上海房產(chǎn)律師：“借名買(mǎi)房”靠譜嗎？

　　

　　上海房產(chǎn)律師：“借名買(mǎi)房”發(fā)生的原因、形式多種多樣，限購(gòu)政策的施行使得借名買(mǎi)房事件頻發(fā)，導(dǎo)致相關(guān)司法實(shí)務(wù)混亂，難以有效及時(shí)辨別并規(guī)制，完善借名買(mǎi)房的裁判規(guī)則顯得尤為重要。本期旨在通過(guò)介紹借名買(mǎi)房的相關(guān)規(guī)定與理論，歸納提煉借名買(mǎi)房的司法裁判規(guī)則。

 

　　一、借名買(mǎi)房的原因：

　?。ㄒ唬┮?guī)避法律、政策：1.規(guī)避房屋限購(gòu)令政策；2.規(guī)避限貸令以及其他貸款障礙；3.簡(jiǎn)便手續(xù)、減少稅費(fèi)；

　　（二）爭(zhēng)享特定購(gòu)房?jī)?yōu)惠；

　　（三）隱藏真實(shí)的財(cái)產(chǎn)信息；

　?。ㄋ模┢渌?。

　　二、借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)：

　    1.借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產(chǎn)權(quán)人反悔，導(dǎo)致出資人無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)。

　　2.借名購(gòu)買(mǎi)普通房屋的，登記購(gòu)房人反悔不承認(rèn)借名買(mǎi)方之事或者登記購(gòu)房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認(rèn)借名之事。

　　3.第三人對(duì)登記購(gòu)房人轉(zhuǎn)移房產(chǎn)給實(shí)際出資人的行為提出異議。如登記購(gòu)房人的配偶往往以婚姻法的規(guī)定提出異議，否認(rèn)借名買(mǎi)房的事實(shí)，要求確認(rèn)該房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　4.房產(chǎn)被名義購(gòu)房人轉(zhuǎn)讓或者抵押或者被法院強(qiáng)制執(zhí)行。

 

　　下面上海房產(chǎn)律師給我們講解一下借名買(mǎi)房裁判規(guī)則：

 

　　實(shí)務(wù)要點(diǎn)一：借名買(mǎi)房協(xié)議具有一般的合同約束力，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。

 

　　舉例案件：譚萬(wàn)興與雷廣志、深圳市京達(dá)旅業(yè)有限公司房屋確權(quán)糾紛民事裁定書(shū) （2011）民申字第261號(hào)來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

 

　　最高院認(rèn)為：關(guān)于第一個(gè)問(wèn)題。根據(jù)本案一審、二審及本院再審審查認(rèn)定的事實(shí)，再審申請(qǐng)人譚萬(wàn)興雖然與海龍王公司于2000年8月30日簽訂了《深圳市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，且訟爭(zhēng)房產(chǎn)經(jīng)相關(guān)房產(chǎn)管理部門(mén)核準(zhǔn)登記在譚萬(wàn)興名下，但廣志公司此前于1999年6月1日與海龍王公司簽訂的《購(gòu)買(mǎi)公寓樓協(xié)議書(shū)》所購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)中涵蓋了本案訟爭(zhēng)的房產(chǎn)，再審申請(qǐng)人譚萬(wàn)興亦曾于2000年8月17日與廣志公司訂立《協(xié)議書(shū)》明確約定：“廣志公司以譚萬(wàn)興的名義購(gòu)買(mǎi)涉案房產(chǎn)、房屋的首期款及按揭款均由廣志公司支付、房屋的產(chǎn)權(quán)歸廣志公司所有”、“以乙方（譚萬(wàn)興）的姓名所購(gòu)買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸廣志公司所有，乙方不得以任何理由向甲方（廣志公司）或海龍王公司主張?jiān)摲课莸乃袡?quán)”。此外，本案有充分證據(jù)證明訟爭(zhēng)房產(chǎn)的首期房款、按揭款以及其他相關(guān)款項(xiàng)等實(shí)際上由再審被申請(qǐng)人雷廣志、京達(dá)旅業(yè)或者案外人廣志公司支付，因此，一、二審判決認(rèn)定訟爭(zhēng)房產(chǎn)登記于再審申請(qǐng)人譚萬(wàn)興名下屬于代持有性質(zhì)有事實(shí)依據(jù)。再審申請(qǐng)人譚萬(wàn)興雖對(duì)再審被申請(qǐng)人擁有訟爭(zhēng)房產(chǎn)持有異議，但其無(wú)法否認(rèn)代持有的事實(shí)，其也未提供證據(jù)證明本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)的房款及其他相關(guān)款項(xiàng)由其本人支付，故本案訟爭(zhēng)房產(chǎn)不應(yīng)認(rèn)定屬于再審申請(qǐng)人譚萬(wàn)興所有。

