日韩欧美久久久,亚洲午夜精品久久久天堂,亚洲中文一本无码av在线无码,超碰在线超碰

　　購買房屋時，我們需要繳納一定的稅費(fèi)，有的房子甚至是需要繳納更多的費(fèi)用，那么，買賣房屋需要繳納哪些稅費(fèi)呢？根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定，房屋買賣過程中，一般需要交納一筆錢的交易稅。房屋交易稅分為契稅、印花稅和個人所得稅3種。其中，契稅是按照房屋面積或者房屋價格標(biāo)準(zhǔn)來收取的；印花稅是根據(jù)房屋交易的數(shù)量或者房屋價格收取的；個人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。下面就一起來了解一下買賣房屋交易相關(guān)費(fèi)用吧！

　　1、契稅

　　契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移所征收的一種稅，主要包括土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移以及房屋權(quán)屬發(fā)生變更時征收。契稅由納稅人依照稅法規(guī)定繳納。契稅按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移方向支付的價格為計稅依據(jù)。繳納標(biāo)準(zhǔn)：按套征收，面積90平米以下普通住宅不超過5折；面積90平米以下普通住宅超過2套或面積80平米以上非普通住宅不超過3套。繳納方式：繳納時須向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報。房地產(chǎn)交易雙方應(yīng)向契稅征收機(jī)關(guān)申報繳納契稅。

　　2、印花稅

　　印花稅是對經(jīng)濟(jì)活動中書立、領(lǐng)受的各種憑證征稅的一種稅。征收對象是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載的產(chǎn)權(quán)人或受讓人。實(shí)行按件定額計征定額稅額的辦法，具體計稅依據(jù)為應(yīng)納稅額。計算公式為：應(yīng)納稅額=印花稅稅率×應(yīng)納稅額除以房產(chǎn)原值金額。另外，個人之間轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，未滿五年的按3%;滿五年的按5%。

　　3、個人所得稅

　　個人所得稅是根據(jù)房屋交易總額收取的。房屋交易的方式有兩種：一種是房屋買賣合同轉(zhuǎn)讓、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。二是個人出租自有住房。出租住房包括經(jīng)濟(jì)適用房、限價房及非普通住宅。個人出租自有住房的所得免征個人所得稅。但對個人出租住房滿5年或非普通住宅滿5年才免征個人所得稅。

　　4、交易手續(xù)費(fèi)

　　包括交易費(fèi)用和公證費(fèi)用。其中交易費(fèi)用包括契稅、印花稅和房屋評估費(fèi)，公證費(fèi)用為房產(chǎn)原值的2%-3%。有的城市會收取一定比例的公證費(fèi)。除此之外，房屋交易過程中，還需要繳納一定的公證費(fèi)用。

　　在二手房交易中，買賣雙方需要支付一定的費(fèi)用，通常包括契稅，印花稅以及交易費(fèi)用。具體費(fèi)用有哪些呢？我們一起來看看吧。房屋交易時繳納的契稅和印花稅是按照不同的房屋等級來計算的，普通住宅按照0.3%計算，而普通住宅交易時繳納的是1%。

　　1、契稅

　　二手房過戶一般需要繳納契稅，如果不是二手房，則一般需要先繳納契稅。在我國，買賣房子都要繳納契稅。房屋買賣需要繳納契稅的依據(jù)是房屋所有權(quán)證或國有土地使用權(quán)證中記載的面積與合同約定面積。需要注意的是，在現(xiàn)實(shí)生活中有些地方的房屋買賣需要繳納面積差達(dá)到20%以上的契稅。如果房子滿五唯一且是家庭唯一住房是免征契稅的話則無需繳納。具體繳納數(shù)額由買賣雙方協(xié)商確定。

　　2、銀行貸款

　　銀行貸款是我們購買二手房最常用的方式之一，一般來說，買房可以選擇用銀行貸款，是指由購房者向銀行申請貸款，銀行按照合同約定從購房者賬戶中扣除一定的金額作為首付款，同時購房者可選擇用房屋作為抵押物。在申請按揭貸款時，買賣雙方應(yīng)首先到房地產(chǎn)交易管理部門進(jìn)行申請登記、審查和辦理抵押物抵押登記手續(xù)。抵押物登記完成后，買賣雙方才能辦理抵押登記手續(xù)。銀行貸款程序相對復(fù)雜，一般來說只有一個流程：買方支付首付款或全額房款→賣方提供房產(chǎn)證明→銀行審批→放款。

　　3、房產(chǎn)交易登記費(fèi)

