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　　主要包括買賣、租賃、借款、擔(dān)保、承攬等合同。對(duì)于買賣合同，根據(jù)我國(guó)法律，買賣合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照公平原則確定，任何一方不得任意擴(kuò)大其權(quán)利義務(wù)關(guān)系和變動(dòng)標(biāo)的物。雙方當(dāng)事人在訂立買賣合同時(shí)，除法律另有規(guī)定外，不得擅自改動(dòng)其內(nèi)容和性質(zhì)。

　　當(dāng)事人訂立買賣合同時(shí)，可以約定出賣人將標(biāo)的物交付給買受人后，即可出賣該標(biāo)的物；雙方訂立租賃合同時(shí)，也可以約定租賃期限及租賃標(biāo)的物的租金等內(nèi)容。對(duì)于借款案件還應(yīng)當(dāng)注意，因借款而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不因支付借款而消滅；如果當(dāng)事人訂立借款協(xié)議時(shí)沒有約定違約金、損害賠償金額等內(nèi)容的話，也不會(huì)影響借款債權(quán)債務(wù)關(guān)系得到有效保護(hù)。因此借款案件可以適用合同法以及《民法典》相關(guān)條款進(jìn)行處理。

　　1、《民法典》中有關(guān)買賣合同的規(guī)定以及適用

　　根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，買賣合同自標(biāo)的物交付時(shí)成立。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。未約定不明確；買賣合同不能夠確定標(biāo)的物所有權(quán)歸屬，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

　　法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照補(bǔ)充協(xié)議處理；雙方均有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l第二款規(guī)定：“在買賣過(guò)程中，出賣人交付標(biāo)的物所有權(quán)的時(shí)間以買賣合同成立時(shí)為準(zhǔn)?！币虼巳嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣關(guān)系在法律上予以確認(rèn)。

　　2、《民法典》對(duì)擔(dān)保程序中的瑕疵擔(dān)保作了規(guī)定。

　　在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情形向債務(wù)人或者擔(dān)保物權(quán)人請(qǐng)求賠償，但是債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)或者約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式。

　　抵押物的擔(dān)保是一種重要的擔(dān)保方式，因?yàn)榈盅簷?quán)人和抵押人都必須對(duì)抵押物進(jìn)行擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定銀行有權(quán)向抵押權(quán)人設(shè)定抵押物擔(dān)保；對(duì)于買賣貸款及其他民間借貸案件中，借款人應(yīng)當(dāng)注意對(duì)抵押物進(jìn)行瑕疵擔(dān)保。

　　借款后，如果出現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿后不能履行或者不能實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物上所擔(dān)保的債權(quán)等情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物向債權(quán)人請(qǐng)求清償其全部債務(wù)或者進(jìn)行拍賣、變賣抵押物以清償其全部債務(wù)或抵押權(quán)人應(yīng)支付給原債權(quán)人所得收益以及其他有關(guān)費(fèi)用。

　　保證人在主債權(quán)到期后未能清償前，也有權(quán)要求債務(wù)人或抵押人提供反擔(dān)保或其他形式反擔(dān)保來(lái)保證債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但保證人提供后未對(duì)反擔(dān)保或其他形式反擔(dān)保提出異議來(lái)表示接受或者同意適用反擔(dān)保規(guī)則進(jìn)行處理均屬無(wú)權(quán)處分行為，不影響保證人為原保證人提供擔(dān)保，其有權(quán)請(qǐng)求原保證人償還所有債務(wù)或者進(jìn)行拍賣、變賣抵押物后清償其全部債務(wù)或抵押權(quán)人應(yīng)支付給原保證人相關(guān)費(fèi)用。

　　買賣雙方簽訂合同時(shí)，對(duì)權(quán)利義務(wù)未作約定的合同屬于買賣雙方自身糾紛。人民法院受理的當(dāng)事人請(qǐng)求變更或者解除原合同為民事糾紛的案件，應(yīng)當(dāng)由人民法院受理并指定管轄；當(dāng)事人之間對(duì)管轄有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)向法院提出；法院可以將案件移送有關(guān)的司法行政部門處理。本案是關(guān)于房屋買賣合同糾紛案件。

