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　　物業(yè)糾紛是指業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)因發(fā)生物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用、維護(hù)、修繕和日常管理等方面的糾紛。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百零四條規(guī)定，物業(yè)主體應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)，按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。沒有約定不明確的，由業(yè)主承擔(dān)有關(guān)責(zé)任。 　同時(shí)法律規(guī)定“經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，可以成立業(yè)主大會(huì)，由業(yè)主大會(huì)決定選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

發(fā)布于：2022-10-20

　　想要獲得動(dòng)遷房的房產(chǎn)證，首先需要向房屋征收部門申請領(lǐng)取房產(chǎn)證并得到房屋征收部門的同意意見，然后向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請登記。 　1.動(dòng)遷房如何獲得房屋產(chǎn)權(quán)證 　在登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記手續(xù)并提交相關(guān)資料，最后拿到購房合同或其他材料，取得購房合同或其他材料。如果雙方之間存在合同關(guān)系或者是買賣合同關(guān)系，那么就需要和購房人一起去房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。 　當(dāng)然，如果是被拆遷房屋中

發(fā)布于：2022-10-20

　　隨著上海“大拆大建”的不斷推進(jìn)，動(dòng)遷房的數(shù)量越來越多。動(dòng)遷房作為一種歷史遺留問題，被列入政府計(jì)劃對動(dòng)遷居民的補(bǔ)償范圍。一般的動(dòng)遷房屋拆遷補(bǔ)償方案為，在房屋被征收前居住一年以上且符合條件者由政府給予獎(jiǎng)勵(lì)或安置房屋的情況下才能購買這類房屋；在房屋被征收后居住一年以上且符合條件者可以獲得動(dòng)遷房一套或者多套產(chǎn)權(quán)。 　如果你想要購買動(dòng)遷房但不符合購買條件或者有購買意向的話，那么在這里為你介紹一些經(jīng)驗(yàn)教

發(fā)布于：2022-10-20

　　動(dòng)遷房取得房屋產(chǎn)權(quán)證不需要繳納契稅 　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二十八條規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方承受原房屋業(yè)主土地、房屋權(quán)屬。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 　第二十九條規(guī)定：征收土地時(shí)，應(yīng)稅不動(dòng)產(chǎn)沒有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。征收應(yīng)當(dāng)納契稅稅款的不動(dòng)產(chǎn)，包括: ?。ㄒ唬┮婪▽儆趪曳扛幕虺鞘懈脑旆秶模环矊儆诔鞘?、縣城、建制鎮(zhèn)中居民委員會(huì)和村民委員會(huì)所有的

發(fā)布于：2022-10-20

　　安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補(bǔ)償方式之一，安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。筆者認(rèn)為可以分為兩大類。 　第一類是對本屬國有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人對原房屋具有處分權(quán)的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標(biāo)均屬于一種財(cái)產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓

發(fā)布于：2022-10-20

　　動(dòng)遷房，是指房屋征收部門在征收房屋時(shí)，將被征收房的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人作為拆遷主體，與被拆遷人或者使用權(quán)人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。在拆遷補(bǔ)償方面，動(dòng)遷房是不需要繳納任何稅費(fèi)的。而一般動(dòng)遷房的產(chǎn)權(quán)過戶環(huán)節(jié)都需要相關(guān)費(fèi)用辦理一些手續(xù)。那么動(dòng)遷房如何過戶？如果是直接購買，就不需要辦理任何手續(xù)，但是要在動(dòng)遷協(xié)議簽訂之后的三個(gè)月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是交易時(shí)間越長手續(xù)越麻煩！ 　1、拿到拆遷文件后，需要去當(dāng)?shù)?/p>

