在房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛中，經(jīng)常會(huì)涉及夫妻共同所有房屋被夫妻一方單方出售應(yīng)如何處理的問(wèn)題。一般我們認(rèn)為夫妻一方賣(mài)房簽的合同是無(wú)效的。但是凡事都有特例，并不是夫妻一方賣(mài)房簽的合同都是無(wú)效的。那么，怎樣認(rèn)定夫妻一方賣(mài)房簽訂的合同是否有效呢?上海房產(chǎn)律師結(jié)合最高法觀點(diǎn)，回答如下：

　　婚姻法司法解釋(三)第11條規(guī)定了關(guān)于夫妻共同共有房屋的出售問(wèn)題。在司法實(shí)踐中，許多實(shí)質(zhì)上由夫妻雙方共同共有的房屋在進(jìn)行房屋登記時(shí)登記在了夫妻一方名下。雖然房屋登記在夫妻一方名下，只要是夫妻關(guān)系存續(xù)期間用共同財(cái)產(chǎn)所購(gòu)買(mǎi)的房屋就屬于夫妻雙方共有的財(cái)產(chǎn)，是否在房產(chǎn)證上加上另一方的名字，對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)沒(méi)有影響。

　　實(shí)踐中，夫妻一方在與第三人商定賣(mài)房時(shí)，可能與配偶進(jìn)行過(guò)商議，也可能沒(méi)有進(jìn)行過(guò)商議就與第三人簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同。合同簽訂之后，賣(mài)房人的配偶作為房屋共有人，以賣(mài)房人未經(jīng)其同意為由請(qǐng)求確認(rèn)已簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。

　　另外還有一種普遍的情況，即對(duì)于夫妻一方與第三人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同之事，其配偶是知道的，但是房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂之后，由于房屋價(jià)格上漲而反悔，其配偶以未經(jīng)其同意為由請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。這兩種情況都涉及夫妻內(nèi)部權(quán)利義務(wù)關(guān)系和夫妻一方與第三人買(mǎi)賣(mài)房屋的外部權(quán)利義務(wù)關(guān)系的處理問(wèn)題。

　　我們認(rèn)為，夫妻之間的權(quán)利義務(wù)的確值得關(guān)注，但是在外部權(quán)利義務(wù)關(guān)系與內(nèi)部權(quán)利義務(wù)關(guān)系發(fā)生沖突時(shí)，要優(yōu)先保護(hù)外部權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

　　經(jīng)過(guò)調(diào)研，我們認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按善意取得制度來(lái)處理該類問(wèn)題，因此我們作出了婚姻法司法解釋(三)第11條第1款的規(guī)定，即一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。這一款的適用有以下幾個(gè)條件：

　　第一，第三人屬于善意購(gòu)買(mǎi)，而非與配偶一方惡意串通損害另一方的利益;

　　第二，買(mǎi)受人支付了合理對(duì)價(jià);

　　第三，買(mǎi)受人已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　也就是說(shuō)在這三個(gè)條件均已具備的情況下，不應(yīng)當(dāng)認(rèn)定夫妻一方賣(mài)房簽的合同是有效的

　　當(dāng)然，如果夫妻一方擅自處分夫妻共有房屋，在保護(hù)善意第三人利益后，可能確實(shí)損害了出賣(mài)人配偶的權(quán)利，為此，我們制定了婚姻法司法解釋(三)第11條第2款的規(guī)定，即夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。

　　以上就是上海房產(chǎn)律師對(duì)于夫妻一方賣(mài)房簽的合同有效嗎?這一問(wèn)題的解答。如果對(duì)于夫妻擅自賣(mài)房的行為，還有其他的疑問(wèn)，可以隨時(shí)找上海房產(chǎn)律師進(jìn)行在線咨詢。

網(wǎng)站聲明： 本文“上海房產(chǎn)律師_夫妻一方賣(mài)房簽的合同有效嗎?”可能部分信息來(lái)自互聯(lián)網(wǎng)，以學(xué)習(xí)交流為目的，整合法律法規(guī)、政府官網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)知識(shí)。如果發(fā)現(xiàn)有涉嫌抄襲的內(nèi)容，請(qǐng)聯(lián)系我們，并提交問(wèn)題、鏈接及權(quán)屬信息，一經(jīng)查實(shí)，本站將立刻刪除涉嫌侵權(quán)內(nèi)容。