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第52條規(guī)定，因出賣人逾期交付房屋而發(fā)生糾紛的，買受人可以在出賣人逾期交付房屋后請(qǐng)求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任；如果買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的期限屆滿或者超過(guò)了買受人依照買賣關(guān)系實(shí)際履行的期限要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任的期限屆滿之后三個(gè)月內(nèi)主張權(quán)利的，人民法院應(yīng)予支持并應(yīng)當(dāng)將案件移送有管轄權(quán)審判組織管轄。

　　非因不可抗力引起的無(wú)履行能力及無(wú)遲延履行利益分配協(xié)議主要指一方當(dāng)事人違反了《合同法》關(guān)于公平原則所規(guī)定的內(nèi)容而給另一方當(dāng)事人造成損失的，或遲延履行一方當(dāng)事人因不可抗力或其他原因未能履行合同義務(wù)而給另一方當(dāng)事人造成損失的，另一方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同并請(qǐng)求賠償損失。

　　根據(jù)《合同法》第58條規(guī)定，不可抗力事件并不能使雙方原有的民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，因此一方要求解除合同并要求賠償損失的要求應(yīng)當(dāng)適用“非因不可抗力”條款規(guī)定來(lái)處理。

　　“非因不可抗力”條款規(guī)定的是在不可抗力事件發(fā)生時(shí)雙方享有對(duì)有關(guān)財(cái)產(chǎn)狀況進(jìn)行調(diào)查所簽訂的協(xié)議可以有效地保護(hù)雙方當(dāng)事人的利益而不受損害。這里規(guī)定得很明確：在債務(wù)人發(fā)生喪失或者可能喪失履行能力、非因不可抗力導(dǎo)致無(wú)履行能力及無(wú)遲延履行利益分配協(xié)議可以得到保護(hù)。

　　值得注意的是，該條所稱“因不可抗力事件”不是必須發(fā)生情形：既包括因自然災(zāi)害或意外事故而發(fā)生在合同履行期間發(fā)生且尚未解除行為下產(chǎn)生的無(wú)履行能力而導(dǎo)致的，也包括因自然災(zāi)害或意外事故致使本應(yīng)承擔(dān)責(zé)任方無(wú)法完成給付義務(wù)時(shí)出現(xiàn)無(wú)遲延履行利益分配協(xié)議所導(dǎo)致的。

　　因合同之外簽訂、履行其他形式合同而引起的糾紛，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定，將案件移送有管轄權(quán)司法行政部門。

　　《民事訴訟法》第63條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)不符合約定的，對(duì)方可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。變更或者解除，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方，但可以請(qǐng)求對(duì)方提供擔(dān)保。有違約行為的一方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！边@條規(guī)定體現(xiàn)了當(dāng)事人違約行為可以得到司法處理。

　　該條規(guī)定明確了當(dāng)事人違約的法律后果，即如果不履行合同責(zé)任，則可以通過(guò)訴訟來(lái)解決或終止合同或要求解除合同，且不再承擔(dān)民事責(zé)任。這一規(guī)定有利于節(jié)約司法資源和費(fèi)用，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，維護(hù)國(guó)家利益和社會(huì)公共的利益。同時(shí)也有利于解決企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中因沒有經(jīng)過(guò)合同履行而產(chǎn)生的糾紛，促使企業(yè)加強(qiáng)自我約束和自律意識(shí)，在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遵守契約精神。

　　1、以買賣合同為標(biāo)的物的合同

　　以買賣合同為標(biāo)的物的合同，是指當(dāng)事人之間訂立買賣合同，出賣人交付標(biāo)的物，買受人支付價(jià)款并且完成交易的一種協(xié)議。以買賣合同為標(biāo)的物的合同對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，但是并不影響對(duì)所訂立的買賣合同承擔(dān)違約責(zé)任。

