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　　《民法典》第二百八十八條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。 　通過對該法條的解讀，我們可以發(fā)現(xiàn)，相鄰權(quán)就是不動產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時所享有的權(quán)利，實質(zhì)就是對不動產(chǎn)所有權(quán)的延伸和限制，它要求不動產(chǎn)的權(quán)利人或使用人在行使自己的權(quán)利時不能損害其他相鄰人的合法權(quán)益，常見的相鄰權(quán)有： 　一、通行相鄰權(quán)：使用房屋和土地時，不能妨

發(fā)布于：2022-10-20

　　樓上房屋漏水，樓下房屋權(quán)利人可以請求立即對漏水部位進(jìn)行防水工程或者是要求聘請有裝修資質(zhì)的機(jī)構(gòu)至房屋漏水部位進(jìn)行維修至不滲漏止，排除妨害。但不能請求停止使用樓上房屋，此請求明顯超出漏水現(xiàn)象所影響的范圍，未免過于苛刻。 　若樓上房屋經(jīng)過裝修、改造甚至是違規(guī)加建導(dǎo)致漏水，樓下權(quán)利人也不可以請求拆除加建漏水部分，法院不會處理，只能請求對漏水部分進(jìn)行維修至不漏水。加建行為是否違反相應(yīng)的行政法規(guī)，是否屬

發(fā)布于：2022-10-20

　　出于方便生活、公平合理原則，法院認(rèn)定樓下權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時聘請有裝修資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，至樓上房屋衛(wèi)生間進(jìn)行防水處理至不滲漏，排除對樓下房屋的妨害。 　一、漏水原因一般需要專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。 　根據(jù)深圳法院審判實踐可知，雖然法院是審判機(jī)關(guān)，但法院自身是無法確定具體漏水原因的，如果原被告雙方對漏水原因無法達(dá)成一致意見，一般都由專業(yè)鑒定機(jī)構(gòu)出具報告。如果原告未提供足夠證據(jù)使得法院可以直接認(rèn)定漏水是因被

發(fā)布于：2022-10-20

　　相鄰關(guān)系規(guī)范建構(gòu)的基本原理包括以下兩個方面：一方面，相鄰關(guān)系人基于鄰里和睦的相互關(guān)照義務(wù)。相鄰雙方可以在合理的限度內(nèi)利用鄰人的不動產(chǎn)，鄰人應(yīng)當(dāng)給予必要的便利。另一方面，基于權(quán)益行使必須符合公益的原則，調(diào)整個人對社會或國家的利益。 　基于上述建構(gòu)原理，《中華人民共和國民法典》第288條規(guī)定：不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。這四項原則是法

發(fā)布于：2022-10-20

　　在裝飾裝修合同糾紛中，因工程量變動引起的糾紛是裝飾裝修合同糾紛的主要類型之一，其中工程量變動多是因為工程增量增項導(dǎo)致。在現(xiàn)實工作事務(wù)中，裝修公司為了簽單，往往在做預(yù)算時會只是粗略估算工程量，以此制作項目和單價，所以預(yù)算單會偏低。 　但是在實際施工中會出現(xiàn)超出預(yù)算的事項，類似鏟除原墻面的白灰或膩子等工程，在此種情形下裝修公司需要與業(yè)主協(xié)商，由業(yè)主決定是否要增項，如果確需增項，建議裝修公司與業(yè)主

發(fā)布于：2022-10-20

　　裝修是一件比較復(fù)雜的事情，需要掌握很多的知識。在我們裝修的過程中有可能會出現(xiàn)增項的情況。那么我們應(yīng)該如何避免呢？ 　1.施工方提供的材料價格越高，增項的可能性就越大，所以業(yè)主在選擇材料時一定要謹(jǐn)慎。 　一般來說，材料價格越高，增項的可能性就越大。所以業(yè)主在選擇材料時一定要仔細(xì)閱讀材料目錄。如果選擇了價格相對較低的材料，就要進(jìn)行一些小幅度的增項。 　2.施工方在報價時會在材料的單價上加一些

發(fā)布于：2022-10-20

　　裝飾裝修工程，是指對房屋主體結(jié)構(gòu)的裝修，如砌墻、樓板、門窗和設(shè)備安裝等工程做好工程質(zhì)量監(jiān)督，確保裝修工程質(zhì)量符合國家相關(guān)規(guī)定，保障人民群眾安居樂業(yè)。裝修工程質(zhì)量關(guān)系到人民群眾身體健康和財產(chǎn)安全。裝飾裝修工程關(guān)乎群眾切身利益，具有特殊重要性。因此裝飾裝修工程的監(jiān)管是重要的。在家裝管理中也存在著一定的監(jiān)管漏洞。下面為您詳細(xì)解讀裝飾裝修工程監(jiān)管流程問題。 　一、項目驗收階段 　裝飾裝修質(zhì)量的好壞

