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　　未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)活動，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房銷售場所顯著位置公示預(yù)售商品房許可證明。未取得《商品房預(yù)售許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目預(yù)售的商品房，不得銷售。 　1、開發(fā)商有五證卻未進(jìn)行房管局備案 　《城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《國有土地使用證》和《國有土地使用權(quán)證》，不得進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。

發(fā)布于：2022-10-19

　　房地產(chǎn)中介作為房屋買賣雙方之間的中間人，提供服務(wù)的目的在于促成交易，實(shí)現(xiàn)交易的目的，但同時又存在較大的風(fēng)險(xiǎn)。特別是當(dāng)房產(chǎn)中介情況下，由于一方或雙方違約造成損失時，賣方或中介方可能要承擔(dān)賠償責(zé)任，甚至?xí)袚?dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。 　但實(shí)踐中，賣方或中介方違約的情況并不少見。那么在房產(chǎn)中介的情況下，一方或雙方是否需要承擔(dān)違約責(zé)任？以及承擔(dān)何種責(zé)任？ 　一、雙方或違約一方需承擔(dān)違約責(zé)任 　房屋買賣是

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于法律法規(guī)對房地產(chǎn)中介行業(yè)的監(jiān)管較弱，致使一些房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)游離于監(jiān)管之外，進(jìn)行非法活動。我國實(shí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)分級管理，所以其經(jīng)營資格與資質(zhì)都必須符合《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》。而一些從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動且在城市建成區(qū)內(nèi)非法設(shè)立的機(jī)構(gòu)與個人也會被查處到此并受到相應(yīng)懲處。 　信用是企業(yè)經(jīng)營活動中必須遵循的一個準(zhǔn)則，如果企業(yè)的信用不高，其將會受到很多的制約。信用管理是一種管理方式，它是一種科

發(fā)布于：2022-10-19

　　房地產(chǎn)中介是指通過中介機(jī)構(gòu)來完成交易的一種服務(wù)方式。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的存在對于交易雙方都有極大的便利，是市場繁榮的一個重要表現(xiàn)。但同時，由于房地產(chǎn)中介存在諸多法律風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致越來越多的購房者對其產(chǎn)生了信任危機(jī)，使得房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)逐漸顯現(xiàn)。本文通過對房地產(chǎn)中介行業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的分析，提出房地產(chǎn)中介法律風(fēng)險(xiǎn)防控措施。 　一、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn) 　房地產(chǎn)中介行業(yè)的法律風(fēng)險(xiǎn)是指房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)因政策法規(guī)

發(fā)布于：2022-10-19

　　現(xiàn)在的房屋租賃市場是比較火爆的，有很多的朋友都想找一個可以保障自己利益的中介。房產(chǎn)中介就是利用客戶急于賣房的心理對房產(chǎn)進(jìn)行交易，賺取傭金的一種中介公司。所以在交易之前要進(jìn)行一下必要的法律法規(guī)程序，那么遇到房產(chǎn)黑中介怎么辦？我們來了解一下關(guān)于房產(chǎn)黑中介應(yīng)該怎么處理呢？ 　發(fā)現(xiàn)中介違規(guī)行為，要保留相關(guān)證據(jù)，向有關(guān)部門舉報(bào)。 　現(xiàn)在有很多的人在選擇房屋中介的時候，都會選擇與房產(chǎn)中介進(jìn)行交易。房產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-19

　　由于法律規(guī)定，作為當(dāng)事人的代理人必須和委托人訂立合同，而作為委托人一般都是在房產(chǎn)黑市上交易房屋的人。因此，與房屋委托人簽訂一份書面協(xié)議，將雙方的權(quán)利義務(wù)加以明確，這對房屋黑市買賣行為起到了一定監(jiān)督作用。 　在實(shí)踐中房屋交易雙方往往因?yàn)橐恍┮蛩責(zé)o法達(dá)成一致：如由于個人原因遲遲沒有達(dá)成買賣意向；由于房產(chǎn)黑市交易不夠透明，賣方又缺乏足夠認(rèn)識；而房產(chǎn)黑市買賣價格又低，使得雙方協(xié)商成交困難等客觀原因簽