　　買賣合同的履行不能實(shí)現(xiàn)時(shí)，買受人可以根據(jù)出賣人的違約行為而請(qǐng)求解除合同或者要求解除合同的出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，以買賣協(xié)議為標(biāo)的物的糾紛也可以向人民法院移送案件，人民法院在審理這類糾紛時(shí)要嚴(yán)格遵循保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益的原則，同時(shí)也要根據(jù)案件復(fù)雜程度以及是否適用其他訴訟程序等因素依法處理這類案件。

　　2、以技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同為標(biāo)的物的合同

　　以技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同為標(biāo)的物的合同是指以技術(shù)轉(zhuǎn)讓、許可、使用、咨詢、服務(wù)、信息等技術(shù)為內(nèi)容的雙務(wù)有償轉(zhuǎn)讓合同。技術(shù)轉(zhuǎn)讓是技術(shù)創(chuàng)新的重要表現(xiàn)之一，也是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一種重要方式。技術(shù)轉(zhuǎn)讓不僅可以促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新、科技成果轉(zhuǎn)化、增加企業(yè)利潤(rùn)，而且也有利于節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、增加就業(yè)機(jī)會(huì)等。

　　技術(shù)轉(zhuǎn)讓的范圍主要是以專利技術(shù)、專有技術(shù)、著作權(quán)技術(shù)等為代表的技術(shù)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)品或者服務(wù)。技術(shù)轉(zhuǎn)讓后，技術(shù)受讓人不得將其轉(zhuǎn)讓給第三人。技術(shù)轉(zhuǎn)讓人是在履行技術(shù)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中所發(fā)生的法律關(guān)系，其與轉(zhuǎn)讓人之間系技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同關(guān)系抑或是技術(shù)提供合同關(guān)系。

　　3、按份共有人之間的份額處分權(quán)合同

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第120條規(guī)定：“共有人或者按份共有人約定轉(zhuǎn)讓或者繼承共有財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)辦理有關(guān)共有財(cái)產(chǎn)的轉(zhuǎn)移登記……”。按份共有人之間的份額處分權(quán)糾紛在按份共有人之間是常見的現(xiàn)象，這是因?yàn)闆]有簽訂份額處分權(quán)合同而產(chǎn)生的糾紛涉及到多個(gè)民事主體之間共同簽訂合同的問(wèn)題，法院要從多個(gè)方面對(duì)該類糾紛進(jìn)行處理并作出裁判，但其管轄并不因涉及其他民事主體而變化。人民法院在審理該類糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)民事訴訟法的有關(guān)規(guī)定移送有管轄權(quán)的司法行政部門，由其負(fù)責(zé)處理民事糾紛并依法作出裁判。

　　這一規(guī)定符合社會(huì)發(fā)展現(xiàn)實(shí)形勢(shì)的需要，符合合同法立法宗旨和立法精神；也有利于促進(jìn)我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展和社會(huì)誠(chéng)信體系建設(shè)；同時(shí)也能保障社會(huì)經(jīng)濟(jì)生活中各種主體依法平等地享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)并共享利益，更好地促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)又好又快發(fā)展。

　　合同糾紛是指當(dāng)事人因合同的訂立和履行，以及當(dāng)事人之間因合同所產(chǎn)生的糾紛。合同糾紛有訴訟和仲裁兩種。訴訟是指因發(fā)生在當(dāng)事人之間的民事糾紛而引起的訴訟。在民事糾紛中，由于合同與民事法律的不同之處在于對(duì)合同關(guān)系的處理，而產(chǎn)生的糾紛也就不一樣，它既涉及民法通則和民法總則合同行為規(guī)則的關(guān)系；也涉及合同糾紛當(dāng)事人履行合同義務(wù)與承擔(dān)違約責(zé)任所發(fā)生的沖突問(wèn)題。

　　故本文主要對(duì)合同糾紛的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行介紹和講解，并對(duì)合同糾紛中當(dāng)事人所應(yīng)注意事項(xiàng)進(jìn)行提示并提出相應(yīng)法律意見。合同糾紛在法律上屬于合同行為類型，當(dāng)事人依法簽訂合同并承擔(dān)合同義務(wù)，為法律關(guān)系主體之間的法律關(guān)系。