　　房產(chǎn)交易登記費(fèi)一般按照房地產(chǎn)的等級，普通住宅80元/件、非普通住宅80元/件。房產(chǎn)交易登記費(fèi)在不動產(chǎn)登記中心設(shè)立的地點(diǎn)辦理。辦理房地產(chǎn)權(quán)登記前，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定繳納土地增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。辦理房地產(chǎn)權(quán)登記時，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請，經(jīng)房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核批準(zhǔn)后，方可辦理房地產(chǎn)權(quán)登記。

　　4、稅費(fèi)

　　買賣二手房需要繳納稅費(fèi)，主要包括契稅和個人所得稅。契稅：普通住宅按1%稅率征收，房齡超過5年不滿10年免征。個人所得稅：如果是二手房，個人所得稅的征收比例為3%-5%。房屋交易增值稅：若二手房價格在10萬以下，交易時可免征增值稅；若二手房價格超過10萬，交易可免征增值稅。個人出售非普通住宅房屋繳納2%手續(xù)費(fèi)和1.5%印花稅；個人出售非普通住宅房屋繳納1%手續(xù)費(fèi)和0.5%營業(yè)稅；個人出售非普通住宅房屋繳納2%的契稅和0.5%的營業(yè)稅。

　　5、中介服務(wù)費(fèi)

　　在二手房交易中，除了需要繳納交易的稅費(fèi)之外，中介服務(wù)費(fèi)也是一個很重要的項(xiàng)目。如果中介在進(jìn)行房屋交易的過程中，有向購房者收取費(fèi)用，那么購房者可以提出異議來要求調(diào)整。中介服務(wù)費(fèi)由購房者和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商確定。但是在收取費(fèi)用之前，一定要向房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)咨詢收費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是什么？以及收費(fèi)后能有多少利潤等。

　　房屋買賣貸款和按揭貸款的區(qū)別？貸款，指銀行根據(jù)房屋買賣雙方達(dá)成的購房合同，向購房人發(fā)放的用于支付購房款的一種貸款。而按揭貸款則是由購房人向銀行申請貸款購買房產(chǎn)，從而滿足購房人的短期周轉(zhuǎn)需求。因此，按揭貸款就是購房人在支付購房款之后向銀行申請支付貸款購買房產(chǎn)之用。

　　1、貸款額度

　　買賣房屋貸款：購房者購買符合規(guī)定的普通住房，可申請最高可貸30倍貸款額度，具體根據(jù)借款人購買普通住房或商業(yè)用房或車位后再次購房的個人信用記錄而定。商業(yè)用房或其他住房的個人信用記錄好，可用于申請個人住房貸款購房，最高可貸40倍貸款額度。如果是已經(jīng)辦理了銀行按揭貸款、已購公有住房且按規(guī)定要求可以申請商業(yè)貸款或個人住房貸款進(jìn)行購買普通住房或其他住房，則最高可貸40倍貸款額度。但是根據(jù)不同城市及銀行對房屋額度管控也不一樣。

　　2、貸款期限

　　按揭貸款期限一般不超過30年，具體看銀行而定。一般來講，按揭貸款的利率較低，還款壓力較小。房屋買賣貸款期限較長，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，銀行可與購房者簽訂兩份貸款合同，這兩份貸款合同約定貸款期限、利率和還款方式等事項(xiàng)，購房者需仔細(xì)閱讀，以保證貸款期限與實(shí)際使用期限一致。

　　3、貸款利率

　　房屋買賣貸款：一般是基準(zhǔn)利率上浮，即利率上浮10%,在一定程度上可以緩解一部分購房者的資金壓力。貸款利率上浮是指貸款的利率為基準(zhǔn)利率的上浮15%,即上浮20%。按揭貸款：一般利率為基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　4、貸款期限利息

　　房屋買賣貸款期限可選擇5年或者10年，且最長可以貸款20年。如房貸利率為5.45%,按揭貸款利率為5.89%,按揭貸款利息相差甚遠(yuǎn)。

　　5、還款方式

　　按揭貸款：即貸款期限內(nèi)，還款方式分為等額本息和等額本金兩種。等額本息，即按月還款，每月還款金額不固定，到期一次性還清；等額本金則按月還款，即到期一次性還清。但有些銀行對于提前還款的借款人是不支持的，這就需要看借款人實(shí)際情況。對于那些收入穩(wěn)定、信譽(yù)良好、有穩(wěn)定工作和收入來源，并具有償還能力人（比如買房）來說，辦理按揭貸款能給他帶來一定優(yōu)勢。另外，在還款方式上目前越來越多采用等額本息或等額本金等形式。

　　在日常生活中，房屋買賣是一件極其重要的事項(xiàng)。但有時候，由于各種原因，會出現(xiàn)一房數(shù)賣的情況，導(dǎo)致購房者陷入糾紛。作為一名深圳法律咨詢網(wǎng)律師，今天我將從法律角度為大家詳細(xì)解答這個問題。

