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　　動(dòng)遷房，是指政府為安置居民而征收集體土地上房屋，并按照有關(guān)規(guī)定支付相應(yīng)價(jià)款的安置房屋。通常被視為是普通商品住房。由于各地政策不同，動(dòng)遷房交易價(jià)格也有差異，在實(shí)踐中常常出現(xiàn)各種糾紛。那么，動(dòng)遷房的買賣糾紛如何處理呢？ 　1、房產(chǎn)有被拆遷或被征用的，而補(bǔ)償款又不足以支付房價(jià)時(shí)，賣方可以請求法院或仲裁機(jī)構(gòu)依法裁決購房人按《中華人民共和國合同法》第二百二十四條和《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾

發(fā)布于：2022-10-19

　　動(dòng)遷房又稱動(dòng)遷房、拆遷房等，是指城市房屋征收部門為保障被征地農(nóng)民的利益，對被征地農(nóng)民所建造的具有居住功能的房屋。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，城市房屋征收部門根據(jù)被補(bǔ)償人的意愿，可采取貨幣補(bǔ)貼、實(shí)物安置、租房或者給予購房補(bǔ)貼等方式予以安置。如果一方有購房能力卻沒有接受，就有可能引發(fā)另一方的訴訟。因此動(dòng)遷房交易是需要雙方協(xié)商一致后才能達(dá)成書面協(xié)議的，在此期間因房屋出售而產(chǎn)生糾紛并不罕見。那么遇到此類情況應(yīng)該怎么

發(fā)布于：2022-10-19

　　買房是買期房好還是現(xiàn)房好？ 　答：雖然現(xiàn)房的價(jià)格比較高，優(yōu)惠力度比較小，但是如果是品質(zhì)比較好的小區(qū)的現(xiàn)房，購買現(xiàn)房也是不錯(cuò)的選擇。 　因?yàn)槠诜看嬖诤芏嗖淮_定的因素，而且購買風(fēng)險(xiǎn)也比較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計(jì)、資金等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會(huì)給購房者帶來損失，同時(shí)市場行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測。 　由于與開發(fā)商的信息及專業(yè)知識(shí)的不對等，僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，存在房屋標(biāo)

發(fā)布于：2022-10-19

　　因?yàn)椤吨腥A人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，登記完成才標(biāo)志著不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的最終完成，因而借名人不是房屋的所有權(quán)人，其享有的僅是債權(quán)請求權(quán)，而非物權(quán)。 　物權(quán)法第十七條規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)登記簿登記的效力，系維護(hù)物權(quán)的公示原則，不能通過雙方私下的協(xié)議來抵銷物權(quán)法的該項(xiàng)原則，僅應(yīng)認(rèn)可借名的債權(quán)效力，不能直接確認(rèn)權(quán)利歸屬。 　其次，在執(zhí)行異議之訴中的“借名買房”涉及到第三方，即申請執(zhí)行人的利益。此時(shí)應(yīng)該維持物

發(fā)布于：2022-10-19

　　被執(zhí)行人購買的預(yù)售商品房，如何執(zhí)行? 　被執(zhí)行人已將房款全部支付給開放商(被執(zhí)行人自付一部分，銀行貸款一部分)，銀行辦理了抵押預(yù)告登記(預(yù)抵押登記)，開發(fā)商在預(yù)售房產(chǎn)辦理抵押權(quán)登記之前對銀行貸款承擔(dān)階段性連帶擔(dān)保責(zé)任的商品房預(yù)售情形下，預(yù)售的商品房被法院預(yù)查封后，開發(fā)商或被執(zhí)行人以仲裁或訴訟方式解除合同的，不得對抗人民法院的執(zhí)行，人民法院可以繼續(xù)執(zhí)行預(yù)售房產(chǎn)。 　人民法院在辦理預(yù)售商品房預(yù)

發(fā)布于：2022-10-19

　　從2021年起，每一套大產(chǎn)權(quán)房子都擁有三種不同的物權(quán)屬性，分別是土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)、居住權(quán)。 　居住權(quán)是獨(dú)立于土地使用權(quán)、房屋產(chǎn)權(quán)外、新增的第三種屬性。可以理解為單純給居住人設(shè)置的1個(gè)物權(quán)類型。帶有居住權(quán)的房子原則上無償設(shè)立、不能出租，居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承。 　為方便理解，舉幾個(gè)例子。 　I、老李是一套房的房主，同時(shí)擁有以上3種權(quán)利。但老李年事已高、需要人照料，又沒有太多養(yǎng)老金。如果賣