　　發(fā)生合同糾紛的情形有許多種，有合同關(guān)系當(dāng)事人因某種原因在訂立、履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議（如合同履行中發(fā)生爭(zhēng)議）的；有雙方當(dāng)事人因一方當(dāng)事人原因在訂立以及履行合同過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議的；有當(dāng)事人之間因第三人違約、不愿承擔(dān)責(zé)任或損害賠償責(zé)任而發(fā)生糾紛及爭(zhēng)議的；還有一種則是因一方當(dāng)事人違法違反法律而另一方當(dāng)事人不服有關(guān)法律規(guī)定向人民法院起訴等情形。

　　《民法典》第705條規(guī)定：“經(jīng)人民法院依法判決確認(rèn)的雙方意思表示真實(shí)和意思表示不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，且不損害社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益且履行期限不明確、履行不方便而發(fā)生糾紛及爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同有效?！?

　　該條文首次提出了“糾紛”一詞并進(jìn)行定義：糾紛是指在合同關(guān)系中當(dāng)事人發(fā)生爭(zhēng)議并請(qǐng)求人民法院解決的民事糾紛。即合同糾紛屬于民事糾紛范疇。在適用該條文時(shí)還要注意一下兩個(gè)問(wèn)題：其一、《民法典》規(guī)定應(yīng)當(dāng)以訴訟方式解決；其二、《民法典》將審判和仲裁有機(jī)地結(jié)合在一起建立起獨(dú)立完整的訴訟體系中。

　　1、發(fā)生合同糾紛應(yīng)當(dāng)以訴訟方式解決

　　對(duì)于一種具有實(shí)體法律效力的裁判文書，如果存在糾紛則應(yīng)當(dāng)按照合同的約定來(lái)處理。如果合同關(guān)系雙方當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有爭(zhēng)議并約定以仲裁或者訴訟這樣以非訴訟方式解決，則應(yīng)當(dāng)以訴訟方式解決。合同糾紛是指因合同關(guān)系而產(chǎn)生的糾紛。作為民事糾紛范疇之一的合同糾紛可以通過(guò)訴訟等方式解決。

　　民事訴訟有自己獨(dú)立的體系和審判方式，訴訟程序中的審判與仲裁程序中的仲裁相互配合并相互制約并以裁決為最終依據(jù)進(jìn)行裁判執(zhí)行。此外法院也會(huì)依據(jù)有關(guān)當(dāng)事人及其他證據(jù)依法對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理。因此如果合同存在爭(zhēng)議的雙方當(dāng)事人就糾紛提起訴訟的話，則法院應(yīng)當(dāng)適用民事訴訟法中關(guān)于訴訟程序規(guī)則來(lái)審理此案并適用相應(yīng)的法律進(jìn)行裁判。

　　2、《民法典》第705條規(guī)定應(yīng)當(dāng)以訴訟方式解決

　　該條文首次提出了可以采取仲裁、訴訟方式解決的糾紛概念，這說(shuō)明仲裁已經(jīng)成為當(dāng)事人選擇民事法律行為的主要方式，在適用該條文時(shí)，應(yīng)注意兩個(gè)問(wèn)題。第一，在對(duì)仲裁規(guī)則進(jìn)行司法解釋時(shí)，需注意與我國(guó)《民事訴訟法》中所規(guī)定的訴訟方式相一致，即應(yīng)當(dāng)以訴訟方式解決。

　　在《民事訴訟法》生效之前（即《民事訴訟法》生效之前),當(dāng)事人可以選擇訴訟的方式解決爭(zhēng)議或選擇其他非訴訟方式解決爭(zhēng)議。第二點(diǎn)問(wèn)題則在于《民法典》第705條規(guī)定應(yīng)當(dāng)以仲裁方式解決爭(zhēng)議或是選擇其他非訴訟方式解決爭(zhēng)議時(shí)，是否需要經(jīng)人民法院審理？對(duì)于該問(wèn)題應(yīng)根據(jù)《民法典》合同糾紛以及其他法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行判斷。