　　#### 什么是“一房數(shù)賣”？

　　“一房數(shù)賣”是指出賣人以同一房屋為標(biāo)的物，與多個買受人簽訂買賣合同，將房屋先后賣給不同的人。這種行為往往會導(dǎo)致多個買家爭奪同一套房產(chǎn)，從而引發(fā)法律糾紛。

　　#### 法律如何規(guī)定？

　　根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)。也就是說，無論房屋買賣合同簽訂的順序如何，只要辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)，那么該買受人就取得了房屋的所有權(quán)。這一規(guī)定明確了房產(chǎn)歸屬的基本原則，即產(chǎn)權(quán)登記優(yōu)先。

　　#### 具體案例分析

　　為了更好地理解這一點(diǎn)，我們來看一個真實(shí)的案例：

　　**案例**：甲房地產(chǎn)開發(fā)商急于回籠資金，將一套別墅分別賣給了乙、丙、丁三人。乙最先簽訂合同并支付了全款，但沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記；丙隨后簽訂合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記；丁最晚簽訂合同，但在簽訂合同時已知曉之前有交易在進(jìn)行。最終，法院判決房屋歸丙所有，因?yàn)楸呀?jīng)辦理了房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

　　#### 未辦理過戶登記的情況

　　如果所有買受人均未辦理房產(chǎn)過戶登記，那么法院會綜合考慮以下因素來決定房屋歸屬：

　　1. **合法占有**：如果其中一方已經(jīng)合法占有了房屋（例如通過交房手續(xù)、物業(yè)水電繳費(fèi)記錄等證明），則該方優(yōu)先取得所有權(quán)。

　　2. **付款順序**：如果都未占有房屋，則由最先支付房款的買受人取得所有權(quán)。

　　3. **合同成立順序**：如果既沒有占有也沒有付款，則由最先簽訂合同的買受人取得所有權(quán)。

　　#### 如何避免一房數(shù)賣的風(fēng)險？

　　為了避免遇到一房數(shù)賣的情況，購房者應(yīng)當(dāng)采取以下措施：

　　- **及時辦理過戶手續(xù)**：一旦簽訂購房合同并支付房款后，應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)。

　　- **保留相關(guān)證據(jù)**：如交房手續(xù)、物業(yè)水電繳費(fèi)憑證等，以便在發(fā)生爭議時證明自己是合法占有房屋的人。

　　- **注意合同條款**：在簽訂合同時，可以約定較高的違約金，以增加違約成本，減少賣方違約的可能性。

　　#### 結(jié)語

　　總之，面對一房數(shù)賣的問題，購房者應(yīng)當(dāng)保持警惕，及時辦理相關(guān)手續(xù)，并在必要時尋求專業(yè)律師的幫助。作為深圳法律咨詢網(wǎng)律師，我建議購房者在購房過程中要仔細(xì)核查房屋權(quán)屬情況，確保自己的權(quán)益不受侵害。希望這篇文章能對你有所幫助！

　　申請購買房屋的，提供申請人身份證、婚姻證明（結(jié)婚證）及購房合同，符合條件的提供房屋產(chǎn)權(quán)證原件。房屋買賣來回答一下相關(guān)的問題。

　　其中，共有產(chǎn)權(quán)人辦理房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交共有份額證書原件。

　　有遺囑的按遺囑辦理公證；無遺囑或雖有遺囑但未按遺囑辦理公證或遺囑未全部履行完畢的；無遺囑但有共同居住生活經(jīng)歷的人符合條件或共同申請?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)且同意該分支機(jī)構(gòu)設(shè)立的；婚姻關(guān)系證明或戶口本原件及復(fù)印件；其他有關(guān)申請登記需要提交手續(xù)及材料；共同共有人之間有繼承權(quán)、受遺贈、房屋買賣或拆遷安置關(guān)系的應(yīng)提交相應(yīng)材料或者提供協(xié)議。

　　同時，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)對婚姻關(guān)系及家庭成員情況進(jìn)行核實(shí)，夫妻雙方共同申請?jiān)O(shè)立分支機(jī)構(gòu)或贈與房屋的，應(yīng)提交相關(guān)資料或者協(xié)議。對婚姻關(guān)系狀況發(fā)生重大變化導(dǎo)致房屋不能辦理繼承手續(xù)或房屋被法院依法查封、抵押或以其他形式限制使用的，應(yīng)提交相關(guān)材料或者協(xié)議（如委托他人代理出售房屋);夫妻雙方協(xié)商一致后可以不提交相關(guān)資料或者協(xié)議（如委托他人代理出售房屋）。

