上海房產(chǎn)律師：開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證如何處理
如果生活上遇到開發(fā)商延期或者拒絕辦理房產(chǎn)證的情況下，這樣是違反了合同的，那么開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證如何處理?針對該問題，上海經(jīng)驗豐富的房產(chǎn)律師來為大家下文整理了相關咨詢幫助大家解答。
一、開發(fā)商延期辦房產(chǎn)證如何處理
1、開發(fā)商延期辦理房產(chǎn)證的，需按照合同支付違約金，如果購房者要求開放商承擔逾期辦證責任的，法院一般會按照以下原則：
如果雙方在《房地產(chǎn)買賣合同》中有相關約定的，開發(fā)商可以按照約定支付違約金，開發(fā)商不能以其他理由為由不承擔違約責任。
2、在訴訟期間，如果開發(fā)商依然沒有把房產(chǎn)證給購房者的，法院會給開發(fā)商一個合理的期限，開發(fā)商必須在這個期限內(nèi)把房產(chǎn)證交給購房者。其中違約的支付標準按照該市有關部門規(guī)定的指導租金計算。
3、如果是未取得竣工驗收證明書就將房子交給購房者的，也無按期交給購房者房產(chǎn)證的，如果購房者入住后又以延期辦證為由，要求開放商支付其違約金并提起訴訟的情況，在訴訟期間開放商已取得竣工驗收證明書的，開發(fā)商支付違約金的時間按合同約定從取得竣工證明書的180天起開始算起。
如果因為開放商的過錯，導致購房者不能按照約定取得房屋所有取證的，購房者也是可以要求退房的。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定，商品房買賣合同約定以及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十三條規(guī)定：如果開發(fā)商辦理房產(chǎn)證登記的期限屆滿后超過一年的，其主要過錯是開發(fā)商的，導致購房者無法辦理房產(chǎn)證登記的，購房者是可以請求解除合同和賠償其損失的。
二、房產(chǎn)證的辦理流程
(1)買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
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