 

　　實(shí)務(wù)要點(diǎn)二：因借名買(mǎi)房需承擔(dān)被法院強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，不能因此否定剝奪其對(duì)案涉房屋享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

 

　　舉例案件：遼寧中集哈深冷氣體液化設(shè)備有限公司、徐沛欣、曾塞外案外人執(zhí)行異議之訴二審民事判決書(shū)（2018）遼民終211號(hào)來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

 

　　遼寧省高院認(rèn)為：關(guān)于中集哈深公司主張“房產(chǎn)代持協(xié)議的效力無(wú)論是否真實(shí)，目的都是規(guī)避限購(gòu)政策，行為目的及方式均存在不正當(dāng)性，具有法律上的可非難性”，首先，限購(gòu)政策為房地產(chǎn)市場(chǎng)的行政調(diào)控管理手段，非法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，且徐沛欣占用了曾塞外的購(gòu)房資格，曾塞外即失去了購(gòu)房資格，并不會(huì)導(dǎo)致本地區(qū)限購(gòu)政策的落空，并不損害公共利益。其次，案涉房屋的房產(chǎn)代持協(xié)議及商品房買(mǎi)賣(mài)合同均形成于中集哈深公司與大慶慶然天然氣有限公司簽訂的借款合同以及與曾塞外的保證合同之前，并不存在惡意轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、逃避債務(wù)、損害他人利益的情形。因此，徐沛欣因借名買(mǎi)房需承擔(dān)被法院強(qiáng)制執(zhí)行的風(fēng)險(xiǎn)，但不能因此否定剝奪其對(duì)案涉房屋享有的財(cái)產(chǎn)權(quán)利。

 

　　實(shí)務(wù)要點(diǎn)三：對(duì)于親屬之間約定的借名買(mǎi)房協(xié)議，可通過(guò)購(gòu)房票據(jù)、實(shí)際使用或控制房屋等客觀情況來(lái)認(rèn)定。

 

　　案件：1.任某1、任某2合同糾紛申訴、申請(qǐng)民事裁定書(shū)（2017）京民申4182號(hào)　來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

 

　　北京市高院：本院經(jīng)審查認(rèn)為，關(guān)于涉案房屋在任某4和王某之間是否形成借名買(mǎi)房關(guān)系問(wèn)題，根據(jù)涉案房屋的來(lái)源、拍賣(mài)款的支付、房屋相關(guān)手續(xù)憑證持有、房屋實(shí)際使用、任某4和王某的往來(lái)等情況，一、二審法院確信任某4與王某之間借名買(mǎi)房一事具有高度可能性并認(rèn)定該事實(shí)存在，具有一定的事實(shí)依據(jù)。任某1、任某2雖然對(duì)此予以反駁，但對(duì)于購(gòu)房款由誰(shuí)支付、任某4是否實(shí)際入住、購(gòu)房手續(xù)和任某4證件為何由王某掌握等事實(shí)均不清楚，亦未提供充分有效的證據(jù)佐證。一、二審法院對(duì)其主張不予采信，并無(wú)不當(dāng)。另，本案認(rèn)定任某4和王某之間存在借名買(mǎi)房關(guān)系，并不否定（2004）固法執(zhí)字第272-1號(hào)民事裁定書(shū)的法律效力。王某雖然違規(guī)以任某4的名義競(jìng)拍涉案房屋，但不必然導(dǎo)致借名買(mǎi)賣(mài)關(guān)系無(wú)效。任某1、任某2提供的涉案房屋欠繳物業(yè)費(fèi)等證據(jù)，不能推翻借名買(mǎi)房事實(shí)的成立。

 

　　案件：2.馬某1等合同糾紛申訴、申請(qǐng)民事裁定書(shū) （2017）京民申792號(hào)　來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