　　買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》后到房地產(chǎn)交易管理部門申請簽訂《商品房買賣合同》（商品房買賣中使用契稅完稅憑證）與《住房公積金管理部門證明》（住房公積金管理中心出具）。《住房公積金管理部門證明》（住房公積金貸款證明）主要用于借款人償還貸款以及其配偶償還貸款之外的用途；《住房公積金管理中心證明》（住房公積金貸款證明）主要用于貸款購房。住房公積金貸款手續(xù)一般需要提供《個人住房公積金貸款申請書》及家庭收入證明（無收入低或無房證明；有贍養(yǎng)老人或撫養(yǎng)未成年子女家庭證明）等材料。

　　《房屋所有權(quán)證》原件及復(fù)印件（沒有房產(chǎn)證但是購買非限購范圍內(nèi)新建商品房時提供);《房屋使用權(quán)證》原件及復(fù)印件（沒有所有權(quán)憑證);夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)所取得土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證、契稅完稅證明等。

　　房屋買賣提醒您，因購房導(dǎo)致離婚的夫妻雙方均需要提供離婚協(xié)議書原件及復(fù)印件（無過錯方提供);《婚姻關(guān)系證明書》原件及復(fù)印件；經(jīng)法院判決確認(rèn)并執(zhí)行完畢尚未履行或者已經(jīng)發(fā)生變化。

　　房屋買賣來講一下房屋買賣需要注意的問題。

　　買二手房注意事項(xiàng)：

　　1、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的時候可以帶上購房合同，確定產(chǎn)權(quán)歸自己所有。

　　2、如有貸款想貸給自己的，需要提前向銀行申請，然后由銀行審核后貸款；

　　3、房產(chǎn)證如果是開發(fā)商提供，可以拿著產(chǎn)權(quán)證原件去房管局核實(shí)是否是自己名下的房子；

　　4、賣房者需要去房管局交首付之后才能賣房，否則無法辦理過戶手續(xù)；

　　5、買房者如果要貸款買房則必須先與銀行協(xié)商好貸款金額、期限、利率等相關(guān)事項(xiàng)。銀行同意后才能將房屋抵押給銀行。

　　房屋買賣提醒您，房屋買賣需謹(jǐn)慎，多方咨詢再決定！

　　隨著房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，許多人選擇在城市買房安家，不過，對于許多人來說，買房子是一件大事，也是一件麻煩事。那么，房屋買賣要準(zhǔn)備哪些材料呢？具體需要準(zhǔn)備哪些材料，下面由房屋買賣為大家詳細(xì)講解吧！

　　一、買賣雙方提供房屋買賣協(xié)議；

　　二、提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證；

　　三、提供賣方身份證明材料。

　　1、賣方身份證明材料包括身份證件、居民戶口簿（已婚的提供結(jié)婚證）、居民身份證（非已婚提供身份證),未婚需要提交婚姻狀況證明。

　　例如：夫妻雙方身份證。房產(chǎn)交易需要的是已婚證件，非婚配偶則需提供結(jié)婚證。如為按揭貸款所需，則需有貸款銀行對抵押登記的承諾，并提交房屋產(chǎn)權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證。提供了抵押登記卡或營業(yè)執(zhí)照就不需要再提供房產(chǎn)證了。如果是非婚生子女要把戶口簿帶到公安局，婚姻狀況證明要由民政局出具（沒有的可以到公證處）。

　　2、有房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證的房子需提供房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證。

　　無房產(chǎn)證的房子需要提供買方的房產(chǎn)證、契稅完稅證明或其他相關(guān)材料。這些材料一般是指《房屋所有權(quán)證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》。有些樓盤上還有開發(fā)商的《房地產(chǎn)權(quán)證》或《房地產(chǎn)購買合同》，賣方有開發(fā)商出具的證明書或者開發(fā)商出具的復(fù)印件，買方可以選擇與開發(fā)商簽訂《房地產(chǎn)購買合同》或者《房地產(chǎn)購買合同補(bǔ)充協(xié)議》，以確認(rèn)自己的權(quán)利。但是有些樓盤上有預(yù)售證（如銀行的按揭貸款合同、按揭公司提供的資料),買房人必須將該樓盤上銀行的房貸審批資料提交給開發(fā)商。因此賣方必須提供這些材料，以免被開發(fā)商拒絕購房。

　　3、共有人同意出售房子的話一般需要買賣雙方簽訂房屋買賣合同。

　　這種情況下，需要產(chǎn)權(quán)共有人的同意，因?yàn)槿绻麤]有共有人同意賣房的話，出售的房子一般不能在市場上出售。房屋共有人有權(quán)出售房屋。

　　房屋買賣提醒您，首先，需要證明是房屋共有人的授權(quán)委托書；其次，需要產(chǎn)權(quán)共有人的身份證復(fù)印件；再次，需要產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面授權(quán)委托書復(fù)印件；最后，還需要有共有人身份證復(fù)印件。