如何避免二手房沒(méi)有房產(chǎn)證
在二手房交易中，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證等原因，購(gòu)房者很容易上當(dāng)受騙，無(wú)法維權(quán)。對(duì)于沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，在交易過(guò)程中就存在諸多風(fēng)險(xiǎn)。那么如何避免買(mǎi)到?jīng)]有房產(chǎn)證的房子呢？具體應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)呢？怎么避免這種情況呢？下面為您介紹一下二手房沒(méi)有房產(chǎn)證該如何避免。
一、房主是不是有無(wú)產(chǎn)權(quán)
房主沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，是無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的。買(mǎi)房前應(yīng)核實(shí)房主的身份，如果是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，需夫妻雙方共同簽署書(shū)面《放棄繼承權(quán)聲明》后，才能將房屋過(guò)戶至房主名下。如果房主為夫妻關(guān)系，要核實(shí)雙方是否在《放棄繼承權(quán)聲明》中簽字。如果房主在出售房屋之前并沒(méi)有對(duì)房屋做過(guò)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶操作或沒(méi)有經(jīng)過(guò)相關(guān)部門(mén)的同意，則存在著極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。因此在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)必須詢(xún)問(wèn)房主是否有產(chǎn)權(quán)過(guò)戶審批手續(xù)。
二、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋有什么風(fēng)險(xiǎn)
1、產(chǎn)權(quán)歸屬不明確：在我國(guó)現(xiàn)行的法律制度下，房產(chǎn)只有在經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)后，才能合法進(jìn)行交易。而沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋則不能進(jìn)行合法交易。
2、無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移：有房產(chǎn)證的房屋雖然可進(jìn)行房產(chǎn)交易，但需要由房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行房產(chǎn)登記，并領(lǐng)取房產(chǎn)證。如果房產(chǎn)證被別人騙取了的話，房產(chǎn)交易就會(huì)受到限制，無(wú)法進(jìn)行民事權(quán)利的轉(zhuǎn)移。
3、不能保障自己權(quán)益：在我國(guó)還沒(méi)有法律保護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的財(cái)產(chǎn)權(quán)，因此沒(méi)有房產(chǎn)證所產(chǎn)生的所有法律責(zé)任都由購(gòu)房人承擔(dān)。而購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，會(huì)出現(xiàn)房子被別人拿去抵押、出租等情況，這對(duì)自己來(lái)說(shuō)也是不劃算的。
三、如何避免購(gòu)買(mǎi)這種房屋
第一步：可以到房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)產(chǎn)權(quán)人是否是該房產(chǎn)所有權(quán)人。第三步：可以通過(guò)法律程序查詢(xún)，如訴訟程序，要求對(duì)方承擔(dān)法律責(zé)任。第四步：可以通過(guò)向法院申請(qǐng)對(duì)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。第五步：可以向法院提起民事訴訟，要求撤銷(xiāo)合同。如果是由于買(mǎi)賣(mài)雙方未盡相關(guān)義務(wù)造成買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法正常履行時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方可以根據(jù)民事訴訟規(guī)則主張合同解除和履行義務(wù)等。在此提醒廣大二手房買(mǎi)房者不要貪圖便宜，選擇沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易是存在很大風(fēng)險(xiǎn)的。
相關(guān)閱讀
-
起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？詳細(xì)閱讀
1、寫(xiě)民事訴狀，第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求；第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查
-
彩禮返還的范圍？詳細(xì)閱讀
對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)?，?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的
-
彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？詳細(xì)閱讀
彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過(guò)二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以?xún)?nèi)；共同生活超過(guò)一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以?xún)?nèi)。?
-
訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？詳細(xì)閱讀
起訴離婚需要寫(xiě)離婚起訴書(shū)說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。
