上海商品房糾紛律師關(guān)于交房、辦證與訴訟時效的思考？
上海商品房糾紛律師認(rèn)為訴訟時效是一個神奇的制度，按照法考的觀點，支配權(quán)、請求權(quán)、形成權(quán)、抗辯權(quán)，只有請求權(quán)是適用訴訟時效。在工作當(dāng)中，很多人是分不清合同的撤銷、解除要按除斥期間的，都以為按照訴訟時效。
支配權(quán)（共有物分割、所有權(quán)確權(quán)等）是不用訴訟時效的；有物權(quán)性質(zhì)的請求權(quán)，要不要適用訴訟時效呢？目前看來，司法實踐中，還是認(rèn)為不考慮訴訟時效的，也就是不會過期。因為確實有人對于打官司存在抵觸和焦慮情緒，有事情不敢去法院解決，擔(dān)心時間、精力、金錢，總之就是拒絕，就慢慢拖著。
交房、辦證與訴訟時效：[問題的提出]商品房買賣合同（包括預(yù)售合同）對出賣人向買受人交付房屋及辦理所有權(quán)登讓（俗稱交房和辦證）的期限作出約定。如果買受人在約定交房期限屆滿之日起超過兩年請求出賣人交房或者出賣人雖已交付房屋，但未在合同約定的期限內(nèi)辦理忘記到所有權(quán)變更登記，買受人在合同約定期限屆滿之日起超過兩年才請求出賣人辦理所有權(quán)變更登記，其訴訟請求是否超過訴訟時效期間？此問題涉及買受人實體請求權(quán)成立與否，實務(wù)及理論界亦爭議頗多。
最高人民法院民一庭傾向性意見]經(jīng)討論，最高人民法院民一庭基本同意作者的觀點，并形成如下傾向性意見：
一、商品房買賣合同約定的出賣人交付房屋的期限屆滿，買受人根據(jù)合同約定可以請求出賣人交付房屋。其請求權(quán)屬于債權(quán)請求權(quán)，應(yīng)當(dāng)適用《民法通則》有關(guān)訴訟時效的規(guī)定。但在訴訟時效期間的起算上，應(yīng)當(dāng)區(qū)分具體情況：房屋具備法定交付條件，訴訟時效期間自合同約定的交付期限屆滿之日起計算；如果房屋尚不具備法定的交付條件，訴訟時效期間應(yīng)從房屋具備法定的交付條件之日起計算。
二、出賣人已經(jīng)將房屋交付于買受人，買受人亦已實現(xiàn)對房屋的占有的，買受人請求出賣人移轉(zhuǎn)房屋所有權(quán)、辦理房屋所有權(quán)登記的請求權(quán)具有物權(quán)屬性，不適用訴訟時效的規(guī)定。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海商品房糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢！
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