共有的動(dòng)遷房屋被單獨(dú)出售，合同有效嗎？
同時(shí)因我國(guó)對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、履行以及法律效力均有嚴(yán)格規(guī)定，在此情形下如果買(mǎi)房一方不能取得房屋所有權(quán)或者房屋交易存在障礙時(shí)，另一方不能解除與對(duì)方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同后取得房屋所有權(quán)或者因違約獲得損失賠償?shù)惹樾螘r(shí)，買(mǎi)房一方亦可請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》并要求對(duì)方賠償損失。
1、房屋為共有財(cái)產(chǎn)但雙方?jīng)]有約定歸各自所有或共有關(guān)系中部分份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
在房屋共有關(guān)系中，當(dāng)事人約定共有人之間出售房屋，該合同是否有效？筆者認(rèn)為，在房屋的共有關(guān)系中，當(dāng)事人在未對(duì)共有財(cái)產(chǎn)約定共有份額和沒(méi)有約定享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的情況下，出賣(mài)他人房產(chǎn)則不屬于有效合同。共有人之間出賣(mài)房屋的行為，侵害了其他共有人的合法權(quán)益，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。因此在房屋的共有關(guān)系中對(duì)于共有財(cái)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的情形下，因共有關(guān)系不存在而產(chǎn)生的出賣(mài)房屋行為應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為無(wú)效。當(dāng)共有財(cái)產(chǎn)歸各自所有或共有關(guān)系中部分份額享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)時(shí)，出賣(mài)房屋行為產(chǎn)生了合同無(wú)效的法律后果。因房屋一般僅有一個(gè)共有權(quán)人（即共有權(quán)利人）或全體共有關(guān)系所有者（即共有權(quán)利人）兩個(gè)主體所擁有或控制，其他共有財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，第三人應(yīng)當(dāng)在同等條件下優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)出賣(mài)房地產(chǎn)共有權(quán)人所轉(zhuǎn)讓的全部財(cái)產(chǎn)份額。
2、若因其他原因?qū)е略课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)給出賣(mài)人而發(fā)生糾紛，購(gòu)房后因無(wú)法找到購(gòu)買(mǎi)人導(dǎo)致訴訟而被駁回起訴的，購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)向法院提起訴訟；
若買(mǎi)賣(mài)雙方在訴訟中又因其他原因?qū)е路课轃o(wú)法過(guò)戶(hù)給出賣(mài)人，可另行請(qǐng)求解除合同、返還已支付的全部?jī)r(jià)款及利息等。實(shí)踐中，這種情況較為常見(jiàn)。由于房屋拆遷等原因致使該房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)給出賣(mài)人的，由于在房屋拆遷等方面存在一定的特殊性，一般情況下，法院在判決該房屋無(wú)法過(guò)戶(hù)給出賣(mài)人行為侵犯了房屋的所有權(quán)。因?yàn)闊o(wú)法過(guò)戶(hù)是房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛中常見(jiàn)的一種現(xiàn)象。因此此類(lèi)案件的處理原則為合同履行完畢后以購(gòu)房者與出賣(mài)人協(xié)商后確定的價(jià)格履行合同義務(wù)。否則的話，法院應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)賣(mài)雙方不存在違約責(zé)任為基礎(chǔ)對(duì)雙方進(jìn)行調(diào)解。
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1、寫(xiě)民事訴狀，第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求；第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶(hù)口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
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對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰。婚約財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
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