同過程中有爭議并約定以仲裁或者訴訟這樣以非訴訟方式解決，則應當以訴訟方式解決。合同糾紛是指因合同關系而產生的糾紛。作為民事糾紛范疇之一的合同糾紛可以通過訴訟等方式解決。
民事訴訟有自己獨立的體系和審判方式，訴訟程序中的審判與仲裁程序中的仲裁相互配合并相互制約并以裁決為最終依據(jù)進行裁判執(zhí)行。此外法院也會依據(jù)有關當事人及其他證據(jù)依法對合同糾紛進行審理。因此如果合同存在爭議的雙方當事人就糾紛提起訴訟的話，則法院應當適用民事訴訟法中關于訴訟程序規(guī)則來審理此案并適用相應的法律進行裁判。
2、《民法典》第705條規(guī)定應當以訴訟方式解決
該條文首次提出了可以采取仲裁、訴訟方式解決的糾紛概念，這說明仲裁已經成為當事人選擇民事法律行為的主要方式，在適用該條文時，應注意兩個問題。第一，在對仲裁規(guī)則進行司法解釋時，需注意與我國《民事訴訟法》中所規(guī)定的訴訟方式相一致，即應當以訴訟方式解決。
在《民事訴訟法》生效之前（即《民事訴訟法》生效之前),當事人可以選擇訴訟的方式解決爭議或選擇其他非訴訟方式解決爭議。第二點問題則在于《民法典》第705條規(guī)定應當以仲裁方式解決爭議或是選擇其他非訴訟方式解決爭議時，是否需要經人民法院審理？對于該問題應根據(jù)《民法典》合同糾紛以及其他法律規(guī)定來進行判斷。
對于租賃中發(fā)生的所有權轉移問題以及租賃物被抵押后無法實現(xiàn)所有權導致出租人損失該如何處理，應當遵循公平原則及誠實信用原則進行處理。
1、對于出租人在租賃物上設置的抵押，是否可要求抵押權人履行返還義務？
我國《民法典》第799條規(guī)定：“出租人將租賃物抵押給銀行或者其他貸款機構的，應當向抵押權人提出書面意見；抵押人、抵押權人不同意抵押的，應當在合理期限內提出抵押登記申請；出租人未提出借款的，出租人享有抵押權?！蹦敲?，承租人在租賃物上設立了抵押，出租人是否可以要求抵押權人履行還款義務？對此筆者持否定態(tài)度。
首先承租人不能以在租賃物上設置抵押為由拒付租金等其他費用或者拒絕向抵押權人主張權利而拒絕返還租金或者租賃物；其次在租賃物上設置抵押權人應當向承租人公示抵押權登記信息；最后出租人不能以其對租賃物設置抵押而向抵押權人主張權利時應當向抵押權人承擔相應的賠償責任。但是對于抵押權人如何履行職責應當給予一定限制，否則則不能實現(xiàn)抵押人和抵押物占有人共同享有的抵押權。
2、承攬人承攬合同和加工承攬合同是一樣，其責任也是相同的。
我國合同法規(guī)定，承攬人完成工作任務后，交付工作成果給定作人，定作人有權取得報酬。承攬人應當將其工作成果交付承攬人，未交付工作成果者，承攬人應當承擔違約責任。承攬人交付的工作成果應當符合定作人需要的質量標準；定作人不交付工作成果或者交付了工作卻未達到定作人所期望的質量標準的，承攬人可以向定作人請求賠償；承攬人造成定作人損害的，應當承擔賠償責任。
對定作人以外第三方造成損失的，應當承擔賠償責任。加工承攬人均屬于承攬服務領域專業(yè)技術人員，雙方在訂立加工承攬合同時即具有專業(yè)知識和技術要求，故雙方在簽訂該合同時具有相同內容和形式。因此當該合同中有一方出現(xiàn)違約行為時在一定程度上會影響該案件審理進程。
3、承攬人從事定作、修理、重作、復制、修理他人事務或者提供專門技術，應當與定作人訂立書面勞動合同。
承攬人提供的技術、勞力等為定作人所必須。定作人有權隨時終止工作，定作人在承攬期間對定作人的工作成果享有處置權，定作人有權隨時對承攬人的工作成果提出異議。定作人可以要求承攬人按照約定支付報酬或者賠償損失。
如果承攬人提供的技術、勞力等符合定作人的要求并不違背法律的規(guī)定和社會公共利益的情況下，定作人在定作期間發(fā)現(xiàn)承攬人違反承攬合同的責任應當予以適當補償，但不得向承攬人主張損害賠償責任；但是，承攬人因故意或者重大過失給定作人造成損失的除外。
主要包括買賣、租賃、借款、擔保、承攬等合同。對于買賣合同，根據(jù)我國法律，買賣合同的權利義務關系應當按照公平原則確定，任何一方不得任意擴大其權利義務關系和變動標的物。雙方當事人在訂立買賣合同時，除法律另有規(guī)定外，不得擅自改動其內容和性質。