發(fā)布于：2022-10-19

　　如果房產(chǎn)中介公司不允許，則盡量不要與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛。因?yàn)橐坏┌l(fā)生糾紛，那么你就成為了這個房屋交易合同的被權(quán)人和出租人。 　1、在沒有房產(chǎn)中介公司允許的情況下，盡量不與該房屋交易雙方發(fā)生糾紛； 　如果一方不想發(fā)生糾紛，而另一方又不想繼續(xù)履行合同的話，你將很難通過法律途徑來解決問題。即使解決了問題，如果你拒絕繼續(xù)履行合同的話，那么你將面臨著無房居住，無法辦理房產(chǎn)證和過戶等問題。 　2

發(fā)布于：2022-10-19

　　買房，對于大部分人來說，都是一件很幸福的事情。但是也有一些人因找不到人而煩惱不已。房屋中介公司也不負(fù)責(zé)這個問題。那么具體應(yīng)該怎么辦呢？ 　1、要求房產(chǎn)中介公司退還傭金 　根據(jù)《合同法》第二百一十一條規(guī)定：“居間人促成合同成立的，應(yīng)當(dāng)按照委托人的要求提供中介服務(wù)，并按照委托人的要求支付報(bào)酬。委托人應(yīng)當(dāng)就居間行為所支付的報(bào)酬向第三人履行索拿。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情

發(fā)布于：2022-10-19

　　相鄰權(quán)的主體一般包括: 　1、與不動產(chǎn)相鄰方有利害關(guān)系的公民或其他組織，包括： 　(1)不動產(chǎn)權(quán)屬人：主要包括個人、法人、其他組織和政府機(jī)關(guān)。 　(2)不動產(chǎn)相鄰人：主要由兩個以上無民事行為能力人組成，但共同享有權(quán)利、承擔(dān)義務(wù)。 　(3)權(quán)利人：不動產(chǎn)相鄰人可以共同申請使用特定場所，但不得損害特定人的合法權(quán)益。 　(4)土地所有權(quán)人：一般以宗地或其他特定財(cái)產(chǎn)為單位分別作為相鄰方共有。

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　　如將建筑物或其他設(shè)施損壞或傾覆的；其他侵害對方合法權(quán)益的行為。例如用電、排水、排污、通風(fēng)等行為造成他人人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失。 　這種侵害行為是法律所禁止和保護(hù)的；不屬于侵權(quán)行為，不需要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。如在住宅裝修期間因裝修造成相鄰方傷害和財(cái)產(chǎn)損失的賠償問題就是屬于侵權(quán)行為而需要承擔(dān)責(zé)任。 　與不動產(chǎn)相鄰方有妨害物權(quán)或者妨害他物行為或者妨礙他物正常使用行為： 　(1)物權(quán)：不動產(chǎn)權(quán)利人不得侵犯

發(fā)布于：2022-10-19

　　相鄰權(quán)糾紛是指兩個以上的民事主體為了使自己的利益不受侵害或受到損害而發(fā)生的爭議。相鄰權(quán)糾紛是指兩個以上的民事主體在生產(chǎn)經(jīng)營活動中造成對方財(cái)產(chǎn)損失時，可以依法向法院提起訴訟并獲得法院判決支持的權(quán)利。 　根據(jù)《民法通則》第148條：不動產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利不得損害相鄰方的合法權(quán)益。不動產(chǎn)權(quán)利人行使權(quán)利應(yīng)當(dāng)尊重相鄰方的合法權(quán)益；如果侵害相鄰方合法權(quán)益導(dǎo)致?lián)p害后果發(fā)生時，不動產(chǎn)權(quán)利人有權(quán)請求相應(yīng)比例的相

發(fā)布于：2022-10-19

　　生活中“相鄰權(quán)”受到侵害時怎么辦呢？ 　第一，處理相鄰關(guān)系糾紛應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人各方自愿協(xié)商，和平解決爭端； 　第二，如果協(xié)商無法解決，當(dāng)事人各方可以共同請求社區(qū)人民調(diào)解組織，對爭議進(jìn)行調(diào)解。同時，對爭議的情況，提請有關(guān)主管部門(比如國土部門、林業(yè)部門、建設(shè)、城管部門)給予協(xié)助，在有效制止違法行為的前提下爭取調(diào)解處理； 　第三，在當(dāng)事人各方無法協(xié)商或協(xié)商不成，調(diào)解失效的情況下，當(dāng)事人可以訴請法

發(fā)布于：2022-10-19