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　　在二手房交易中，因?yàn)闆]有房產(chǎn)證等原因，購房者很容易上當(dāng)受騙，無法維權(quán)。對(duì)于沒有房產(chǎn)證的房子，在交易過程中就存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。那么如何避免買到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子呢？具體應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？怎么避免這種情況呢？下面為您介紹一下二手房沒有房產(chǎn)證該如何避免。 　一、房主是不是有無產(chǎn)權(quán) 　房主沒有產(chǎn)權(quán)證，是無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。買房前應(yīng)核實(shí)房主的身份，如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需夫妻雙方共同簽署書面《放棄繼承權(quán)聲

發(fā)布于：2022-10-19

　　我們經(jīng)常會(huì)聽到這樣一句話，買了房，過戶完就萬事大吉了。實(shí)際上，這個(gè)說法是錯(cuò)誤的。根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋過戶后，房主不得反悔。這就是二手房過戶的要領(lǐng)，我們今天來聊聊二手房過戶流程。 　1、買方申請(qǐng) 　在房地產(chǎn)交易中心，買賣雙方可以選擇房地產(chǎn)交易。首先，雙方都應(yīng)該在辦理轉(zhuǎn)移登記前向房地產(chǎn)交易中心提交申請(qǐng)材料并簽署書面文件。然后，在房地產(chǎn)交易中心提交交易申請(qǐng)。買賣雙方應(yīng)準(zhǔn)備下列材料：①房屋所有權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　二手房的交易手續(xù)包括買賣雙方簽訂二手房買賣合同、賣方交房、辦理房屋過戶手續(xù)等各個(gè)環(huán)節(jié)。如果想要購買新房，在購買之前應(yīng)該做好房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)的辦理工作，以避免日后產(chǎn)生糾紛或產(chǎn)權(quán)糾紛等問題?，F(xiàn)在，購買二手房必須先完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)和銀行貸款手續(xù)的辦理并繳納房屋買賣服務(wù)費(fèi)。下面，就讓我們來詳細(xì)了解一下二手房買賣手續(xù)都有哪些流程以及辦理費(fèi)用是多少。 　一、簽訂房產(chǎn)契約 　在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)登

發(fā)布于：2022-10-19

　　購買二手房有很多種選擇方式，有的人可能會(huì)想，到底是賣房好呢？還是出租好呢？買二手房和賣二手房有什么不同呢？下面就讓我們來詳細(xì)了解一下吧！ 　1、房屋性質(zhì)不同 　買二手房是屬于房改房，是在已經(jīng)建好的房屋上進(jìn)行二次開發(fā)，或者是開發(fā)商通過合作開發(fā)的方式，在土地性質(zhì)上就是普通商品房，即沒有房產(chǎn)證，也就是俗稱的“五證”。而賣二手車的話就屬于產(chǎn)權(quán)交易，是土地性質(zhì)為住宅的行為。所以在交易的時(shí)候就要考慮到

發(fā)布于：2022-10-19

　　房產(chǎn)合同公證是指經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同，具有法律效力。房屋買賣合同的訂立是雙方當(dāng)事人之間達(dá)成的書面協(xié)議，屬于合同成立的要件之一。經(jīng)公證的房產(chǎn)買賣合同是當(dāng)事人雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不存在欺詐、脅迫、乘人之危等情形的協(xié)議。房地產(chǎn)買賣合同是房屋交易行為的組成部分，應(yīng)當(dāng)受到法律的保護(hù)。公證機(jī)關(guān)對(duì)房屋買賣合同中當(dāng)事人的意思表示進(jìn)行核實(shí)和證明，是保證房產(chǎn)買賣合同真實(shí)、合法有

發(fā)布于：2022-10-19

　　買房過程中，合同是必不可少的一個(gè)環(huán)節(jié)。有很多購房者在購房時(shí)也會(huì)簽訂合同，但是在簽訂合同后就發(fā)現(xiàn)自己所簽的合同與房屋的實(shí)際情況有出入。那么當(dāng)我們簽訂房產(chǎn)合同時(shí)是否就一定是真的一樣的呢？當(dāng)然不是。因?yàn)槿绻课菔且猿鲎夥绞劫徺I的話，那么在房屋出租期間將會(huì)涉及到房屋買賣等法律行為過程中，與房屋出租有關(guān)的一些內(nèi)容都需要進(jìn)行簽訂合同，所以合同不一致是可以理解的。如果在簽訂合同后，發(fā)現(xiàn)自己所簽合同與實(shí)際情況