 

　　北京市高院： 本院經(jīng)審查認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。本案中，馬某7就其主張的與其母親譚某之間存在借名買(mǎi)房的法律關(guān)系，提交了譚某生前所寫(xiě)的《我的意見(jiàn)》為證。馬某3、馬某5、馬某4、馬某6對(duì)馬某7所述事實(shí)主張及證據(jù)均予認(rèn)可，馬某1、馬某2亦認(rèn)可《我的意見(jiàn)》的真實(shí)性。故一、二審法院認(rèn)定馬某7與譚某形成借名買(mǎi)房合同關(guān)系，并無(wú)不當(dāng)。雖然涉案房屋系房改房，但根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定，該房屋已經(jīng)可以上市交易，故馬某1、馬某2主張借名買(mǎi)房行為無(wú)效，法律依據(jù)不足?！段业囊庖?jiàn)》是譚某生前對(duì)涉案房屋的由來(lái)、購(gòu)買(mǎi)和產(chǎn)權(quán)歸屬情況的記述，并無(wú)死后該財(cái)產(chǎn)如何處理的意思表示，因此馬某1、馬某2主張《我的意見(jiàn)》應(yīng)是譚某的自書(shū)遺囑，缺乏依據(jù)。因馬某7與譚某之間借名買(mǎi)房關(guān)系成立，所以涉案房屋雖然登記在譚某名下，但已不屬于譚某和馬某8的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，故馬某1、馬某2主張公證遺囑部分有效并按此遺囑繼承的意見(jiàn)，缺乏法律依據(jù)。

 

　　實(shí)務(wù)要點(diǎn)四：“借名買(mǎi)房”情形下真正購(gòu)買(mǎi)人所舉出的間接證據(jù)能夠形成完整的證據(jù)鏈條證明其系真實(shí)購(gòu)房人的，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其系真正的房屋產(chǎn)權(quán)人。

 

　　案件：趙建章、趙媛所有權(quán)確認(rèn)糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書(shū)（2016）津民申1745號(hào)　來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

 

　　天津市高院：本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案系所有權(quán)確認(rèn)糾紛。關(guān)于雙方是否存在借名買(mǎi)房關(guān)系事實(shí)的問(wèn)題。再審申請(qǐng)人趙建章與被申請(qǐng)人趙建國(guó)是兄弟關(guān)系,雙方之間不存在借名買(mǎi)房的書(shū)面協(xié)議。但是根據(jù)已經(jīng)查明的事實(shí),涉訴房屋的買(mǎi)賣(mài)合同中“趙建國(guó)、趙媛”的簽名系被申請(qǐng)人趙建國(guó)親筆書(shū)寫(xiě),涉訴房屋的首付款、按揭貸款、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用均由被申請(qǐng)人趙建國(guó)支付,涉訴房屋的買(mǎi)賣(mài)合同、契稅發(fā)票、維修基金收據(jù)、還貸手續(xù)、原始房屋產(chǎn)權(quán)證等均由被申請(qǐng)人趙建國(guó)持有,且房屋交付后由被申請(qǐng)人趙建國(guó)進(jìn)行裝修并居住至今。綜合上述因素,本院認(rèn)為被申請(qǐng)人趙建國(guó)已經(jīng)完成了舉證責(zé)任,以上事實(shí)形成了完整的證據(jù)鏈,原審法院據(jù)此認(rèn)定雙方存在借名買(mǎi)房關(guān)系,并無(wú)不當(dāng)。再審申請(qǐng)人趙建章、趙媛主張包括購(gòu)房款、取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用均系向被申請(qǐng)人趙建國(guó)所借,雙方僅存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系,但未提供證據(jù)予以證實(shí),該主張不能成立。關(guān)于借名買(mǎi)房的效力問(wèn)題,本案的訴爭(zhēng)房屋性質(zhì)屬于經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房并非禁止流通物,現(xiàn)訴爭(zhēng)房屋的契稅繳納已滿(mǎn)五年,已經(jīng)取得了上市交易的條件。在符合交易條件并繳納稅款后進(jìn)行交易,并不會(huì)對(duì)國(guó)家、集體或者第三人利益造成損害,雙方借名買(mǎi)房應(yīng)屬有效。