　　在上海合同律師的專業(yè)視角下，合同簽字這一行為在合同訂立與履行過(guò)程中有著至關(guān)重要的意義，但“合同必須要簽字嗎”這個(gè)問(wèn)題卻并非簡(jiǎn)單的是與否能一概而論，其中蘊(yùn)含著豐富的法律內(nèi)涵和多樣的實(shí)際情況。

　　從一般的法律原則來(lái)講，簽字是合同成立的一種常見且重要的形式要件。當(dāng)雙方當(dāng)事人在合同文本上鄭重地簽下自己的名字時(shí)，意味著他們對(duì)合同所約定的權(quán)利與義務(wù)達(dá)成了一致的認(rèn)可，并且愿意受此合同的約束。這就好比一場(chǎng)莊重的承諾儀式，簽字的那一刻，合同便如同被注入了靈魂，具備了明確的指向性和可執(zhí)行性。例如在日常的商業(yè)合作中，一份買賣合同經(jīng)買賣雙方簽字后，賣方就負(fù)有按照合同約定交付貨物的義務(wù)，買方則有支付相應(yīng)貨款的責(zé)任，雙方都清楚知曉這份簽字后的合同對(duì)自己的行為有著嚴(yán)格的規(guī)范作用，一旦違約，便可能要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　然而，在某些特殊情況下，即使沒有傳統(tǒng)的簽字環(huán)節(jié)，合同也可能成立并生效。比如在電子合同領(lǐng)域，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的飛速發(fā)展，電子簽名逐漸被廣泛應(yīng)用并得到法律的認(rèn)可。通過(guò)可靠的電子簽名技術(shù)，如符合法律規(guī)定的電子簽章等，同樣可以表明當(dāng)事人的真實(shí)意愿和對(duì)合同內(nèi)容的認(rèn)可。像一些在線購(gòu)物平臺(tái)，消費(fèi)者在下單時(shí)點(diǎn)擊確認(rèn)按鈕，采用電子簽名的方式，就完成了與商家之間買賣合同的訂立過(guò)程，這種電子簽名具有與傳統(tǒng)手寫簽名同等的法律效力，保障了交易的正常進(jìn)行。

　　還有一些基于當(dāng)事人的行為推斷合同成立的情形。例如甲公司向乙公司發(fā)出要約，表示欲購(gòu)買某批貨物，乙公司雖未明確以書面簽字的形式回復(fù)，但已經(jīng)開始按照要約的要求備貨、發(fā)貨等實(shí)際履行行為，根據(jù)法律規(guī)定和商業(yè)慣例，此時(shí)也可認(rèn)定合同已經(jīng)成立。因?yàn)橐夜镜穆男行袨樽阋员砻髌浣邮芰思坠镜囊s，雙方形成了事實(shí)上的合同關(guān)系。

　　但無(wú)論是傳統(tǒng)簽字、電子簽名還是基于行為的推定，核心都在于準(zhǔn)確反映當(dāng)事人的真實(shí)意思表示。上海合同律師深知，若存在欺詐、脅迫等導(dǎo)致當(dāng)事人意思表示不真實(shí)的情形，即便有了簽字等形式，合同也可能存在效力瑕疵。比如一方以欺詐手段誘使另一方簽訂了明顯不利于其的合同，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求撤銷該合同，因?yàn)榇藭r(shí)的簽字并不能代表其真實(shí)的意愿。

　　總之，對(duì)于“合同是否必須要簽字”這一問(wèn)題，上海合同律師認(rèn)為不能簡(jiǎn)單定論。簽字在多數(shù)情況下是明確合同成立與當(dāng)事人意愿的重要方式，但在特殊情形下，電子簽名、行為履行等也能構(gòu)成合同成立的有效要件。關(guān)鍵在于如何準(zhǔn)確判斷當(dāng)事人的真實(shí)意思表示以及是否符合法律規(guī)定的合同成立條件，只有這樣，才能確保合同在復(fù)雜多變的商業(yè)和社會(huì)交往中既能維護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，又能保障交易的穩(wěn)定與有序，讓每一份合同都能在合法合規(guī)的軌道上發(fā)揮其應(yīng)有的作用，促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的健康和諧發(fā)展。

