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　　房屋裝修過(guò)程中，由于各種原因，往往會(huì)發(fā)生一些糾紛，對(duì)業(yè)主的正常生活產(chǎn)生一定影響。一般，裝修糾紛主要包括四類：一是工程質(zhì)量糾紛；二是裝飾裝修合同糾紛；三是裝飾裝修服務(wù)與收費(fèi)糾紛；四是業(yè)主與裝修公司糾紛。下面就來(lái)談?wù)勓b修糾紛常見(jiàn)問(wèn)題。針對(duì)房屋裝修施工中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，如工程質(zhì)量、裝飾裝修合同和收費(fèi)等，在訂立合同時(shí)，一定要考慮到可能存在的問(wèn)題，并在合同中進(jìn)行明確約定。 　一、工程質(zhì)量糾紛 　在房屋裝

發(fā)布于：2022-10-19

　　作為《物業(yè)管理服務(wù)合同》內(nèi)約定的一項(xiàng)義務(wù)，物業(yè)管理公司有責(zé)任對(duì)業(yè)主在裝修過(guò)程中的行為進(jìn)行監(jiān)管和必要的限制。 　首先，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)審查業(yè)主的裝修方案，將住宅裝修工程的禁止行為和注意事項(xiàng)通過(guò)《住宅裝修須知》的形式告知業(yè)主和業(yè)主委托的裝修公司，并與業(yè)主簽訂《住宅裝修管理服務(wù)協(xié)議》。值得注意的是：在簽訂協(xié)議時(shí)，小區(qū)管理部應(yīng)當(dāng)告知業(yè)主在裝修時(shí)的禁止行為。 　例如：不得損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌

發(fā)布于：2022-10-19

　　物業(yè)管理糾紛一般由原物業(yè)服務(wù)企業(yè)與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主共同協(xié)商解決，并在協(xié)商不成時(shí)，雙方可以通過(guò)向人民法院提起訴訟解決。人民法院受理的物業(yè)管理糾紛案件，必須符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百四十三條的規(guī)定。 　同時(shí)《物業(yè)共用部位、設(shè)施設(shè)備和有關(guān)環(huán)境衛(wèi)生的維修資金管理辦法》也對(duì)業(yè)主共同維修資金的使用作出了具體解釋和規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定足額繳納所需分?jǐn)偟木S修資金。專項(xiàng)維修資金主要用于住宅

發(fā)布于：2022-10-19

　　協(xié)商解決，是指糾紛雙方當(dāng)事人通過(guò)協(xié)商一致解決爭(zhēng)端的方法。對(duì)人民法院的判決、裁定有異議的，可以在接到判決書(shū)、裁定后十五日內(nèi)，以書(shū)面形式向上一級(jí)人民法院提出上訴。 　經(jīng)上一級(jí)人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書(shū)、裁定后十日內(nèi)以書(shū)面形式向上一級(jí)人民法院提出上訴，經(jīng)上一級(jí)人民法院審理后，仍有異議的，可以在接到判決書(shū)、裁定后十日內(nèi)向上一級(jí)人民法院提出上訴，經(jīng)上一級(jí)人民法院審理后，仍有異議的，可

發(fā)布于：2022-10-19

　　樓上漏水，對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿意，是否可以不交物業(yè)管理費(fèi)？應(yīng)該向誰(shuí)要求索賠？ 　1.樓上跑水可能由兩種原因引起：房屋質(zhì)量不好導(dǎo)致水滲漏或者樓上業(yè)主過(guò)失導(dǎo)致跑水但無(wú)論哪種原因引起都與物業(yè)管理公司無(wú)關(guān)，不涉及物業(yè)管理公司與業(yè)主的法律關(guān)系。 　2.房屋質(zhì)量不好導(dǎo)致水滲漏涉及業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間基于房屋買賣合同而產(chǎn)生的合同法律關(guān)系，開(kāi)發(fā)商交付的房屋存在瑕疵導(dǎo)致水管跑水致使業(yè)主遭受損失，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違

發(fā)布于：2022-10-19

　　業(yè)主委員會(huì)是由全體業(yè)主組成的，依法代表全體業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行監(jiān)督和管理的組織。只有業(yè)主委員會(huì)是合法成立的，才有資格與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。 　一、業(yè)委會(huì)是合法物業(yè)服務(wù)企業(yè)業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)公司簽訂任何合同，都必須是雙方自愿的，只要不違反法律法規(guī)，任何一方都可以簽訂。因?yàn)楦鶕?jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，物業(yè)公司要與業(yè)主簽訂物業(yè)服務(wù)合同，并向業(yè)委會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。所以業(yè)主對(duì)物業(yè)公司不滿意可隨時(shí)

