出現(xiàn)問題的二手房能通過調(diào)解解決嗎
劉某愛人劉某某因購房產(chǎn)生爭議，二人于2018年7月15日到某公證處辦理撤銷登記申請，請求撤銷原房地產(chǎn)權(quán)證。某公證處受理了該申請并出具公證書。公證員經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，劉某于2018年6月29日與劉某愛人簽訂房屋買賣合同一份，約定由劉某將所購房屋產(chǎn)權(quán)登記到其名下。因劉某沒有提交房屋產(chǎn)權(quán)登記資料等證據(jù)來證明該房地產(chǎn)權(quán)證上的婚姻狀況及家庭情況等內(nèi)容及證明材料，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)登記存在錯誤。
經(jīng)調(diào)查了解得知上述情況后，公證處認(rèn)為該房地產(chǎn)權(quán)證上登記的婚姻狀況與劉某的真實意愿不符，并根據(jù)《房地產(chǎn)權(quán)證管理辦法》第三十一條規(guī)定：“權(quán)利人死亡或者喪失民事行為能力時，房屋權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)予以注銷?！?
經(jīng)調(diào)解化解該起糾紛，雙方當(dāng)事人達(dá)成調(diào)解協(xié)議:
1)劉某于2018年7月15日前將所購房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換到妻子名下
2)若因不動產(chǎn)登記存在錯誤履行導(dǎo)致過戶行為被撤銷或確認(rèn)無效時，由劉某一次性向某公證處繳納15萬元律師費作為對該房產(chǎn)依法撤銷及確認(rèn)無效的費用。
李某上訴稱，其與某中介公司簽訂的房屋買賣合同系雙方真實意思表示，其應(yīng)按約履行房屋買受人義務(wù)和辦理房屋過戶手續(xù)。涉案房屋存在未進(jìn)行房地產(chǎn)交易備案及實際面積與備案面積不符等問題。請求依法撤銷涉案房屋買賣合同并要求賠償違約金。
法官認(rèn)為，涉案房屋買賣合同雖未履行備案手續(xù)且未過戶登記，但根據(jù)《合同法》規(guī)定當(dāng)事人一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危致使對方在違背真實意思的情況下訂立合同，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷該合同。因房屋買賣合同已經(jīng)履行完畢且備案登記后為有效合同關(guān)系，故李某請求撤銷合同缺乏事實和法律依據(jù)。
由于雙方在房屋買賣過程中均未進(jìn)行交易備案等問題在房屋銷售過程中出現(xiàn)問題時未能及時發(fā)現(xiàn)并采取有效措施避免損失擴(kuò)大（如對購房意向進(jìn)行調(diào)查后未得到有效答復(fù)或被拒絕）且房屋銷售也在一定程度上影響了交易關(guān)系的穩(wěn)定。
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