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　　房產(chǎn)合同的效力是法律對(duì)房屋所有權(quán)人的保護(hù)，若房產(chǎn)合同無效，則將導(dǎo)致房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益受到損害，若房產(chǎn)合同不是法律規(guī)定的應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)的無效合同，則則會(huì)導(dǎo)致房產(chǎn)合同無效。房產(chǎn)合同是以合法的形式掩蓋非法的目的，其主要包括買賣、贈(zèng)與、繼承、租賃、抵押等形式。但實(shí)踐中，由于房產(chǎn)市場(chǎng)的混亂、價(jià)格虛高、買賣雙方的不誠信等原因，房產(chǎn)合同可能是無效合同。 　一、因房產(chǎn)合同被宣告無效后，取得房產(chǎn)的一方應(yīng)當(dāng)返

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　　房產(chǎn)合同是指房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過程中的一種合同形式。房產(chǎn)合同的當(dāng)事人可以是個(gè)人，也可以是單位，但必須是合法有效的，必須在房產(chǎn)管理部門登記備案。房產(chǎn)銷售人員應(yīng)在銷售廣告中明示所售房產(chǎn)的名稱、價(jià)格和主要情況。同時(shí)對(duì)相關(guān)事宜做出說明、約定。 　一、買房人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者可能會(huì)造成損失時(shí)起三個(gè)月內(nèi)，與出賣人訂立書面合同，并自知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起九十日內(nèi)，按照約定支付違約

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　　房屋買賣合同的簽訂，一般分為買賣雙方簽訂和買賣雙方共同簽訂兩種。我國《合同法》規(guī)定，商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買受人訂立的買賣商品房的協(xié)議。房屋買賣合同一般包括房屋的買賣（包括預(yù)售）合同和房屋的出租（包括轉(zhuǎn)讓）合同。 　一、買賣雙方在簽訂商品房買賣合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意下列問題： 　1、合同的主要條款應(yīng)寫明：房屋的基本情況、預(yù)售商品房的情況和銷售進(jìn)度、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)

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　　房產(chǎn)合同是雙方當(dāng)事人在平等、自愿的基礎(chǔ)上就有關(guān)房產(chǎn)權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行協(xié)商、訂立并依法生效的協(xié)議。其內(nèi)容包括房屋買賣合同、物業(yè)管理合同等。房產(chǎn)合同應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律規(guī)定履行。如果違反合同規(guī)定，造成當(dāng)事人損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；合同沒有約定不明確時(shí)候，由出賣人承擔(dān)主要責(zé)任；造成買受人損失或者影響經(jīng)濟(jì)安全的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。 　一、訂立合同的目的 　訂立合同的目的，是指當(dāng)事人為了訂立合同而達(dá)成的意

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　　如果我們買房的時(shí)候簽訂了合同，那么我們?cè)诮灰椎臅r(shí)候就有了法律上的保障，而房產(chǎn)合同就是合同中最為重要的一部分。房產(chǎn)合同是買賣雙方在交易前或在買賣過程中所簽訂的買賣合同或轉(zhuǎn)讓合同；還包括房屋買賣合同內(nèi)容。如果雙方?jīng)]有訂立合同的話，那么交易就不會(huì)進(jìn)行。因此我們?cè)诤炗喎慨a(chǎn)合同時(shí)是要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，我們才能更好地保障自己的權(quán)益。 　1、房屋的基本情況 　房屋的基本情況主要包括該房屋所處位置、建筑層

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　　房屋買賣是指個(gè)人與國家機(jī)構(gòu)簽訂房屋買賣合同，并以該房屋為標(biāo)的物進(jìn)行處分的行為。房屋買賣的形式多種多樣，如直接賣給買方；出賣給賣方等。那么民間買賣是否合法呢？下面一起來看看吧！在房地產(chǎn)市場(chǎng)中，個(gè)人以自己的名義與他人進(jìn)行買賣，這樣可以規(guī)避政策風(fēng)險(xiǎn)并獲取利益，但是在法律上是不合法的。 　1、從房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管的角度來看，私人與他人進(jìn)行房屋買賣是不合法的。 　我國房地產(chǎn)實(shí)行嚴(yán)格的登記制度。凡依法設(shè)立

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