　　實(shí)務(wù)要點(diǎn)五：書(shū)面合同不是“借名買(mǎi)房”的必要條件。

 

　　案件：商龍合同糾紛申訴、申請(qǐng)民事裁定書(shū)（2017）京民申2338號(hào)　來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

 

　　北京市高院認(rèn)為：關(guān)于雙方是否存在借名買(mǎi)房之合意問(wèn)題，商龍請(qǐng)求之基礎(chǔ)系其與商潔就涉案B102號(hào)房屋存在借名買(mǎi)房法律關(guān)系。結(jié)合全案證據(jù)，依據(jù)商龍陳述，雙方之間未形成書(shū)面合同，系就借名買(mǎi)房事宜達(dá)成口頭協(xié)議，對(duì)借名買(mǎi)房問(wèn)題，商潔予以否認(rèn)。而從現(xiàn)有證據(jù)分析，1997年7月11日，商潔作為委托人向受托人商龍出具委托書(shū)，委托書(shū)的內(nèi)容明確具體，均指向代簽購(gòu)買(mǎi)都市芳園房屋買(mǎi)賣(mài)合同、辦理房屋所有權(quán)證書(shū)以及辦理買(mǎi)房有關(guān)事宜。從后續(xù)的履行情況分析，商龍作為受托人代商潔簽訂了《房屋預(yù)售合同》并履行了委托書(shū)中的相關(guān)義務(wù)。現(xiàn)有證據(jù)不足以認(rèn)定雙方之間存在借名購(gòu)買(mǎi)B102號(hào)房屋之合意，二審法院據(jù)此作出如上認(rèn)定，本院不持異議。

 

　　實(shí)務(wù)要點(diǎn)六：不具有當(dāng)?shù)刭?gòu)房資格借名買(mǎi)房請(qǐng)求辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，法院不予支持。

 

　　案件：姚江麗、姚生云、關(guān)月花與章乃文返還原物糾紛申請(qǐng)?jiān)賹徝袷虏枚〞?shū)（2015）新民申字第1879號(hào)　來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

 

新疆維吾爾自治區(qū)高院：本院經(jīng)審查認(rèn)為，發(fā)生法律效力的民事判決，已確認(rèn)再審申請(qǐng)人姚江麗與被申請(qǐng)人章乃文借名買(mǎi)房系無(wú)效行為。國(guó)家對(duì)雙方爭(zhēng)議房屋的交易有特殊規(guī)定和限制，購(gòu)買(mǎi)人必須滿(mǎn)足國(guó)家規(guī)定的條件，購(gòu)買(mǎi)資格具有專(zhuān)屬性。本案中姚江麗因不具備購(gòu)買(mǎi)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房的條件，而借用章乃文的名義購(gòu)買(mǎi)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房，該行為違反了國(guó)家相關(guān)規(guī)定，應(yīng)屬無(wú)效行為。關(guān)于承擔(dān)責(zé)任比例問(wèn)題，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)軍隊(duì)經(jīng)濟(jì)適用房有特殊規(guī)定和限制，購(gòu)買(mǎi)人具有專(zhuān)屬性。雙方當(dāng)事人對(duì)此規(guī)定均明確知道，故對(duì)借名買(mǎi)房行為的無(wú)效后果，雙方均有過(guò)錯(cuò)。對(duì)造成的相關(guān)損失，雙方均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。

 

　　實(shí)務(wù)要點(diǎn)七：借名買(mǎi)房協(xié)議僅對(duì)協(xié)議方有約束力，不能對(duì)抗外部行為。

 

　　案件：羅利紅、深圳市住房和建設(shè)局收回經(jīng)濟(jì)適用住房再審審查與審判監(jiān)督行政裁定書(shū)（2016）粵行申984號(hào)　來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

 