發(fā)布于：2022-10-19

　　常見的房屋產(chǎn)權(quán)問題有哪些？ 　1、產(chǎn)權(quán)交易限制 　就算是有產(chǎn)權(quán)證書的房子也不一定能夠在二手房市場中交易，有些房子的產(chǎn)權(quán)受到交易限制，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產(chǎn)、院（醫(yī)院）產(chǎn)、校（學(xué)校）產(chǎn)的公房，必須經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位蓋章后才能出讓，而大多數(shù)這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 　2、小產(chǎn)權(quán)房 　有些房子是屬于沒

發(fā)布于：2022-10-19

　　1.惡意串通情形下簽訂的租賃合同無效； 　2.合同簽訂主體為不滿8周歲的未成年人或不能辨認(rèn)自己行為的成年人的，合同無效； 　3.合同簽訂主體為八周歲以上的未成年人或不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人，簽訂的租賃合同需要法定代理人同意、追認(rèn)，同意或追認(rèn)之前，合同效力處于待定狀態(tài)，善意相對人在法律規(guī)定的期限內(nèi)可行使撤銷權(quán)，其他相對人可行使催告權(quán)； 　4.無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同，未經(jīng)被代理人追

發(fā)布于：2022-10-19

　　人民法院在審理房屋租賃合同糾紛案件時(shí)應(yīng)審查租賃形式是否為定期租賃，認(rèn)定為定期租賃的應(yīng)審查合同期限以判定相應(yīng)租賃費(fèi)用。 　出租方與承租方約定有租賃期限、在租賃合同期限屆滿時(shí)沒有書面續(xù)簽合同的情形下如何確定租賃形式，應(yīng)對雙方使用房屋情況及商議細(xì)節(jié)進(jìn)行具體分析。 　承租方繼續(xù)使用房屋出租方?jīng)]有提出異議的，租賃形式轉(zhuǎn)變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U，承租方有權(quán)隨時(shí)解除。 　承租方繼續(xù)使用房屋，出租方陸續(xù)通過微信聊

發(fā)布于：2022-10-19

　　房屋租賃糾紛的類型有哪些？ 　(一)租金支付糾紛 　這是房地產(chǎn)租賃中最為常見的糾紛。出現(xiàn)租金支付糾紛后大致會(huì)出現(xiàn)三種處理方法： 　(1)租賃雙方協(xié)商一致，要么房客及時(shí)付清租金，要么房東同意延期支付，不涉及租賃合同的其他方面。 　(2)比前一種情況更進(jìn)一步，在解決如何支付拖欠租金的同時(shí)，租賃雙方還就由此產(chǎn)生的違約責(zé)任問題，在分清責(zé)任的前提下一并解決，并繼續(xù)履行租賃合同。 　(3)解除租

發(fā)布于：2022-10-19

　　為了避免糾紛，擁有安全舒心的租房體驗(yàn)，無論你是租客還是房東，都應(yīng)當(dāng)明確自己以及對方所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任和義務(wù)。 　一、出租人（房東）義務(wù) 　1.在租約期間不打擾租客的生活 　2.確保房屋狀況適合居住，并且保證房屋中的物品如有損壞能夠及時(shí)修繕 　3.繳納房屋稅 　4.為房屋繳納保險(xiǎn) 　5.如需檢查或維修房屋，房東應(yīng)提前24小時(shí)向租戶說明 　6.如果房東離開，需要委托中介管理 　7.不可

發(fā)布于：2022-10-19

　　簽訂合同時(shí)，無論是房東還是房客，一定要逐字逐句地閱讀每項(xiàng)租約條款，確保合同沒有問題。 　一份正式的租房合同上必須呈現(xiàn)的內(nèi)容包括： 　1.房東和租客的全名，聯(lián)系地址以及郵箱和手機(jī)號(hào) 　2.出租房屋的地址； 　3.簽署協(xié)議的日期； 　4.租期開始的日期； 　5.租客是否在18歲以下； 　6.標(biāo)明押金數(shù)額； 　7.房租的金額以及交租的頻率； 　8.交付租金的方式； 　9.有關(guān)費(fèi)用

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