　　上海合同律師提醒各位，在簽訂合同時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待簽字等相關(guān)環(huán)節(jié)，充分了解自身的權(quán)利與義務(wù)，避免因疏忽或誤解而陷入不必要的法律糾紛之中。同時(shí)，在面對(duì)各種復(fù)雜的合同情況時(shí)，也可尋求專業(yè)律師的幫助，以確保自身權(quán)益得到最大程度的保障。

　　對(duì)于租賃中發(fā)生的所有權(quán)轉(zhuǎn)移問(wèn)題以及租賃物被抵押后無(wú)法實(shí)現(xiàn)所有權(quán)導(dǎo)致出租人損失該如何處理，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則及誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行處理。

　　1、對(duì)于出租人在租賃物上設(shè)置的抵押，是否可要求抵押權(quán)人履行返還義務(wù)？

　　我國(guó)《民法典》第799條規(guī)定：“出租人將租賃物抵押給銀行或者其他貸款機(jī)構(gòu)的，應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提出書面意見；抵押人、抵押權(quán)人不同意抵押的，應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提出抵押登記申請(qǐng)；出租人未提出借款的，出租人享有抵押權(quán)。”那么，承租人在租賃物上設(shè)立了抵押，出租人是否可以要求抵押權(quán)人履行還款義務(wù)？對(duì)此筆者持否定態(tài)度。

　　首先承租人不能以在租賃物上設(shè)置抵押為由拒付租金等其他費(fèi)用或者拒絕向抵押權(quán)人主張權(quán)利而拒絕返還租金或者租賃物；其次在租賃物上設(shè)置抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)向承租人公示抵押權(quán)登記信息；最后出租人不能以其對(duì)租賃物設(shè)置抵押而向抵押權(quán)人主張權(quán)利時(shí)應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但是對(duì)于抵押權(quán)人如何履行職責(zé)應(yīng)當(dāng)給予一定限制，否則則不能實(shí)現(xiàn)抵押人和抵押物占有人共同享有的抵押權(quán)。

　　2、承攬人承攬合同和加工承攬合同是一樣，其責(zé)任也是相同的。

　　我國(guó)合同法規(guī)定，承攬人完成工作任務(wù)后，交付工作成果給定作人，定作人有權(quán)取得報(bào)酬。承攬人應(yīng)當(dāng)將其工作成果交付承攬人，未交付工作成果者，承攬人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。承攬人交付的工作成果應(yīng)當(dāng)符合定作人需要的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；定作人不交付工作成果或者交付了工作卻未達(dá)到定作人所期望的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，承攬人可以向定作人請(qǐng)求賠償；承攬人造成定作人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

　　對(duì)定作人以外第三方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。加工承攬人均屬于承攬服務(wù)領(lǐng)域?qū)I(yè)技術(shù)人員，雙方在訂立加工承攬合同時(shí)即具有專業(yè)知識(shí)和技術(shù)要求，故雙方在簽訂該合同時(shí)具有相同內(nèi)容和形式。因此當(dāng)該合同中有一方出現(xiàn)違約行為時(shí)在一定程度上會(huì)影響該案件審理進(jìn)程。

　　3、承攬人從事定作、修理、重作、復(fù)制、修理他人事務(wù)或者提供專門技術(shù)，應(yīng)當(dāng)與定作人訂立書面勞動(dòng)合同。

　　承攬人提供的技術(shù)、勞力等為定作人所必須。定作人有權(quán)隨時(shí)終止工作，定作人在承攬期間對(duì)定作人的工作成果享有處置權(quán)，定作人有權(quán)隨時(shí)對(duì)承攬人的工作成果提出異議。定作人可以要求承攬人按照約定支付報(bào)酬或者賠償損失。

　　如果承攬人提供的技術(shù)、勞力等符合定作人的要求并不違背法律的規(guī)定和社會(huì)公共利益的情況下，定作人在定作期間發(fā)現(xiàn)承攬人違反承攬合同的責(zé)任應(yīng)當(dāng)予以適當(dāng)補(bǔ)償，但不得向承攬人主張損害賠償責(zé)任；但是，承攬人因故意或者重大過(guò)失給定作人造成損失的除外。

