買賣沒有房產(chǎn)證的房屋是否合法？
我們分享此文出于傳播更多資訊之目的。房屋買賣是人們最常見的交易方式，也是最常見的一種方式，我們?cè)谫I房的時(shí)候會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些房屋沒有房產(chǎn)證，但是有的人卻愿意買，那么私人買賣房屋合法嗎？對(duì)此你有什么看法？下面我們一起來了解一下吧。雖然房屋買賣是一種合法有效的交易方式，但還是需要注意一些問題，在我們進(jìn)行房屋買賣時(shí)如果存在一些不合理的情況可能會(huì)對(duì)我們自己造成一定的損失。
1、二手房買賣必須取得房管部門的房產(chǎn)證
按照《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條的規(guī)定，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，房地產(chǎn)所有權(quán)人有權(quán)進(jìn)行交易，但應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
?。ㄒ唬┯泻戏ǖ漠a(chǎn)權(quán)證明
?。ǘ┓康禺a(chǎn)是依法登記取得的，且權(quán)屬證書記載的權(quán)利是唯一且合法的
?。ㄈ┓康禺a(chǎn)不存在權(quán)利瑕疵
（四）房地產(chǎn)權(quán)證載明的事項(xiàng)與所購房屋的性質(zhì)、用途、面積等相適應(yīng)。
也就是說，只有取得房管部門的房產(chǎn)證才能對(duì)房屋享有所有權(quán)。如果購房者購買沒有房管部門產(chǎn)權(quán)證的房子，就會(huì)出現(xiàn)房款無法收回這種問題：購買時(shí)價(jià)格不低卻無法過戶。同時(shí)，房管部門也不會(huì)為購房者頒發(fā)房產(chǎn)證。因此市民應(yīng)該在買房前對(duì)房屋是否存在瑕疵進(jìn)行查詢，最好能讓賣方出示具有房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房產(chǎn)證。
2、買賣雙方必須簽訂房屋買賣合同，并將產(chǎn)權(quán)過戶給買方辦理房屋過戶手續(xù)
根據(jù)我國法律規(guī)定，買賣雙方必須簽訂房屋買賣合同，并將產(chǎn)權(quán)過戶給買方辦理房屋過戶手續(xù)，這樣才可以保證房屋買賣合同的效力。房屋買賣合同的內(nèi)容應(yīng)包括：買賣雙方基本情況及房屋的坐落位置；房屋的產(chǎn)權(quán)情況及過戶條件；房屋交易地點(diǎn)；房屋交付時(shí)間及條件；房屋交易價(jià)款和支付方式；房屋過戶后的相關(guān)權(quán)利義務(wù)等條款。雖然房屋買賣合同已經(jīng)簽訂了，但是在房屋買賣過程中還會(huì)涉及到雙方當(dāng)事人的一些其他事項(xiàng)。如：房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)以及產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)間等。因此在購買房屋的時(shí)候就需要雙方當(dāng)事人相互協(xié)商解決一些問題啦！
3、二手房買賣過程中如果賣方出現(xiàn)不履行義務(wù)的情況下，將會(huì)被強(qiáng)制執(zhí)行而無法過戶
房屋交易的一個(gè)重要環(huán)節(jié)是在交易雙方辦理完過戶手續(xù)之后，需要經(jīng)過房產(chǎn)評(píng)估部門的評(píng)估。評(píng)估完之后，還要由法院委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)地勘查，確定房屋的真實(shí)價(jià)值，然后才可以簽訂房屋買賣合同。如果沒有進(jìn)行實(shí)地勘查就簽訂購房合同的話，在后續(xù)交易中就不會(huì)有法律效力，房屋也就無法過戶。此外，買賣雙方如果發(fā)生糾紛也是可以提起訴訟的，如果房屋的權(quán)屬存在爭議或者存在其他不能確認(rèn)所有權(quán)人的情況下，買方可以向法院提起訴訟要求確認(rèn)房屋所有權(quán)人是賣方。在訴訟過程中可以對(duì)被告采取查封財(cái)產(chǎn)或者限制其行為能力等強(qiáng)制措施。當(dāng)然我們?cè)诙址抠徺I時(shí)也需要注意房屋買賣行為可能存在的問題，如果存在不合理的情況也可以及時(shí)提出，以避免造成不必要的損失。
4、房屋轉(zhuǎn)讓過戶前，房屋買賣雙方必須簽訂正式合同
在房地產(chǎn)交易過程中，如果當(dāng)事人雙方不簽訂正式的房地產(chǎn)買賣合同，是不能進(jìn)行房屋交易的，也就是法律上所說的“雙務(wù)”合同。因?yàn)樵诜课萁灰走^程中，房地產(chǎn)買賣雙方所簽訂的合同只是一份書面合同，它只是一種承諾，對(duì)雙方當(dāng)事人具有約束力，它不能保證房屋買賣雙方按合同履行義務(wù)。所以在簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同之前，當(dāng)事人雙方必須先到房地產(chǎn)交易中心辦理房屋轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。
簽訂合同后雙方都應(yīng)按合同履行義務(wù)。只有簽訂了正式房地產(chǎn)買賣合同的當(dāng)事人，在履行義務(wù)中才會(huì)產(chǎn)生法律效力。但是也有一些買受人認(rèn)為與賣方簽訂正式協(xié)議不利于自己今后維護(hù)自己利益的一種方式，所以沒有簽訂正式合同（也就不能依法保障自己的權(quán)益),如果合同約定有違約責(zé)任，雙方就應(yīng)按照合同履行相應(yīng)的義務(wù)。
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