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　　從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。 　居住權(quán)是獨立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性?？梢岳斫鉃閱渭兘o居住人設(shè)置的1個物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。 　為方便理解，舉幾個例子。 　I、老李是一套房的房主，同時擁有以上3種權(quán)利。但老李年事已高、需要人照料，又沒有太多養(yǎng)老金。如果賣

發(fā)布于：2022-10-19

　　常見的房屋產(chǎn)權(quán)問題有哪些？ 　1、產(chǎn)權(quán)交易限制 　就算是有產(chǎn)權(quán)證書的房子也不一定能夠在二手房市場中交易，有些房子的產(chǎn)權(quán)受到交易限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 　2、小產(chǎn)權(quán)房 　有些房子是屬于沒

發(fā)布于：2022-10-19

　　1.惡意串通情形下簽訂的租賃合同無效； 　2.合同簽訂主體為不滿8周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的成年人的，合同無效； 　3.合同簽訂主體為八周歲以上的未成年人或不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，簽訂的租賃合同需要法定代理人同意、追認(rèn)，同意或追認(rèn)之前，合同效力處于待定狀態(tài)，善意相對人在法律規(guī)定的期限內(nèi)可行使撤銷權(quán)，其他相對人可行使催告權(quán)； 　4.無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同，未經(jīng)被代理人追

發(fā)布于：2022-10-19

　　人民法院在審理房屋租賃合同糾紛案件時應(yīng)審查租賃形式是否為定期租賃，認(rèn)定為定期租賃的應(yīng)審查合同期限以判定相應(yīng)租賃費用。 　出租方與承租方約定有租賃期限、在租賃合同期限屆滿時沒有書面續(xù)簽合同的情形下如何確定租賃形式，應(yīng)對雙方使用房屋情況及商議細(xì)節(jié)進行具體分析。 　承租方繼續(xù)使用房屋出租方?jīng)]有提出異議的，租賃形式轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U，承租方有權(quán)隨時解除。 　承租方繼續(xù)使用房屋，出租方陸續(xù)通過微信聊

發(fā)布于：2022-10-19

　　房屋租賃糾紛的類型有哪些？ 　(一)租金支付糾紛 　這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會出現(xiàn)三種處理方法： 　(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 　(2)比前一種情況更進一步，在解決如何支付拖欠租金的同時，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。 　(3)解除租

發(fā)布于：2022-10-19

　　為了避免糾紛，擁有安全舒心的租房體驗，無論你是租客還是房東，都應(yīng)當(dāng)明確自己以及對方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。 　一、出租人（房東）義務(wù) 　1.在租約期間不打擾租客的生活 　2.確保房屋狀況適合居住，并且保證房屋中的物品如有損壞能夠及時修繕 　3.繳納房屋稅 　4.為房屋繳納保險 　5.如需檢查或維修房屋，房東應(yīng)提前24小時向租戶說明 　6.如果房東離開，需要委托中介管理 　7.不可

發(fā)布于：2022-10-19

　　簽訂合同時，無論是房東還是房客，一定要逐字逐句地閱讀每項租約條款，確保合同沒有問題。 　一份正式的租房合同上必須呈現(xiàn)的內(nèi)容包括： 　1.房東和租客的全名，聯(lián)系地址以及郵箱和手機號 　2.出租房屋的地址； 　3.簽署協(xié)議的日期； 　4.租期開始的日期； 　5.租客是否在18歲以下； 　6.標(biāo)明押金數(shù)額； 　7.房租的金額以及交租的頻率； 　8.交付租金的方式； 　9.有關(guān)費用

發(fā)布于：2022-10-19

　　導(dǎo)讀：購房人向銀行申請按揭貸款，銀行根據(jù)其與購房人之間的房屋買賣合同進行審核，并以雙方簽署的《個人按揭貸款合同》為擔(dān)保書，與購房人共同向開發(fā)商繳納首付款后辦理抵押登記手續(xù)，由房地產(chǎn)開發(fā)公司發(fā)放首期款貸款。該房貸到期后雙方不能按期還貸或存在逾期還款情形時，則構(gòu)成違約。 　現(xiàn)購房人已與房地產(chǎn)開發(fā)公司達成一致意見并簽訂了書面補充協(xié)議后拒絕向銀行還貸，也沒有書面聲明其已經(jīng)償還完首期款貸款后不再與開發(fā)

發(fā)布于：2022-10-19

　　開發(fā)商的房屋質(zhì)量問題一般是由開發(fā)商自行解決，業(yè)主可以與開發(fā)商協(xié)商，不成，可以通過訴訟的方式來解決。因為開發(fā)商將房屋進行建造之后，都會建造一些配套設(shè)施。比如水設(shè)施等。在進行裝修的時候也會涉及到很多配套設(shè)施，所以在房屋出現(xiàn)問題之后要及時的進行維修。在處理房子漏水問題的時候一般也是需要一定的技巧來處理好漏水問題的。 　1、發(fā)現(xiàn)房子漏水之后，我們要注意將水排除掉，然后才可以進行下一步的施工，如果不排

發(fā)布于：2022-10-19

　　當(dāng)我們購買商品房的時候，我們都知道房子的質(zhì)量和房子的價格都是有很大的關(guān)系的。因為現(xiàn)在社會上大家基本上都是有能力的并且也有財力的。所以，有很多的購房者都會選擇購買商品房。但是因為商品房質(zhì)量問題，是要承擔(dān)法律責(zé)任的。 　1、合同約定責(zé)任主體不明確 　在簽訂購房合同時，購房者首先要看清開發(fā)商與購房人之間是何種關(guān)系，即商品房的實際出資人是誰？開發(fā)商與購房人之間存在何種法律關(guān)系？這種法律關(guān)系的處理是

發(fā)布于：2022-10-19

　　購房人違反合同約定而導(dǎo)致合同不能履行時應(yīng)當(dāng)按照《合同法》第57條規(guī)定的違約金予以賠償。 　違約金的規(guī)定在我國的立法過程中并不是一個新課題。但是，在司法實踐中往往將其與《合同法》第18條、第57條相混淆，成為購房人違約導(dǎo)致合同履行不能的損失賠償條款。該條款規(guī)定：當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況所產(chǎn)生的影響，依照《合同法》第117條之規(guī)定請求其承擔(dān)違約責(zé)任。 　違約金數(shù)額的確定以當(dāng)事人實

發(fā)布于：2022-10-19

　　購房糾紛是指在購買商品房時，購房者與開發(fā)商就購房事宜發(fā)生糾紛，這種糾紛既包括房屋質(zhì)量問題、房屋配套設(shè)施不完善問題等房屋本身存在的問題，也包括房屋交付使用后，由于開發(fā)商未按照合同約定履行房屋交付義務(wù)導(dǎo)致購房人產(chǎn)生爭議。當(dāng)購房者要求開發(fā)商履行義務(wù)時，開發(fā)商往往以購房合同存在解除先決條件為由拒絕履行責(zé)任，也有可能因履行不成而向法院提起訴訟，或因未按照合同約定給付房屋首付款等原因要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。

發(fā)布于：2022-10-19