當事人訂立買賣合同時，可以約定出賣人將標的物交付給買受人后，即可出賣該標的物；雙方訂立租賃合同時，也可以約定租賃期限及租賃標的物的租金等內容。對于借款案件還應當注意，因借款而產生的權利義務關系并不因支付借款而消滅；如果當事人訂立借款協(xié)議時沒有約定違約金、損害賠償金額等內容的話，也不會影響借款債權債務關系得到有效保護。因此借款案件可以適用合同法以及《民法典》相關條款進行處理。
1、《民法典》中有關買賣合同的規(guī)定以及適用
根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，買賣合同自標的物交付時成立。當事人應當按照約定全面履行自己的義務。未約定不明確；買賣合同不能夠確定標的物所有權歸屬，當事人一方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
法律另有規(guī)定或者當事人達成補充協(xié)議的，按照補充協(xié)議處理；雙方均有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l第二款規(guī)定：“在買賣過程中，出賣人交付標的物所有權的時間以買賣合同成立時為準。”因此人民法院或者仲裁機構應當對買賣關系在法律上予以確認。
2、《民法典》對擔保程序中的瑕疵擔保作了規(guī)定。
在債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)債權的情形時，債權人有權就債務人不履行債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)債權的情形向債務人或者擔保物權人請求賠償，但是債權人可以請求債務人履行債務或者約定的實現(xiàn)債權的方式。
抵押物的擔保是一種重要的擔保方式，因為抵押權人和抵押人都必須對抵押物進行擔保。根據(jù)我國法律規(guī)定銀行有權向抵押權人設定抵押物擔保；對于買賣貸款及其他民間借貸案件中，借款人應當注意對抵押物進行瑕疵擔保。
借款后，如果出現(xiàn)債務履行期屆滿后不能履行或者不能實現(xiàn)標的物上所擔保的債權等情況時，抵押權人有權就抵押物向債權人請求清償其全部債務或者進行拍賣、變賣抵押物以清償其全部債務或抵押權人應支付給原債權人所得收益以及其他有關費用。
保證人在主債權到期后未能清償前，也有權要求債務人或抵押人提供反擔保或其他形式反擔保來保證債權人債權的實現(xiàn)，但保證人提供后未對反擔?；蚱渌问椒磽Ｌ岢霎愖h來表示接受或者同意適用反擔保規(guī)則進行處理均屬無權處分行為，不影響保證人為原保證人提供擔保，其有權請求原保證人償還所有債務或者進行拍賣、變賣抵押物后清償其全部債務或抵押權人應支付給原保證人相關費用。
買賣雙方簽訂合同時，對權利義務未作約定的合同屬于買賣雙方自身糾紛。人民法院受理的當事人請求變更或者解除原合同為民事糾紛的案件，應當由人民法院受理并指定管轄；當事人之間對管轄有爭議的，應當向法院提出；法院可以將案件移送有關的司法行政部門處理。本案是關于房屋買賣合同糾紛案件。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第52條規(guī)定，因出賣人逾期交付房屋而發(fā)生糾紛的，買受人可以在出賣人逾期交付房屋后請求出賣人承擔違約責任；如果買受人要求出賣人承擔違約責任的期限屆滿或者超過了買受人依照買賣關系實際履行的期限要求出賣人承擔違約責任的期限屆滿之后三個月內主張權利的，人民法院應予支持并應當將案件移送有管轄權審判組織管轄。
非因不可抗力引起的無履行能力及無遲延履行利益分配協(xié)議主要指一方當事人違反了《合同法》關于公平原則所規(guī)定的內容而給另一方當事人造成損失的，或遲延履行一方當事人因不可抗力或其他原因未能履行合同義務而給另一方當事人造成損失的，另一方當事人可以請求解除合同并請求賠償損失。
根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，不可抗力事件并不能使雙方原有的民事權利義務關系終止，因此一方要求解除合同并要求賠償損失的要求應當適用“非因不可抗力”條款規(guī)定來處理。
“非因不可抗力”條款規(guī)定的是在不可抗力事件發(fā)生時雙方享有對有關財產狀況進行調查所簽訂的協(xié)議可以有效地保護雙方當事人的利益而不受損害。這里規(guī)定得很明確：在債務人發(fā)生喪失或者可能喪失履行能力、非因不可抗力導致無履行能力及無遲延履行利益分配協(xié)議可以得到保護。
