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　　根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十一條、第二十三條以及《中華人民共和國合同法》第四十條的規(guī)定，該商品房買賣合同是有效的。由于出賣人沒有取得房屋所有權或者其他合法權利而擅自處分房屋，導致買受人沒有取得房屋所有權或者其他合法權利而擅自處分該房屋的（這里沒有包括出賣人取得房屋所有權以后轉移房屋占有造成他人損失),該買賣合同是無效或者可撤銷的合同。此時應當賠

發(fā)布于：2022-10-20

　　炒房屬于投資行為，也就是炒房的人通過投資炒房的方式獲取利潤。當一種投資行為獲得成功時，會給炒房者帶來豐厚的收益；而當一種投資行為失敗時，則會給炒房者帶來巨大痛苦。因此，在炒房過程中，很多人都會簽訂房產(chǎn)合同，那么炒房簽訂的房產(chǎn)合同有效嗎？根據(jù)法律規(guī)定，無效房產(chǎn)合同是指因當事人一方的行為或過失而導致合同無效或者被撤銷的行為。如果一方是炒房者則無法取得該房屋買賣或者轉讓的權利；如果合同約定的內(nèi)容為買

發(fā)布于：2022-10-20

　　在簽訂合同時，開發(fā)商都會跟購房者簽訂一個合同，這是大家所熟知的，也是很多人購買房屋的重要依據(jù)。但是你知道嗎？合同中還有一項是免責條款嗎？這種免責條款與房產(chǎn)合同免責條款有什么不同？下面就為大家詳細介紹一下。 　1、免除或減輕開發(fā)商責任 　該條款通常會在房產(chǎn)合同中出現(xiàn)，即當開發(fā)商發(fā)生質(zhì)量問題或其他原因導致房屋無法使用的時候，購房者如果選擇了要求開發(fā)商承擔賠償責任，那么開發(fā)商在合同中將會減少或者

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)商品房預售合同的約定，在符合土地使用權出讓合同的規(guī)定，并已經(jīng)辦理了預售登記手續(xù)即開始銷售商品房。我國法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行建設，必須取得《國有土地使用證》和《建筑工程施工許可證》。當被買受人無法完成房屋預售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應將其銷售的房屋退回買受人并承擔相應的損失。在法律關系中，房屋預售合同是房屋所有權人將自己擁有、使用的房地產(chǎn)轉移給出賣人或其他權利人所取

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋買賣合同糾紛是指因房屋買賣行為引發(fā)的民事爭議。這種糾紛可以通過調(diào)解、仲裁或者訴訟的方式解決。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。發(fā)生房地產(chǎn)交易爭議時，因當事人一方違約造成對方損失，另一方有權要求其承擔違約責任。 　依據(jù)法律規(guī)定，合同簽訂后雙方應嚴格按照合同約定履行義務。但是在實際操作中會出現(xiàn)一些不規(guī)范行為，比如在交房時未按約定時間交付使用；購房人沒有取得房屋產(chǎn)權證

發(fā)布于：2022-10-20

　　在日常生活中，很多人會簽一些房產(chǎn)合同，這樣也是為了保障自己的權益，在簽訂合同時需要注意很多事項。那么房產(chǎn)合同的免責條款有效嗎？如果免責條款無效可以要求解除合同嗎？下面就跟大家分享一下房產(chǎn)合同免責條款的有效嗎這一問題。 　1、免責條款無效的原因 　由于免責條款無效的原因有二：一是合同中約定的免責條款具有可撤銷性。合同中約定的免責條款一旦發(fā)生改變，當事人就可以撤銷。但法律對此沒有明確規(guī)定。因此

發(fā)布于：2022-10-20

　　房屋買賣貸款和按揭貸款的區(qū)別？貸款，指銀行根據(jù)房屋買賣雙方達成的購房合同，向購房人發(fā)放的用于支付購房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購房人向銀行申請貸款購買房產(chǎn)，從而滿足購房人的短期周轉需求。因此，按揭貸款就是購房人在支付購房款之后向銀行申請支付貸款購買房產(chǎn)之用。 　1、貸款額度 　買賣房屋貸款：購房者購買符合規(guī)定的普通住房，可申請最高可貸30倍貸款額度，具體根據(jù)借款人購買普通住房或商業(yè)用房

發(fā)布于：2022-10-20

　　在二手房交易中，買賣雙方需要支付一定的費用，通常包括契稅，印花稅以及交易費用。具體費用有哪些呢？我們一起來看看吧。房屋交易時繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級來計算的，普通住宅按照0.3%計算，而普通住宅交易時繳納的是1%。 　1、契稅 　二手房過戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國，買賣房子都要繳納契稅。房屋買賣需要繳納契稅的依據(jù)是房屋所有權證或國有土地使

發(fā)布于：2022-10-20

　　購買房屋時，我們需要繳納一定的稅費，有的房子甚至是需要繳納更多的費用，那么，買賣房屋需要繳納哪些稅費呢？根據(jù)我國相關規(guī)定，房屋買賣過程中，一般需要交納一筆錢的交易稅。房屋交易稅分為契稅、印花稅和個人所得稅3種。其中，契稅是按照房屋面積或者房屋價格標準來收取的；印花稅是根據(jù)房屋交易的數(shù)量或者房屋價格收取的；個人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。下面就一起來了解一下買賣房屋交易相關費用吧！ 　1、

發(fā)布于：2022-10-20

　　私人買賣房屋是合法的，但要注意房產(chǎn)交易的時間、稅費等相關事項。另外，私人買賣房屋存在一些問題，比如房屋買賣合同成立時間晚、買賣合同無效、房屋買賣合同沒有解除等問題，不能成為買賣合同有效的事由，而應由買方承擔違約責任。所以要注意相關問題，提前做好相關準備。在房屋買賣合同成立前應當全面了解和充分掌握房產(chǎn)交易有關的法律法規(guī)及相關政策等。 　1、在房屋買賣合同成立后，買方應及時到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　農(nóng)村宅基地和房屋被征用拆遷后，符合一定條件的可以申請新的宅基地再建房屋?！秶临Y源部關于進一步做好征地管理工作的通知》（國土資發(fā)〔2010〕96號）規(guī)定，在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，以搬遷安置為主，重新安排宅基地建房。補償既要考慮被拆遷的房屋，也要考慮被征收的宅基地。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。 　房屋拆遷按建筑物重置成本補償，宅基地征收按當?shù)卣鞯匮a償標準補償。城鄉(xiāng)接合部和城中村

發(fā)布于：2022-10-15

　　棚戶區(qū)改造是我國政府為改善家庭住房條件而開展的一項熱點工程。法律沒有明確規(guī)定棚戶區(qū)改造的概念，是指《國務院辦公廳關于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》 ，棚戶區(qū)是指結構簡單、住房多、建筑密度大、住房使用時間長、基礎設施使用不完善的地區(qū)。深圳房屋拆遷律師來說一下相關的問題該如何應對。 　因為棚戶區(qū)改造的特殊性決定了棚戶區(qū)改造中很可能存在集體土地和國有土地混合的局面。 　棚戶區(qū)改造中國國有企業(yè)土

發(fā)布于：2022-10-15