　　廣東省高院認(rèn)為：申請(qǐng)人主張其不擁有涉案集建國(guó)際名園×座×××號(hào)房屋產(chǎn)權(quán)、其被借名買(mǎi)房的事實(shí)不能作為市住建局收回羅利紅經(jīng)濟(jì)適用住房的依據(jù)。本院認(rèn)為，雖然民事判決確認(rèn)涉案集建國(guó)際名園×座×××號(hào)房產(chǎn)屬于案外人羅松鵬所有，但申請(qǐng)人是在被訴收回決定作出之后才提起該民事訴訟的，且申請(qǐng)人與案外人羅松鵬之間關(guān)于借名買(mǎi)房的約定，對(duì)作為外部人的市住建局不能產(chǎn)生約束力?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。”同時(shí)，《物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書(shū)或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力。”本案被申請(qǐng)人根據(jù)涉案集建國(guó)際名園B座1807號(hào)房屋的相關(guān)登記信息，認(rèn)定羅利紅存在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房未滿(mǎn)5年又購(gòu)買(mǎi)其他住房的事實(shí)，并于2013年3月20日作出被訴收回經(jīng)濟(jì)適用住房決定，認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分。對(duì)再審申請(qǐng)人該項(xiàng)主張，本院不予采納。

 

　　實(shí)務(wù)要點(diǎn)八：借名買(mǎi)房協(xié)議違反他人合法利益、社會(huì)公共利益的無(wú)效。

 

　　案件：湯志房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛申訴、申請(qǐng)民事裁定書(shū)（2015）高民申字第04334號(hào)　來(lái)源：中國(guó)裁判文書(shū)網(wǎng)

 

　　北京市高院認(rèn)為：本院認(rèn)為：二審法院綜合考慮涉案房屋的購(gòu)房發(fā)票、《個(gè)人住房按揭合同》、《擔(dān)保合同》、還款銀行卡原件均由中永信公司保管，中永信公司對(duì)涉案房屋有過(guò)出資行為，涉案房屋一直由中永信公司實(shí)際控制等本案實(shí)際情況，認(rèn)定中永信公司與湯志之間存在借名買(mǎi)房合同關(guān)系，涉案房屋的實(shí)際權(quán)利人是中永信公司，認(rèn)定事實(shí)并無(wú)不當(dāng)。湯志與陳禹簽訂的《存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方惡意串通，損害了中永信公司的利益，二審法院認(rèn)定該合同無(wú)效，符合法律規(guī)定。湯志申請(qǐng)?jiān)賹彽睦碛刹荒艹闪ⅰ?/span>

 

　　【小結(jié)】

 　　上海房產(chǎn)律師提示：主體適格、意思表示真實(shí)且不違背社會(huì)公共利益的借名買(mǎi)房合同有效，借名人享有房屋權(quán)益。借名買(mǎi)房協(xié)議的形式在實(shí)務(wù)中多種多樣，目前我國(guó)實(shí)行的房屋限購(gòu)政策使得“借名買(mǎi)房”行為盛行，但是法律風(fēng)險(xiǎn)也隨之存在，實(shí)踐中為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)注意：如果確實(shí)需要采取“借名”方式購(gòu)買(mǎi)住房的話(huà)，那么實(shí)際產(chǎn)權(quán)人要和名義產(chǎn)權(quán)人簽好協(xié)議，以書(shū)面方式確定該房地產(chǎn)的實(shí)際出資人和權(quán)利人。同時(shí)實(shí)際產(chǎn)權(quán)人在購(gòu)房時(shí)應(yīng)當(dāng)從自己的賬戶(hù)支付房?jī)r(jià)款，并保留好付款單據(jù)。日后如發(fā)生糾紛，實(shí)際購(gòu)房者可以憑書(shū)面證據(jù)以司法手段來(lái)保護(hù)自己的權(quán)利。由名義產(chǎn)權(quán)人將該房地產(chǎn)抵押給實(shí)際產(chǎn)權(quán)人也是一種很好的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的方法。針對(duì)借名買(mǎi)房行為專(zhuān)門(mén)的歸納響應(yīng)的裁判規(guī)則，有利于法律實(shí)務(wù)部門(mén)的裁判和決斷，也有利于民眾規(guī)避法律風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)房屋買(mǎi)賣(mài)經(jīng)濟(jì)秩序的穩(wěn)定。

 

　　【法律規(guī)定】

　　1.《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第十四條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。第十六條不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十九條第一款權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。第三十三條因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。

 

　　2.《中華人民共和國(guó)合同法》第一百三十三條標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第五十二條 有下列情形之一的，合同無(wú)效：（一） 一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益；（二） 惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益；（三） 以合法形式掩蓋非法目的；（四） 損害社會(huì)公共利益；

（五） 違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

 