值得注意的是，該條所稱“因不可抗力事件”不是必須發(fā)生情形：既包括因自然災害或意外事故而發(fā)生在合同履行期間發(fā)生且尚未解除行為下產生的無履行能力而導致的，也包括因自然災害或意外事故致使本應承擔責任方無法完成給付義務時出現(xiàn)無遲延履行利益分配協(xié)議所導致的。
在現(xiàn)代社會中，合同作為日常商業(yè)和個人交往的重要工具，其法律效力備受關注。那么，究竟什么樣的合同在法律上具備效力？即使沒有違約責任條款，合同還有效嗎？這些問題常常困擾著大家。今天我們邀請了一名資深的上海合同違約律師，為大家詳細解答關于合同法律效力的問題。 **1. 合同的簽訂與法律效力** 首先，我們要明確，合同的簽訂是雙方或多方當事人達成一致意見的結果，目的是設立、變更或終止某種權利義
第一章：引言 在現(xiàn)代物流運輸領域，運輸合同的簽訂是確保貨物安全、減少糾紛的關鍵。其中，包裝和標記的要求是運輸合同中不可或缺的重要內容。上海合同律師在涉及此類合同時，需對相關規(guī)定進行深入解讀，以確保合同雙方的權益。 第二章：包裝要求 運輸合同中對包裝的要求十分嚴格，主要目的是確保貨物在運輸過程中的安全。包裝必須具備良好的防水、防潮、防震、防污染能力，并符合貨物特性。此外，包裝應明確注
在租賃關系中，承租人是否享有優(yōu)先購買租賃物的權利是一個重要的法律問題。根據(jù)中國現(xiàn)行法律法規(guī)，承租人在特定條件下確實享有優(yōu)先購買權。上海合同糾紛律師在此為您詳細介紹承租人優(yōu)先購買權的相關規(guī)定，并通過具體案例進行解析。 一、承租人優(yōu)先購買權的法律規(guī)定 根據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關法律法規(guī)，承租人在以下情況下享有優(yōu)先購買權： 出租人出售租賃物時，應當在合理期限之前通知承租人，承租人
第一章：引言 在法治社會中，合同作為當事人之間的法律約束，其效力問題至關重要。然而，對于未成年人簽訂的合同，其效力問題常常引發(fā)爭議。本文將圍繞這一主題，結合相關案例，探討未成年人簽訂的合同效力問題。在此，不得不提的是，上海合同律師在此類法律事務中擁有豐富的經驗和專業(yè)的法律知識。 一、未成年人簽訂合同的一般原則 未成年人作為法律上的無民事行為能力人或限制民事行為能力人，其簽訂的合同效
在上海市蓬勃發(fā)展的建筑領域，施工合同作為規(guī)范業(yè)主與施工方權利義務的核心法律文件，其合法性與有效性直接關乎工程項目的順利進行與質量保障。本文由上海知名律師團隊撰寫，深入探討施工人員超越其資質等級簽訂施工合同的有效性問題，結合上海地區(qū)法律實踐，為行業(yè)內外提供權威解答與實戰(zhàn)建議。 引言：資質界限與合同效力的碰撞 施工合同的簽署，不僅是項目啟動的信號燈，更是工程質量與安全的法律基石。在上海這座
哎呀，看來今天的法律小課堂又要開課啦，不過別擔心，我們今天不走尋常路，來點輕松幽默的風格，讓法律知識也變得不那么枯燥。來，搬好小板凳，聽我這位上海合同律師給你講講合同那些事兒。 首先，合同終止了，就像是分手一樣，大家好聚好散。如果還能回到過去，那就把東西還回去，如果回不去了，那就找個類似的代替。當然了，分手費（也就是利息、管理費、歸還財產的費用）還是要算清楚的，畢竟，情債易還，錢債難清嘛。
作為上海合同糾紛律師，我將在本文中詳細解析船舶建造合同中船體結構存在安全隱患的情況，并為您提供相關的維權策略和建議。 船體結構安全隱患的危害 船體結構是船舶的重要組成部分，一旦存在安全隱患，可能會導致船舶在航行中發(fā)生事故，造成人員傷亡和財產損失。因此，當發(fā)現(xiàn)船舶建造合同中存在船體結構安全隱患時，務必及時采取措施維護自身權益。 維權策略 1. 審查合同條款 首先，仔細審查船舶
在當今社會，合同的簽訂已成為各種商業(yè)合作與個人交往中不可或缺的一環(huán)。但合同的履行并不總是一帆風順，當一方違反約定時，如何約定合同中的違約責任和罰則便成為了關鍵。作為上海合同糾紛律師，我深知合同的重要性，也見證過因違約責任不明確而引發(fā)的種種糾紛。本文將結合實際案例，探討如何明智地約定合同中的違約責任和罰則。 一、違約責任的種類與選擇 違約責任的種類多樣，包括繼續(xù)履行、采取補救措施、賠償損
