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　　業(yè)主委員會是由全體業(yè)主組成的，依法代表全體業(yè)主對物業(yè)服務企業(yè)進行監(jiān)督和管理的組織。只有業(yè)主委員會是合法成立的，才有資格與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同。 　一、業(yè)委會是合法物業(yè)服務企業(yè)業(yè)主委員會與物業(yè)公司簽訂任何合同，都必須是雙方自愿的，只要不違反法律法規(guī)，任何一方都可以簽訂。因為根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定，物業(yè)公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務合同，并向業(yè)委會報告物業(yè)服務情況。所以業(yè)主對物業(yè)公司不滿意可隨時

發(fā)布于：2022-10-19

　　對于一個沒有法律意識的人來說，物業(yè)服務可能就是你一生中最糟糕的經(jīng)歷?？赡苣銊?cè)胱⌒^(qū)，就和物業(yè)產(chǎn)生糾紛，可能還發(fā)生了一些不愉快的事情。那么在這里就給大家說說哪些物業(yè)服務的權(quán)利應該由誰來行使？小區(qū)物業(yè)是否應該得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務？物業(yè)公司為業(yè)主提供什么樣的物業(yè)服務等等有關房產(chǎn)方面的事項呢？ 　一、小區(qū)物業(yè)不能得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務 　首先，《物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房

發(fā)布于：2022-10-19

　　買安置房有哪些注意事項？ 　1.政策規(guī)定 　安置房的由來一般是因為政府進行城市建設，或者其他公共設施建設的時候，對原地區(qū)的被拆遷住戶進行重新安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 　2.房屋價格 　大家要注意關于安置房的價格問題，通常情況下安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但未交付房屋的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于中間相隔時間長、可能發(fā)生

發(fā)布于：2022-10-19

　　根據(jù)《物權(quán)法》第238條，所有權(quán)人將不動產(chǎn)或者動遷安置補償費用等其他財產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的，除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人有證據(jù)證明不是為自己所有的外，該不動產(chǎn)或者動遷安置補償費用等其他財產(chǎn)權(quán)利的歸屬問題，按照通常理解應該屬于他項權(quán)利的范圍或者權(quán)利人共有。 　《上海市房屋征收與補償條例》第26條第2款，在征收拆遷過程中，當事人訂立補償協(xié)議時已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，在補償協(xié)議履行過程中因拆遷取得房屋所有權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　最近收到很多朋友的咨詢信息，說在上海有的動遷房要過戶的，具體分析。動遷房在上海的房地產(chǎn)交易中是比較常見的房屋類型之一，一般是以動遷協(xié)議的方式進行交易和過戶。辦理動遷協(xié)議過戶可分為：取得產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)移登記證書和交付。辦理動遷協(xié)議過戶的關鍵在于要確定房屋是否存在共有人（即產(chǎn)權(quán)方）、共有份額（即不動產(chǎn)權(quán)證）、是否屬于共有財產(chǎn)中其中任何一方無法取得所有權(quán)等。 　1、取得產(chǎn)權(quán)證 　購房者需到相關部門辦理

發(fā)布于：2022-10-19

　　安置房可以買賣嗎？ 　不管是什么類型的拆遷安置房，能不能買賣關鍵是看有沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進行二次交易，沒有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。 　安置房的土地是分為國有和集資，如果所購買的安置房土地性質(zhì)是屬于國有的，那么就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地是辦不了產(chǎn)權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　同時因我國對商品房買賣合同的設立、變更、轉(zhuǎn)讓、履行以及法律效力均有嚴格規(guī)定，在此情形下如果買房一方不能取得房屋所有權(quán)或者房屋交易存在障礙時，另一方不能解除與對方的房屋買賣合同后取得房屋所有權(quán)或者因違約獲得損失賠償?shù)惹樾螘r，買房一方亦可請求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》并要求對方賠償損失。 　1、房屋為共有財產(chǎn)但雙方?jīng)]有約定歸各自所有或共有關系中部分份額享有優(yōu)先購買權(quán)。 　在房屋共有關系中

發(fā)布于：2022-10-19

　　動遷房，是指政府為安置居民而征收集體土地上房屋，并按照有關規(guī)定支付相應價款的安置房屋。通常被視為是普通商品住房。由于各地政策不同，動遷房交易價格也有差異，在實踐中常常出現(xiàn)各種糾紛。那么，動遷房的買賣糾紛如何處理呢？ 　1、房產(chǎn)有被拆遷或被征用的，而補償款又不足以支付房價時，賣方可以請求法院或仲裁機構(gòu)依法裁決購房人按《中華人民共和國合同法》第二百二十四條和《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾

發(fā)布于：2022-10-19

　　動遷房又稱動遷房、拆遷房等，是指城市房屋征收部門為保障被征地農(nóng)民的利益，對被征地農(nóng)民所建造的具有居住功能的房屋。根據(jù)相關規(guī)定，城市房屋征收部門根據(jù)被補償人的意愿，可采取貨幣補貼、實物安置、租房或者給予購房補貼等方式予以安置。如果一方有購房能力卻沒有接受，就有可能引發(fā)另一方的訴訟。因此動遷房交易是需要雙方協(xié)商一致后才能達成書面協(xié)議的，在此期間因房屋出售而產(chǎn)生糾紛并不罕見。那么遇到此類情況應該怎么

發(fā)布于：2022-10-19

　　買房是買期房好還是現(xiàn)房好？ 　答：雖然現(xiàn)房的價格比較高，優(yōu)惠力度比較小，但是如果是品質(zhì)比較好的小區(qū)的現(xiàn)房，購買現(xiàn)房也是不錯的選擇。 　因為期房存在很多不確定的因素，而且購買風險也比較大，開發(fā)商在建設過程中設計、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失，同時市場行情與價格漲跌難以預測。 　由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預測樓盤狀況，存在房屋標

發(fā)布于：2022-10-19

　　因為《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，登記完成才標志著不動產(chǎn)物權(quán)變動的最終完成，因而借名人不是房屋的所有權(quán)人，其享有的僅是債權(quán)請求權(quán)，而非物權(quán)。 　物權(quán)法第十七條規(guī)定了不動產(chǎn)登記簿登記的效力，系維護物權(quán)的公示原則，不能通過雙方私下的協(xié)議來抵銷物權(quán)法的該項原則，僅應認可借名的債權(quán)效力，不能直接確認權(quán)利歸屬。 　其次，在執(zhí)行異議之訴中的“借名買房”涉及到第三方，即申請執(zhí)行人的利益。此時應該維持物

發(fā)布于：2022-10-19

　　被執(zhí)行人購買的預售商品房，如何執(zhí)行? 　被執(zhí)行人已將房款全部支付給開放商(被執(zhí)行人自付一部分，銀行貸款一部分)，銀行辦理了抵押預告登記(預抵押登記)，開發(fā)商在預售房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記之前對銀行貸款承擔階段性連帶擔保責任的商品房預售情形下，預售的商品房被法院預查封后，開發(fā)商或被執(zhí)行人以仲裁或訴訟方式解除合同的，不得對抗人民法院的執(zhí)行，人民法院可以繼續(xù)執(zhí)行預售房產(chǎn)。 　人民法院在辦理預售商品房預

發(fā)布于：2022-10-19