　　3.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄒ唬返谒臈l合同法實(shí)施以后，人民法院確認(rèn)合同無(wú)效，應(yīng)當(dāng)以全國(guó)人大及其常委會(huì)制定的法律和國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)為依據(jù)，不得以地方性法規(guī)、行政規(guī)章為依據(jù)。

 

　　4.《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返谑臈l　合同法第五十二條第（五）項(xiàng)規(guī)定的“強(qiáng)制性規(guī)定”，是指效力性強(qiáng)制性規(guī)定。

 

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• 常見(jiàn)問(wèn)題
  起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些？

  　　1、寫(xiě)民事訴狀，第一部分寫(xiě)明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地，第二部分寫(xiě)訴訟請(qǐng)求；第三部分寫(xiě)事實(shí)與理由，把何時(shí)結(jié)婚、何時(shí)生小孩，因?yàn)槭裁丛螂x婚等情況寫(xiě)明。訴狀最好打印，但最末處必須手簽名；2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴，在立案庭辦理立案手續(xù)；3、立案的時(shí)候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶(hù)口或出生證原件，如果有財(cái)產(chǎn)需要法院分割，還要帶上財(cái)產(chǎn)相關(guān)證據(jù)，如房產(chǎn)證、機(jī)動(dòng)車(chē)行駛證等。證據(jù)需要交2套復(fù)印件(法院案卷中一份，發(fā)給對(duì)方一份)；4、立案庭審查

  發(fā)布于：2022-04-26

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• 常見(jiàn)問(wèn)題
  彩禮返還的范圍？

  　　對(duì)于婚約期間的雙方贈(zèng)與物，除貴重物品外，一般不予返還；對(duì)以訂立婚約為名進(jìn)行婚姻買(mǎi)賣(mài)的財(cái)物，原則上應(yīng)當(dāng)收繳；已訂立婚約為名詐騙錢(qián)財(cái)?shù)模瑧?yīng)受法律處罰?；榧s財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)一般應(yīng)為贈(zèng)與性質(zhì)，有些財(cái)產(chǎn)的贈(zèng)與是以雙方結(jié)婚為成就條件的。《中華人民共和國(guó)民法典》第1042條“靜止包辦、買(mǎi)賣(mài)婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財(cái)物。……”。彩禮包括但不限于見(jiàn)面禮、聘禮、上車(chē)禮、下車(chē)禮、改口費(fèi)，以及價(jià)值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財(cái)物。對(duì)于男女雙方在交往過(guò)程中為表達(dá)感情、出于自愿所給付的小額財(cái)物及特殊意義的

  發(fā)布于：2022-05-08

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• 常見(jiàn)問(wèn)題
  彩禮返還的標(biāo)準(zhǔn)？

  　　彩禮返還數(shù)額應(yīng)當(dāng)結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時(shí)間長(zhǎng)短、有無(wú)子女、過(guò)錯(cuò)程度、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗和經(jīng)濟(jì)水平等因素綜合認(rèn)定，符合下列情形的，參照下述標(biāo)準(zhǔn)適用：雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的，共同生活超過(guò)二年，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，不予支持；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個(gè)月的一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的70%以上；雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個(gè)月以上不足一年的，一方請(qǐng)求另一方返還彩禮，返還比例為該款的50%以?xún)?nèi)；共同生活超過(guò)一年但不足二年的，返還比例為該款的30%以?xún)?nèi)。?

  發(fā)布于：2022-05-08

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• 常見(jiàn)問(wèn)題
  訴訟離婚需要準(zhǔn)備什么資料？

  　　起訴離婚需要寫(xiě)離婚起訴書(shū)說(shuō)明起訴離婚理由、財(cái)產(chǎn)分割請(qǐng)求和孩子歸屬要求。另外還需要準(zhǔn)備身份證、結(jié)婚證、戶(hù)口本等材料，感情破裂的證據(jù)、財(cái)產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚，法院不一定會(huì)判離，不是你想離婚，法院就會(huì)按照你的意愿給你判離，你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂，無(wú)法繼續(xù)生活下去的證據(jù)，只有這樣法院才會(huì)判離，同時(shí)如果對(duì)方有過(guò)錯(cuò)的還可以要求賠償，但這一切的關(guān)鍵都在于你的證據(jù)，建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的律師，做好準(zhǔn)備。

  發(fā)布于：2022-05-08

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