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　　未取得《商品房預售許可證》的項目不得進行房地產(chǎn)開發(fā)活動，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在商品房銷售場所顯著位置公示預售商品房許可證明。未取得《商品房預售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項目預售的商品房，不得銷售。 　1、開發(fā)商有五證卻未進行房管局備案 　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《建設用地規(guī)劃許可證》《建設工程施工許可證》《國有土地使用證》和《國有土地使用權證》，不得進行房地產(chǎn)開發(fā)。

發(fā)布于：2022-10-19

　　房地產(chǎn)中介作為房屋買賣雙方之間的中間人，提供服務的目的在于促成交易，實現(xiàn)交易的目的，但同時又存在較大的風險。特別是當房產(chǎn)中介情況下，由于一方或雙方違約造成損失時，賣方或中介方可能要承擔賠償責任，甚至會承擔相應的違約責任。 　但實踐中，賣方或中介方違約的情況并不少見。那么在房產(chǎn)中介的情況下，一方或雙方是否需要承擔違約責任？以及承擔何種責任？ 　一、雙方或違約一方需承擔違約責任 　房屋買賣是

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管較弱，致使一些房地產(chǎn)中介機構游離于監(jiān)管之外，進行非法活動。我國實行房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)分級管理，所以其經(jīng)營資格與資質(zhì)都必須符合《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》。而一些從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動且在城市建成區(qū)內(nèi)非法設立的機構與個人也會被查處到此并受到相應懲處。 　信用是企業(yè)經(jīng)營活動中必須遵循的一個準則，如果企業(yè)的信用不高，其將會受到很多的制約。信用管理是一種管理方式，它是一種科

發(fā)布于：2022-10-19

　　房地產(chǎn)中介是指通過中介機構來完成交易的一種服務方式。房地產(chǎn)中介機構的存在對于交易雙方都有極大的便利，是市場繁榮的一個重要表現(xiàn)。但同時，由于房地產(chǎn)中介存在諸多法律風險，導致越來越多的購房者對其產(chǎn)生了信任危機，使得房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風險逐漸顯現(xiàn)。本文通過對房地產(chǎn)中介行業(yè)法律風險的分析，提出房地產(chǎn)中介法律風險防控措施。 　一、政策法規(guī)風險 　房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風險是指房地產(chǎn)中介機構因政策法規(guī)

發(fā)布于：2022-10-19

　　現(xiàn)在的房屋租賃市場是比較火爆的，有很多的朋友都想找一個可以保障自己利益的中介。房產(chǎn)中介就是利用客戶急于賣房的心理對房產(chǎn)進行交易，賺取傭金的一種中介公司。所以在交易之前要進行一下必要的法律法規(guī)程序，那么遇到房產(chǎn)黑中介怎么辦？我們來了解一下關于房產(chǎn)黑中介應該怎么處理呢？ 　發(fā)現(xiàn)中介違規(guī)行為，要保留相關證據(jù)，向有關部門舉報。 　現(xiàn)在有很多的人在選擇房屋中介的時候，都會選擇與房產(chǎn)中介進行交易。房產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于法律規(guī)定，作為當事人的代理人必須和委托人訂立合同，而作為委托人一般都是在房產(chǎn)黑市上交易房屋的人。因此，與房屋委托人簽訂一份書面協(xié)議，將雙方的權利義務加以明確，這對房屋黑市買賣行為起到了一定監(jiān)督作用。 　在實踐中房屋交易雙方往往因為一些因素無法達成一致：如由于個人原因遲遲沒有達成買賣意向；由于房產(chǎn)黑市交易不夠透明，賣方又缺乏足夠認識；而房產(chǎn)黑市買賣價格又低，使得雙方協(xié)商成交困難等客觀原因簽

發(fā)布于：2022-10-19

　　如果房產(chǎn)中介公司不允許，則盡量不要與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛。因為一旦發(fā)生糾紛，那么你就成為了這個房屋交易合同的被權人和出租人。 　1、在沒有房產(chǎn)中介公司允許的情況下，盡量不與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛； 　如果一方不想發(fā)生糾紛，而另一方又不想繼續(xù)履行合同的話，你將很難通過法律途徑來解決問題。即使解決了問題，如果你拒絕繼續(xù)履行合同的話，那么你將面臨著無房居住，無法辦理房產(chǎn)證和過戶等問題。 　2

發(fā)布于：2022-10-19

　　買房，對于大部分人來說，都是一件很幸福的事情。但是也有一些人因找不到人而煩惱不已。房屋中介公司也不負責這個問題。那么具體應該怎么辦呢？ 　1、要求房產(chǎn)中介公司退還傭金 　根據(jù)《合同法》第二百一十一條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，應當按照委托人的要求提供中介服務，并按照委托人的要求支付報酬。委托人應當就居間行為所支付的報酬向第三人履行索拿。居間人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情

發(fā)布于：2022-10-19

　　相鄰權的主體一般包括: 　1、與不動產(chǎn)相鄰方有利害關系的公民或其他組織，包括： 　(1)不動產(chǎn)權屬人：主要包括個人、法人、其他組織和政府機關。 　(2)不動產(chǎn)相鄰人：主要由兩個以上無民事行為能力人組成，但共同享有權利、承擔義務。 　(3)權利人：不動產(chǎn)相鄰人可以共同申請使用特定場所，但不得損害特定人的合法權益。 　(4)土地所有權人：一般以宗地或其他特定財產(chǎn)為單位分別作為相鄰方共有。

發(fā)布于：2022-10-19

　　如將建筑物或其他設施損壞或傾覆的；其他侵害對方合法權益的行為。例如用電、排水、排污、通風等行為造成他人人身傷害和財產(chǎn)損失。 　這種侵害行為是法律所禁止和保護的；不屬于侵權行為，不需要承擔侵權責任。如在住宅裝修期間因裝修造成相鄰方傷害和財產(chǎn)損失的賠償問題就是屬于侵權行為而需要承擔責任。 　與不動產(chǎn)相鄰方有妨害物權或者妨害他物行為或者妨礙他物正常使用行為： 　(1)物權：不動產(chǎn)權利人不得侵犯

發(fā)布于：2022-10-19

　　相鄰權糾紛是指兩個以上的民事主體為了使自己的利益不受侵害或受到損害而發(fā)生的爭議。相鄰權糾紛是指兩個以上的民事主體在生產(chǎn)經(jīng)營活動中造成對方財產(chǎn)損失時，可以依法向法院提起訴訟并獲得法院判決支持的權利。 　根據(jù)《民法通則》第148條：不動產(chǎn)權利人行使權利不得損害相鄰方的合法權益。不動產(chǎn)權利人行使權利應當尊重相鄰方的合法權益；如果侵害相鄰方合法權益導致?lián)p害后果發(fā)生時，不動產(chǎn)權利人有權請求相應比例的相

發(fā)布于：2022-10-19

　　生活中“相鄰權”受到侵害時怎么辦呢？ 　第一，處理相鄰關系糾紛應當由當事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端； 　第二，如果協(xié)商無法解決，當事人各方可以共同請求社區(qū)人民調(diào)解組織，對爭議進行調(diào)解。同時，對爭議的情況，提請有關主管部門(比如國土部門、林業(yè)部門、建設、城管部門)給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下爭取調(diào)解處理； 　第三，在當事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當事人可以訴請法

發(fā)布于：2022-10-19