發(fā)布于：2022-10-20

　　由于購買的“小產(chǎn)權(quán)房”是國家不認(rèn)可的，購買人在法律上并非屬于合法的物權(quán)享有者，一旦國家要鐵了心要強(qiáng)拆，對于購買“小產(chǎn)權(quán)房”的人而言，依法是得不到補(bǔ)償?shù)?，國家也是不可能予以補(bǔ)償?shù)摹?　1.“小產(chǎn)權(quán)房”交易流通中簽訂的合同通常都屬于無效合同。當(dāng)然，本律師也曾見到過有法院判決“小產(chǎn)權(quán)房”的交易合同有效的，但是目前我國司法實(shí)踐中，判決合同無效是主流觀點(diǎn)，也是符合法律規(guī)定。對于極個(gè)別法院判決確認(rèn)“小產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　實(shí)務(wù)中，“小產(chǎn)權(quán)房”一般有三種： 　1.在集體建設(shè)用地（包括宅基地）上建成的房屋； 　對于此種類型，若符合村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃、用地合法，并按照農(nóng)村建房的程序和要求依法辦理了建房審批手續(xù)，就屬于合法建筑。但是，此種類型的房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的其他人流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓或出售）； 　2.在集體企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地上建成的房屋； 　對于此種類型也分兩種情況：一是

發(fā)布于：2022-10-20

　　在房屋租賃期間，最常見的糾紛有兩類： 　一是有關(guān)租金的糾紛； 　二是有關(guān)租期的糾紛。 　租金糾紛分為兩種。其一是在合同存續(xù)期間，房東單方面調(diào)整租金。其二是承租人不按時(shí)足額繳納房屋租金。這兩種糾紛的處理方案通常都會(huì)在房屋租賃合同中有所規(guī)定，對于雙方的維權(quán)提供了明確的合同依據(jù)。 　租期糾紛也是租房過程中的常見糾紛，主要表現(xiàn)有兩點(diǎn)： 　一是房東違約，在沒有提前通知承租人的情況下，單方面終止

發(fā)布于：2022-10-20

　　1.不可抗力等情形導(dǎo)致房屋暫時(shí)性無法正常使用，以此為由主張享有法定解除權(quán)的，一般不予支持； 　2.對于承租房屋的查封為限制其產(chǎn)權(quán)交易的，不影響房屋正常使用，承租人不得據(jù)此要求解除合同； 　3.租賃房屋部分毀損滅失，剩余部分不影響承租人正常使用的，承租人不能據(jù)此要求解除合同； 　4.租賃房屋存在危及承租人安全或健康等現(xiàn)實(shí)危險(xiǎn)的，承租人可以行使法定解除權(quán)，此種情形需要承租人就房屋存在危及人身

發(fā)布于：2022-10-20

　　1.租賃房屋出租并轉(zhuǎn)移占有前已設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，新的所有權(quán)人要求終止原租賃關(guān)系的，承租人不得以買賣不破租賃對抗新的房屋所有權(quán)人； 　2.租賃房屋出租前已被人民法院依法查封的，因此所產(chǎn)生的所有權(quán)變動(dòng)，不產(chǎn)生買賣不破租賃的后果； 　3.租賃房屋因被依法沒收、征收所發(fā)生的所有權(quán)變動(dòng)，不產(chǎn)生買賣不破租賃的后果； 　4.房屋所有權(quán)變動(dòng)時(shí)承租人未按租賃合同占有房屋的，不產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　商品房屬于個(gè)人重大資產(chǎn)，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前爛尾、無法辦證等風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)存在，業(yè)主應(yīng)不定期前往樓盤施工現(xiàn)場核查施工進(jìn)度，對進(jìn)度明顯滯后的通過投訴、起訴解除合同等方式解決，避免損失擴(kuò)大。 　1、按時(shí)收房，避免房屋管理不善造成損失擴(kuò)大。 　按開發(fā)商通知的時(shí)間前往收房，避免不收房被認(rèn)定視為收房，并自行承擔(dān)房屋毀損滅失、管理不善（如窗戶未關(guān)好遭遇水泡、地板翹起）的風(fēng)險(xiǎn)。 　2、認(rèn)真收房，對精裝修不符

發(fā)布于：2022-10-20