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　　想要獲得動遷房的房產(chǎn)證，首先需要向房屋征收部門申請領(lǐng)取房產(chǎn)證并得到房屋征收部門的同意意見，然后向當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請登記。 　1.動遷房如何獲得房屋產(chǎn)權(quán)證 　在登記機(jī)構(gòu)辦理相關(guān)登記手續(xù)并提交相關(guān)資料，最后拿到購房合同或其他材料，取得購房合同或其他材料。如果雙方之間存在合同關(guān)系或者是買賣合同關(guān)系，那么就需要和購房人一起去房產(chǎn)交易中心辦理相關(guān)手續(xù)并領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。 　當(dāng)然，如果是被拆遷房屋中

發(fā)布于：2022-10-20

　　隨著上海“大拆大建”的不斷推進(jìn)，動遷房的數(shù)量越來越多。動遷房作為一種歷史遺留問題，被列入政府計劃對動遷居民的補償范圍。一般的動遷房屋拆遷補償方案為，在房屋被征收前居住一年以上且符合條件者由政府給予獎勵或安置房屋的情況下才能購買這類房屋；在房屋被征收后居住一年以上且符合條件者可以獲得動遷房一套或者多套產(chǎn)權(quán)。 　如果你想要購買動遷房但不符合購買條件或者有購買意向的話，那么在這里為你介紹一些經(jīng)驗教

發(fā)布于：2022-10-20

　　動遷房取得房屋產(chǎn)權(quán)證不需要繳納契稅 　《中華人民共和國契稅暫行條例》第二十八條規(guī)定：房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，是指產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓方承受原房屋業(yè)主土地、房屋權(quán)屬。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 　第二十九條規(guī)定：征收土地時，應(yīng)稅不動產(chǎn)沒有權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。征收應(yīng)當(dāng)納契稅稅款的不動產(chǎn)，包括: ?。ㄒ唬┮婪▽儆趪曳扛幕虺鞘懈脑旆秶模环矊儆诔鞘?、縣城、建制鎮(zhèn)中居民委員會和村民委員會所有的

發(fā)布于：2022-10-20

　　安置房是國家對被征收土地、房屋的所有權(quán)人、使用權(quán)人給予的補償方式之一，安置房指標(biāo)是獲得安置房的資格。該指標(biāo)是否能夠轉(zhuǎn)讓，不能一概而論，取決于該安置房的性質(zhì)和是否附有權(quán)利的限制。筆者認(rèn)為可以分為兩大類。 　第一類是對本屬國有土地上房屋進(jìn)行拆遷的安置房。對于原屬國有土地上的房屋，在原房屋的所有人對原房屋具有處分權(quán)的情形，其因該房屋被拆遷而獲得的安置房及安置房指標(biāo)均屬于一種財產(chǎn)性的權(quán)利，可以轉(zhuǎn)讓

發(fā)布于：2022-10-20

　　動遷房，是指房屋征收部門在征收房屋時，將被征收房的產(chǎn)權(quán)人或者使用權(quán)人作為拆遷主體，與被拆遷人或者使用權(quán)人簽訂拆遷補償安置協(xié)議。在拆遷補償方面，動遷房是不需要繳納任何稅費的。而一般動遷房的產(chǎn)權(quán)過戶環(huán)節(jié)都需要相關(guān)費用辦理一些手續(xù)。那么動遷房如何過戶？如果是直接購買，就不需要辦理任何手續(xù)，但是要在動遷協(xié)議簽訂之后的三個月內(nèi)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。但是交易時間越長手續(xù)越麻煩！ 　1、拿到拆遷文件后，需要去當(dāng)?shù)?/p>

發(fā)布于：2022-10-20

　　由于購買的“小產(chǎn)權(quán)房”是國家不認(rèn)可的，購買人在法律上并非屬于合法的物權(quán)享有者，一旦國家要鐵了心要強拆，對于購買“小產(chǎn)權(quán)房”的人而言，依法是得不到補償?shù)?，國家也是不可能予以補償?shù)摹?　1.“小產(chǎn)權(quán)房”交易流通中簽訂的合同通常都屬于無效合同。當(dāng)然，本律師也曾見到過有法院判決“小產(chǎn)權(quán)房”的交易合同有效的，但是目前我國司法實踐中，判決合同無效是主流觀點，也是符合法律規(guī)定。對于極個別法院判決確認(rèn)“小產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　實務(wù)中，“小產(chǎn)權(quán)房”一般有三種： 　1.在集體建設(shè)用地（包括宅基地）上建成的房屋； 　對于此種類型，若符合村莊集鎮(zhèn)規(guī)劃、用地合法，并按照農(nóng)村建房的程序和要求依法辦理了建房審批手續(xù)，就屬于合法建筑。但是，此種類型的房屋只能在本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行流轉(zhuǎn)，不能向非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的其他人流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓或出售）； 　2.在集體企業(yè)或鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地上建成的房屋； 　對于此種類型也分兩種情況：一是

