房產(chǎn)代理一方違約應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
房屋中介作為居間人，在房屋交易過程中起著橋梁的作用。如果買賣雙方因為房產(chǎn)中介在交易前未能完成實地看房等原因而無法進行簽約，中介一方可以根據(jù)協(xié)議要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。那么房產(chǎn)代理一方違約應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？
二手房交易中，買賣雙方應(yīng)當(dāng)簽訂二手房買賣居間合同或房屋買賣合同，為的是能夠方便買方順利的完成交易，所以當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)明確約定各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。房屋居間合同中一般都有明確記載雙方各自所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任及主要內(nèi)容。按照《合同法》第六十一條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行約定義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或賠償損失等違約責(zé)任。
1、違約方需承擔(dān)的違約責(zé)任
而房產(chǎn)中介一方在買賣合同中簽訂明確約定有“違約責(zé)任”的條款，是非常有必要的。在二手房居間合同中對違約責(zé)任條款通常都有約定，這是最基本、最有效的違約責(zé)任約定辦法。
在二手房居間合同中除有關(guān)違約責(zé)任條款外，還會明確其他違約責(zé)任條款:
(1)房屋買賣協(xié)議或其他類似房產(chǎn)交易流程中買方因違約而遭受多大損失（不包括逾期交房期間損失）。
(2)因買方違約而產(chǎn)生的違約金不得超過約定數(shù)額）。
(3)因賣方違約而產(chǎn)生的其他損失（包括遲延履行金和利息等多種損失）。
2、繼續(xù)履行
也就是說，一旦發(fā)生違約將承擔(dān)違約責(zé)任。“繼續(xù)”指債務(wù)人不能履行其合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定；“補救”是指債務(wù)履行期限屆滿之前未履行，需要采取補救措施；“賠償”是指沒有履行或者不能及時補救而造成損失。
這類違約責(zé)任可以從違約當(dāng)事人不正當(dāng)利益的角度來考慮:
(1)為維護交易秩序而故意不完成過戶，違約后果明顯嚴(yán)重
(2)拒絕履行債務(wù)或遲延提供有關(guān)文件、資料、信息等
(3)故意拖延或拒絕提供其他履約保證，可認(rèn)定為違約。
如果房產(chǎn)中介服務(wù)有瑕疵，導(dǎo)致房屋買賣無法完成過戶手續(xù)，中介服務(wù)機構(gòu)有義務(wù)履行自身職責(zé)和告知買方真實情況：如果買方不能配合賣方實地看房、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，可在協(xié)議上要求房產(chǎn)中介機構(gòu)提供相應(yīng)材料：
一、買方對房屋的基本情況進行實地了解；
二、明確賣方不能協(xié)助買方完成交易，應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任；
三、中介機構(gòu)在一定期限內(nèi)是否能協(xié)助買方完成交易。如果房屋中介公司能保證賣方一定能完成合同項下約定的義務(wù)。
3、采取補救措施或賠償損失
如果雙方約定的期限未履行，則應(yīng)采取補救措施。此時，出賣人應(yīng)支付相當(dāng)于遲延履行期間所欠付利息或違約金的數(shù)額。這種損失的大小不影響違約方繼續(xù)履行合同義務(wù)，也不影響守約方要求解除合同并要求賠償?shù)恼埱?。同時，居間人對居間合同訂立后一方所提供的資料而未盡審查義務(wù)，也應(yīng)承擔(dān)一定責(zé)任。
如果居間協(xié)議未規(guī)定解除條件或者約定不明，則需要采取補救措施或賠償損失。比如：如果居間人未在房屋買賣前看房或現(xiàn)場勘查或直接提出其他有必要的要求而解除合同后出賣人就未將其所提供資料提交給出賣人但又沒有提出要求，則可以追究責(zé)任。
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