上海律師_以子女名義買的房產(chǎn)，子女有處置權(quán)？
現(xiàn)在，不少父母給兒子女兒準備婚房，那么如果離婚，子女將房產(chǎn)贈與對方，是否有效呢?上海律師通過下面的例子，給你講解，希望對你有所幫助。
【典型案例】
2015年2月,孫某夫婦拿出30萬元存款以其兒子小孫的名義購買了房屋一套。2016年10月，小孫和其女友王某領(lǐng)取了結(jié)婚證，在對房子進行簡單裝修后，二人入住新房。但是。結(jié)婚還不到半年，小孫和王某就因為感情不和，背著孫某夫婦辦理了協(xié)議離婚。在離婚協(xié)議中，雙方約定:將價值30萬元的房屋贈予王某。
小孫在辦理完離婚登記后，從“新房”拿出自己的個人生活用品回到了父母家,孫某夫婦才知道兒子離了婚,于是大為惱火。更讓他們不能接受的是:兒子竟然把用他們一生積蓄購買的房子給了前妻王某。氣憤之下,孫某
夫婦把兒子小孫和王某告上了法庭，主張房屋系由其夫妻二人購買，只是用了兒子小孫的名字，房子是借給小孫居住的，小孫沒有權(quán)利處分該房屋，要求法院確認小孫與王某的離婚協(xié)議中有關(guān)房屋的約定無效，判令房屋歸孫某夫婦所有。
【案例分析】
上海房產(chǎn)律師分析：本案的焦點是房屋所有權(quán)的確定問題。(中華人民共和國物權(quán)法)第六條規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更轉(zhuǎn)讓和消滅,應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。第九條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立.變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力:未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外。第十四條規(guī)定:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立變更轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力。第十六條規(guī)定:不動產(chǎn)登記薄是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)
上海房產(chǎn)律師說，從上面的法律規(guī)定可以看出,對于不動產(chǎn)而言，其權(quán)屬的確定完全是以登記為條件、以登記薄的內(nèi)容為依托的，所以在本案中,孫某夫婦使用自己一生的積蓄以兒子的名義購買住房，并在不動產(chǎn)登記簿上使用兒子的名字的行為，在感情上雖然表達了孫某夫婦對兒子的愛,但在法律上,這一行為的結(jié)果是孫某夫婦的兒子小孫成為了房屋的所有人。小孫是房屋的所有權(quán)人,所以他享有在符合法律規(guī)定的情況下處分其房屋而不受他人干涉的權(quán)利。故在本案中,小孫在離婚協(xié)議中將價值30萬元的房屋給了前妻王某的行為，只要是其真實的意思表示，就為合法有效。法院應(yīng)駁回孫某夫婦的訴訟請求。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國物權(quán)法》第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng) 當(dāng)依照法律規(guī)定登記。
《中華人民共和國物權(quán)法》第九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記生效力:未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登已簿時發(fā)生效力。
《中華人民共和國物權(quán)法》第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
《中華人民共和國物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)。依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
以上內(nèi)容就是上海房產(chǎn)律師對于父母以兒子名義買房,兒子有權(quán)處分房產(chǎn)嗎?做出的回答。對此你還有什么不明白的，可以聯(lián)系上海房產(chǎn)律師咨詢!
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