發(fā)布于：2022-10-20

　　在房屋租賃期間，最常見的糾紛有兩類： 　一是有關(guān)租金的糾紛； 　二是有關(guān)租期的糾紛。 　租金糾紛分為兩種。其一是在合同存續(xù)期間，房東單方面調(diào)整租金。其二是承租人不按時足額繳納房屋租金。這兩種糾紛的處理方案通常都會在房屋租賃合同中有所規(guī)定，對于雙方的維權(quán)提供了明確的合同依據(jù)。 　租期糾紛也是租房過程中的常見糾紛，主要表現(xiàn)有兩點： 　一是房東違約，在沒有提前通知承租人的情況下，單方面終止

發(fā)布于：2022-10-20

　　1.不可抗力等情形導(dǎo)致房屋暫時性無法正常使用，以此為由主張享有法定解除權(quán)的，一般不予支持； 　2.對于承租房屋的查封為限制其產(chǎn)權(quán)交易的，不影響房屋正常使用，承租人不得據(jù)此要求解除合同； 　3.租賃房屋部分毀損滅失，剩余部分不影響承租人正常使用的，承租人不能據(jù)此要求解除合同； 　4.租賃房屋存在危及承租人安全或健康等現(xiàn)實危險的，承租人可以行使法定解除權(quán)，此種情形需要承租人就房屋存在危及人身

發(fā)布于：2022-10-20

　　1.租賃房屋出租并轉(zhuǎn)移占有前已設(shè)立抵押權(quán)設(shè)立，抵押權(quán)實現(xiàn)時發(fā)生的所有權(quán)變動，新的所有權(quán)人要求終止原租賃關(guān)系的，承租人不得以買賣不破租賃對抗新的房屋所有權(quán)人； 　2.租賃房屋出租前已被人民法院依法查封的，因此所產(chǎn)生的所有權(quán)變動，不產(chǎn)生買賣不破租賃的后果； 　3.租賃房屋因被依法沒收、征收所發(fā)生的所有權(quán)變動，不產(chǎn)生買賣不破租賃的后果； 　4.房屋所有權(quán)變動時承租人未按租賃合同占有房屋的，不產(chǎn)

發(fā)布于：2022-10-20

　　商品房屬于個人重大資產(chǎn)，在取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前爛尾、無法辦證等風(fēng)險持續(xù)存在，業(yè)主應(yīng)不定期前往樓盤施工現(xiàn)場核查施工進(jìn)度，對進(jìn)度明顯滯后的通過投訴、起訴解除合同等方式解決，避免損失擴(kuò)大。 　1、按時收房，避免房屋管理不善造成損失擴(kuò)大。 　按開發(fā)商通知的時間前往收房，避免不收房被認(rèn)定視為收房，并自行承擔(dān)房屋毀損滅失、管理不善（如窗戶未關(guān)好遭遇水泡、地板翹起）的風(fēng)險。 　2、認(rèn)真收房，對精裝修不符

發(fā)布于：2022-10-20

　　房產(chǎn)公司聲稱因疫情、降雨、臺風(fēng)、政府政策等不可抗力，故交房時間順延，合法嗎？ 　除購房合同約定外，法律亦規(guī)定因不可抗力導(dǎo)致一方違約的，該方可主張免責(zé)。但降雨、臺風(fēng)不屬于不可抗力，房產(chǎn)公司作為專業(yè)的開發(fā)商對此應(yīng)當(dāng)也能預(yù)見。 　疫情屬于不可抗力，因此主張交付的時間順延能得到法院支持，但順延時間與疫情受影響的時間相同且房產(chǎn)公司應(yīng)提交證據(jù)證明疫情影響的時長。 　政府政策根據(jù)具體政策情況的不同，法

發(fā)布于：2022-10-20