發(fā)布于：2022-10-19

　　對(duì)于一個(gè)沒(méi)有法律意識(shí)的人來(lái)說(shuō)，物業(yè)服務(wù)可能就是你一生中最糟糕的經(jīng)歷?？赡苣銊?cè)胱⌒^(qū)，就和物業(yè)產(chǎn)生糾紛，可能還發(fā)生了一些不愉快的事情。那么在這里就給大家說(shuō)說(shuō)哪些物業(yè)服務(wù)的權(quán)利應(yīng)該由誰(shuí)來(lái)行使？小區(qū)物業(yè)是否應(yīng)該得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務(wù)？物業(yè)公司為業(yè)主提供什么樣的物業(yè)服務(wù)等等有關(guān)房產(chǎn)方面的事項(xiàng)呢？ 　一、小區(qū)物業(yè)不能得到小區(qū)業(yè)主的物業(yè)服務(wù) 　首先，《物權(quán)法》規(guī)定：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房

發(fā)布于：2022-10-19

　　買安置房有哪些注意事項(xiàng)？ 　1.政策規(guī)定 　安置房的由來(lái)一般是因?yàn)檎M(jìn)行城市建設(shè)，或者其他公共設(shè)施建設(shè)的時(shí)候，對(duì)原地區(qū)的被拆遷住戶進(jìn)行重新安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。 　2.房屋價(jià)格 　大家要注意關(guān)于安置房的價(jià)格問(wèn)題，通常情況下安置房都是在簽訂了拆遷安置協(xié)議，但未交付房屋的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。由于中間相隔時(shí)間長(zhǎng)、可能發(fā)生

發(fā)布于：2022-10-19

　　根據(jù)《物權(quán)法》第238條，所有權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)遷安置補(bǔ)償費(fèi)用等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移給他人的，除法律另有規(guī)定或者權(quán)利人有證據(jù)證明不是為自己所有的外，該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)遷安置補(bǔ)償費(fèi)用等其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利的歸屬問(wèn)題，按照通常理解應(yīng)該屬于他項(xiàng)權(quán)利的范圍或者權(quán)利人共有。 　《上海市房屋征收與補(bǔ)償條例》第26條第2款，在征收拆遷過(guò)程中，當(dāng)事人訂立補(bǔ)償協(xié)議時(shí)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)，在補(bǔ)償協(xié)議履行過(guò)程中因拆遷取得房屋所有權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　最近收到很多朋友的咨詢信息，說(shuō)在上海有的動(dòng)遷房要過(guò)戶的，具體分析。動(dòng)遷房在上海的房地產(chǎn)交易中是比較常見(jiàn)的房屋類型之一，一般是以動(dòng)遷協(xié)議的方式進(jìn)行交易和過(guò)戶。辦理動(dòng)遷協(xié)議過(guò)戶可分為：取得產(chǎn)權(quán)、轉(zhuǎn)移登記證書(shū)和交付。辦理動(dòng)遷協(xié)議過(guò)戶的關(guān)鍵在于要確定房屋是否存在共有人（即產(chǎn)權(quán)方）、共有份額（即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證）、是否屬于共有財(cái)產(chǎn)中其中任何一方無(wú)法取得所有權(quán)等。 　1、取得產(chǎn)權(quán)證 　購(gòu)房者需到相關(guān)部門辦理

發(fā)布于：2022-10-19

　　安置房可以買賣嗎？ 　不管是什么類型的拆遷安置房，能不能買賣關(guān)鍵是看有沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證是權(quán)利人依法擁有房屋合法權(quán)利并對(duì)房屋行占有、使用收益和處分的唯一合法憑證。不管是什么性質(zhì)的房屋只有在取得房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行二次交易，沒(méi)有取得房產(chǎn)證是禁止上市交易的。 　安置房的土地是分為國(guó)有和集資，如果所購(gòu)買的安置房土地性質(zhì)是屬于國(guó)有的，那么就可以辦到產(chǎn)權(quán)證，但如果安置房為集資的土地是辦不了產(chǎn)權(quán)

發(fā)布于：2022-10-19

　　同時(shí)因我國(guó)對(duì)商品房買賣合同的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、履行以及法律效力均有嚴(yán)格規(guī)定，在此情形下如果買房一方不能取得房屋所有權(quán)或者房屋交易存在障礙時(shí)，另一方不能解除與對(duì)方的房屋買賣合同后取得房屋所有權(quán)或者因違約獲得損失賠償?shù)惹樾螘r(shí)，買房一方亦可請(qǐng)求解除雙方簽訂的《商品房買賣合同》并要求對(duì)方賠償損失。 　1、房屋為共有財(cái)產(chǎn)但雙方?jīng)]有約定歸各自所有或共有關(guān)系中部分份額享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 　在房屋共有關(guān)系中

發(fā)布于：2022-10-19