近日，一起涉及426萬元經濟糾紛的案件引發(fā)了社會各界的廣泛關注。案件的核心問題在于，原告方聲稱的4條“關鍵短信”無法從中國聯(lián)通處調取，而中國聯(lián)通方面則回應稱，這是由于路徑問題導致的。這一事件不僅牽涉到當事人的切身利益，更觸及了通信行業(yè)在數(shù)據(jù)保存與管理方面的諸多法律與技術問題。作為一名上海合同糾紛律師，我將從法律角度對此事件進行深入剖析，并探討其背后的法律意義和社會影響。 一、事件背景與事實
在當今快速變化的市場環(huán)境中，“職業(yè)閉店人”這一新興現(xiàn)象逐漸浮出水面，引起了社會各界的廣泛關注。據(jù)報道，所謂的“職業(yè)閉店人”通過收取一定的費用，幫助商家處理店鋪關閉及相關債務問題，甚至出現(xiàn)了花十幾萬就能安排人背三四百萬債的情況。這一現(xiàn)象不僅引發(fā)了公眾對商業(yè)倫理和道德風險的討論，更涉及諸多復雜的法律問題。作為一名上海合同律師，我將從法律角度對這一現(xiàn)象進行深入剖析，探討其背后的法律風險及應對策略。
近日，新東方旗下主播董宇輝在直播帶貨過程中遭遇“貨不對板”的質疑。面對這一問題，董宇輝回應稱：“無法保證商家不夸大，出現(xiàn)問題第一時間售后。”這一回應引發(fā)了社會各界的廣泛關注和熱議。作為上海合同糾紛律師，我將從法律和道德的雙重角度，對這一事件進行深入剖析，探討其背后的法律問題和社會意義。 一、事件背景與事實梳理 董宇輝作為新東方旗下的知名主播，憑借其深厚的文化底蘊和幽默風趣的直播風格，吸
近日，張杰演唱會在門票銷售過程中出現(xiàn)了報錯手機號的事件，引發(fā)了社會各界的廣泛關注。作為上海合同律師，我將從法律角度對這一事件進行深入剖析，探討相關責任應如何界定。 一、事件背景回顧 張杰演唱會門票銷售火爆，然而，不少購票者在支付成功后，發(fā)現(xiàn)收到的短信通知中手機號碼被錯誤地更改。這一失誤導致了一系列問題，如購票者無法正常接收演出信息、座位確認等，甚至可能影響到后續(xù)的票務轉讓或退票流程。事
作為上海合同糾紛律師，我將在本文中詳細解析船舶建造合同中材料采購存在質量問題的情況，并為您提供相關的維權建議和策略。 船舶建造合同中材料采購質量問題分析 在船舶建造過程中，所采購的材料質量直接影響船舶的品質和安全性。然而，有時候在材料采購階段可能會出現(xiàn)質量問題，例如材料不符合規(guī)格、存在瑕疵或者使用了劣質材料等情況，這可能會導致船舶建造合同的履行出現(xiàn)問題。 應對策略 1. 審查合
在商業(yè)活動中，合同侵權行為時有發(fā)生，給企業(yè)的正常運營帶來不小的困擾。作為上海合同糾紛律師，我深知企業(yè)在面臨合同侵權時的困境與無助。本文將結合實際案例，探討如何有效應對合同侵權行為，保障企業(yè)的合法權益。 一、合同侵權行為的識別 在應對合同侵權行為之前，首先要學會識別侵權行為。一般來說，合同侵權行為主要表現(xiàn)在以下幾個方面： 1. 違反保密義務：泄露商業(yè)秘密或機密信息； 2. 侵犯知
一、引言 在商業(yè)活動中，合同是雙方權益的保障和約束。然而，一旦發(fā)生合同侵權，涉及的法律責任是復雜且多樣的。本文從上海合同糾紛律師的視角，探討合同侵權涉及的法律責任，以及應對這些責任的策略，旨在為企業(yè)和個人提供實用的法律指南。 二、合同侵權涉及的法律責任 1. 民事責任：合同侵權行為可能導致違約、侵害他人財產權或人身權等，需承擔相應的民事責任，包括賠償損失、返還財產等。 2. 行
一、引言 在日常生活和商業(yè)活動中，合同的簽訂是普遍現(xiàn)象。然而，由于各種原因，合同侵權行為并不鮮見。這些行為不僅給當事人的利益帶來損害，還可能觸犯相關法律法規(guī)。作為上海合同糾紛律師，我們有責任和義務深入解讀合同侵權行為的法律后果，以幫助當事人更好地了解其權益和責任。 二、案例引入：上海地區(qū)的合同侵權糾紛 在上海地區(qū)，合同侵權糾紛的案例屢見不鮮。例如，某公司因產品供應合同與另一家公司發(fā)