　　主要包括買賣、租賃、借款、擔(dān)保、承攬等合同。對(duì)于買賣合同，根據(jù)我國(guó)法律，買賣合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)按照公平原則確定，任何一方不得任意擴(kuò)大其權(quán)利義務(wù)關(guān)系和變動(dòng)標(biāo)的物。雙方當(dāng)事人在訂立買賣合同時(shí)，除法律另有規(guī)定外，不得擅自改動(dòng)其內(nèi)容和性質(zhì)。

　　當(dāng)事人訂立買賣合同時(shí)，可以約定出賣人將標(biāo)的物交付給買受人后，即可出賣該標(biāo)的物；雙方訂立租賃合同時(shí)，也可以約定租賃期限及租賃標(biāo)的物的租金等內(nèi)容。對(duì)于借款案件還應(yīng)當(dāng)注意，因借款而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系并不因支付借款而消滅；如果當(dāng)事人訂立借款協(xié)議時(shí)沒有約定違約金、損害賠償金額等內(nèi)容的話，也不會(huì)影響借款債權(quán)債務(wù)關(guān)系得到有效保護(hù)。因此借款案件可以適用合同法以及《民法典》相關(guān)條款進(jìn)行處理。

　　1、《民法典》中有關(guān)買賣合同的規(guī)定以及適用

　　根據(jù)《民法典》第五百四十三條的規(guī)定，買賣合同自標(biāo)的物交付時(shí)成立。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。未約定不明確；買賣合同不能夠確定標(biāo)的物所有權(quán)歸屬，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

　　法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照補(bǔ)充協(xié)議處理；雙方均有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷?！睹穹ǖ洹返谖灏偎氖鍡l第二款規(guī)定：“在買賣過(guò)程中，出賣人交付標(biāo)的物所有權(quán)的時(shí)間以買賣合同成立時(shí)為準(zhǔn)?！币虼巳嗣穹ㄔ夯蛘咧俨脵C(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣關(guān)系在法律上予以確認(rèn)。

　　2、《民法典》對(duì)擔(dān)保程序中的瑕疵擔(dān)保作了規(guī)定。

　　在債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情形時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就債務(wù)人不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的情形向債務(wù)人或者擔(dān)保物權(quán)人請(qǐng)求賠償，但是債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)或者約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)的方式。

　　抵押物的擔(dān)保是一種重要的擔(dān)保方式，因?yàn)榈盅簷?quán)人和抵押人都必須對(duì)抵押物進(jìn)行擔(dān)保。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定銀行有權(quán)向抵押權(quán)人設(shè)定抵押物擔(dān)保；對(duì)于買賣貸款及其他民間借貸案件中，借款人應(yīng)當(dāng)注意對(duì)抵押物進(jìn)行瑕疵擔(dān)保。

　　借款后，如果出現(xiàn)債務(wù)履行期屆滿后不能履行或者不能實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物上所擔(dān)保的債權(quán)等情況時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押物向債權(quán)人請(qǐng)求清償其全部債務(wù)或者進(jìn)行拍賣、變賣抵押物以清償其全部債務(wù)或抵押權(quán)人應(yīng)支付給原債權(quán)人所得收益以及其他有關(guān)費(fèi)用。

　　保證人在主債權(quán)到期后未能清償前，也有權(quán)要求債務(wù)人或抵押人提供反擔(dān)?；蚱渌问椒磽?dān)保來(lái)保證債權(quán)人債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，但保證人提供后未對(duì)反擔(dān)?；蚱渌问椒磽?dān)保提出異議來(lái)表示接受或者同意適用反擔(dān)保規(guī)則進(jìn)行處理均屬無(wú)權(quán)處分行為，不影響保證人為原保證人提供擔(dān)保，其有權(quán)請(qǐng)求原保證人償還所有債務(wù)或者進(jìn)行拍賣、變賣抵押物后清償其全部債務(wù)或抵押權(quán)人應(yīng)支付給原保證人相關(guān)費(fèi)用。