居住權(quán)是否能通過繼承方式獲得房產(chǎn)？
居住權(quán)是指居住權(quán)人對他人的住宅享有占有、使用的權(quán)利，居住權(quán)人死亡后，該住宅將不會被恢復(fù)，居住權(quán)人有權(quán)居住至其死亡，居住權(quán)人不能擅自對他人住宅進行翻修、改建、裝修，居住權(quán)消滅后居住權(quán)消滅，居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)人可以按照遺囑指定居住權(quán)人為自己設(shè)立居住權(quán)?！睹穹ǖ洹返?66條規(guī)定：“居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅?！蹦敲次覀兛梢酝ㄟ^繼承方式來獲得房產(chǎn)嗎？居住權(quán)是否能通過繼承方式獲得房產(chǎn)？
一、法律規(guī)定
居住權(quán)自合同生效時設(shè)立。居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡后，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)停止行使居住權(quán)。居住權(quán)人死亡或者居住權(quán)人沒有履行義務(wù)的，居住權(quán)消滅。該規(guī)定說明居住權(quán)可以通過繼承方式獲得房產(chǎn)，但這種方式是否適用于遺囑、房屋所有權(quán)設(shè)立程序等其他方式。所以這點要具體分析。
二、案例分析
甲于1980年與房產(chǎn)結(jié)婚，婚后生育了一個女兒，后因房產(chǎn)生病將其與丙共同財產(chǎn)全部過戶給丙。后甲去世無法繼承該套房屋。由于該套房屋登記在甲的名下沒有明確的居住權(quán)人，甲又沒有遺囑也沒有法律規(guī)定的繼承權(quán)，所以甲的妻子無法繼承該套房屋。因為該套房屋登記在甲、房產(chǎn)雙方名下，所以無法通過繼承來獲得該套房屋。甲的妻子無法通過遺產(chǎn)繼承方式獲得該套房屋。
三、律師觀點
對于通過繼承獲得房產(chǎn)的問題，應(yīng)該從兩個角度分析：第一個角度是當(dāng)事人的權(quán)利主張，即是否能夠獲得財產(chǎn)。《民法典》第366條規(guī)定了居住權(quán)的用益物權(quán)性質(zhì)，即居住權(quán)人享有對他人住宅享有占有、使用的權(quán)利。根據(jù)該規(guī)定來看，居住權(quán)人一旦死亡可以不喪失該用益物權(quán)，但該用益物權(quán)具有一定的財產(chǎn)性權(quán)利性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)受到法律保護。在這種情況下，當(dāng)事人可以通過遺囑明確以遺囑人的居住權(quán)為自己設(shè)立居住權(quán)，以此來獲得房產(chǎn)。
四、法律分析
上述案例是一起關(guān)于個人房產(chǎn)能否通過繼承方式獲得的案例?！睹穹ǖ洹分形疵鞔_規(guī)定繼承財產(chǎn)采取遺囑方式還是法定繼承方法。所以個人可以通過遺囑進行財產(chǎn)的繼承來獲得房產(chǎn)。
五、法律建議
很多人不了解什么是居住權(quán)。我們首先要明確自己手中擁有的居住權(quán)。就目前來說，房屋產(chǎn)權(quán)共有人僅為兩種，一種是共有人之間約定將房屋產(chǎn)權(quán)共有，另一種是共有人和第三人簽訂了居住權(quán)合同。如果我們手上擁有多套房產(chǎn)，為避免我們被房屋權(quán)利人排除、限制居住權(quán)后失去對房屋所有權(quán)人房屋處置權(quán)和居住權(quán)，建議我們通過遺囑來設(shè)立居住權(quán)。
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