發(fā)布于：2022-10-20

　　隨著市場競爭越來越激烈，許多企業(yè)都紛紛轉(zhuǎn)行。隨著家裝市場競爭的日趨激烈以及消費者維權(quán)意識的提高這一現(xiàn)象就出現(xiàn)了很多問題，這對我們搞好施工質(zhì)量監(jiān)管工作帶來了很大的困難。目前裝飾裝修市場呈現(xiàn)出裝修材料、裝修施工及監(jiān)理三方主體，共同參與市場競爭，共同承擔(dān)風(fēng)險的局面。 　由于目前市場上裝修材料、裝修施工和監(jiān)理企業(yè)存在眾多不足，裝修公司以承包方式進(jìn)行裝修工程質(zhì)量控制已不再是人們關(guān)注的重點，而更多的時候

發(fā)布于：2022-10-20

　　由于工程施工質(zhì)量事故的頻發(fā)，室內(nèi)裝修質(zhì)量監(jiān)管工作面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)，這就需要在室內(nèi)裝修施工的全過程中，加強(qiáng)對裝飾裝修工程質(zhì)量監(jiān)督。 　對于裝修質(zhì)量出現(xiàn)問題的業(yè)主，除了追究責(zé)任，還要承擔(dān)相應(yīng)代價。根據(jù)我國現(xiàn)行的有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，我國對裝修質(zhì)量監(jiān)管采取的是行政管理模式：由業(yè)主單位委托，業(yè)主委托裝修企業(yè)檢查施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)督檢查、對發(fā)現(xiàn)的裝飾裝修質(zhì)量問題，業(yè)主單位要承擔(dān)相應(yīng)代價；同時對檢測單位履行鑒定責(zé)

發(fā)布于：2022-10-20

　　如果合同中約定由業(yè)主親自進(jìn)行設(shè)計或者施工的話，那么在裝修完工后合同中對于裝修公司的違約責(zé)任也約定得非常清楚的——無論裝修公司的施工進(jìn)度如何都必須向業(yè)主進(jìn)行通知。如果業(yè)主覺得自己比較了解施工情況也不想過多與裝修公司接觸的話，可以向當(dāng)?shù)鼗蛘咄獾胤ㄔ浩鹪V來維護(hù)自己的合法權(quán)益。 　雙方均應(yīng)舉證證明自己沒有過錯。《合同法》規(guī)定，格式合同的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，提供格式條款一

發(fā)布于：2022-10-20

　　商戶欠租物業(yè)能夠采取強(qiáng)制措施嗎 　1、物業(yè)項目在招租招商過程中，要對租戶的商業(yè)信譽(yù)及其行業(yè)前景做出適當(dāng)?shù)恼{(diào)研，盡可能避免可能出現(xiàn)的風(fēng)險。 　2、一般情況下，對欠租租戶的處理要依據(jù)1998年建設(shè)部《關(guān)于物業(yè)轉(zhuǎn)讓、租賃的管理準(zhǔn)則》規(guī)定：對欠租人先進(jìn)行書面催租，如果沒有得到有效回應(yīng)，則以書面形式說明期限，并采取措施，這類措施的實施要堅決有效，要有層次，要能夠解決問題，并且可以把出現(xiàn)后遺癥的可能性

發(fā)布于：2022-10-20

　　物業(yè)管理公司作為受托實施管理的公司，應(yīng)當(dāng)按照《物業(yè)管理服務(wù)合同》約定，履行相應(yīng)的管理義務(wù)。但是，物業(yè)管理公司是一個民事主體而非行政管理機(jī)關(guān)，因此，物業(yè)管理公司是不能采取強(qiáng)制措施的，它所能做的僅僅是在發(fā)現(xiàn)問題時向業(yè)主及使用人提出改進(jìn)意見，而不能直接采取行政制裁手段。 　因此，只要小區(qū)管理部向業(yè)主提出了整改意見，應(yīng)當(dāng)說就已盡到了依管理合同而履行的義務(wù)，對于業(yè)主的違約行為物業(yè)管理公司不承擔(dān)責(zé)任。

發(fā)布于：2022-10-20