上海房產(chǎn)糾紛律師講一個(gè)貸款買(mǎi)房離婚后辦證的難點(diǎn)案例
上海房產(chǎn)糾紛律師最近接到粉絲提問(wèn)，說(shuō)自己之前在外地，和前妻一起貸款買(mǎi)了套期房，后來(lái)離婚了。自己是主貸人，一直是自己的卡在還貸。離婚的時(shí)候，是通過(guò)協(xié)議離婚的，約定了財(cái)產(chǎn)怎么分割。房子歸自己，自己給前妻多少金額，已經(jīng)履行完畢，沒(méi)有爭(zhēng)議了。
最近期房完工了，要辦產(chǎn)證了，自己要辦自己一個(gè)人的產(chǎn)證，沒(méi)有前妻的份額。然而辦不下來(lái)。地產(chǎn)交易中心說(shuō)要銀行不同意。銀行表示，當(dāng)時(shí)合同是夫妻兩個(gè)人一起簽的。房屋要買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、轉(zhuǎn)按揭，都要銀行同意。
至于究竟是要追索房貸到兩個(gè)人個(gè)人的全部財(cái)產(chǎn)，還是說(shuō)追索房貸只追索到房屋賣(mài)掉的價(jià)款。我沒(méi)看到合同，我拍腦門(mén)估計(jì)是第一種，銀行是靠放貸賺利息的，欠了的錢(qián)肯定要還啊。
房子其實(shí)還是在的，不管產(chǎn)證寫(xiě)一個(gè)人還是兩個(gè)人，房屋拿來(lái)賣(mài)掉，給銀行抵債的金額是不變的。
區(qū)別只是在于，前妻如果名字不寫(xiě)上房產(chǎn)證了，是否還影響那個(gè)承擔(dān)債務(wù)的條款？
銀行工作人員估計(jì)也不怎么明白這些法律問(wèn)題，反正體制僵化，不給你辦。
這種問(wèn)題解決方法，要么跟銀行據(jù)理力爭(zhēng)，告訴銀行自己離婚都處理分割好了，拿出自己的資產(chǎn)證據(jù)，證明自己有足夠的還債能力。跟前妻沒(méi)關(guān)，自己該還的房貸，一個(gè)人完全可以還上打銀保監(jiān)會(huì)投訴電話，去總行繼續(xù)戰(zhàn)斗。
看看前妻那邊還肯出面嗎，作出個(gè)同意不在產(chǎn)證上加名的聲明。然后研究下那個(gè)債務(wù)承擔(dān)條款，到底要怎么解決。
要么就是找親戚朋友，或者找哪里先去借一筆錢(qián)，或者看看有沒(méi)其他銀行想接盤(pán)這筆貸款的，或者找個(gè)擔(dān)保公司。
先找別處借了錢(qián)，把欠第一家銀行的房貸，一次性全部還光。還光了，第一家銀行就不管了，沒(méi)事了。然后辦產(chǎn)證，產(chǎn)證辦完了，重新去拿房子抵押貸款，新借到的錢(qián)把之前找誰(shuí)墊付的錢(qián)還了。以上內(nèi)容轉(zhuǎn)載自上海房產(chǎn)糾紛律師季宏偉朋友圈，歡迎大家咨詢(xún)！
相關(guān)閱讀
-
上海暴力犯罪律師談唐山燒烤店事件專(zhuān)業(yè)觀點(diǎn)詳細(xì)閱讀
關(guān)于唐山燒烤店打人事件很多自媒體博眼球式的胡說(shuō)八道，很多專(zhuān)業(yè)法律人都看不下去了，上海暴力犯罪律師認(rèn)為彭新林教授的觀點(diǎn)要專(zhuān)業(yè)的多。三聯(lián)：網(wǎng)民之所以有討論和爭(zhēng)議，主要是因?yàn)樗麄儞?dān)心傷害識(shí)別帶來(lái)的定性和定量錯(cuò)誤。例如，2016年麗江女游客被陌生人騷擾和毆打后，她們的外表也受到了很大影響。最嚴(yán)重的犯罪者被判處三年半徒刑，許多人認(rèn)為他們的判決很輕。在世界各地的法律體系中，是否有任何評(píng)估暴力過(guò)程并影響定罪的性質(zhì)和結(jié)果的方法？包括對(duì)受害者的心理影響和對(duì)社會(huì)基本道德的挑戰(zhàn)，國(guó)外是否試圖將其納入量刑？
-
上海律師曹宸談范冰冰8.8億詳細(xì)閱讀
上海律師曹宸談范冰冰8.8億--這樣對(duì)嚴(yán)重危害國(guó)家利益的逃稅大戶(hù)都懸上“頭頂之劍”而從嚴(yán)，對(duì)于小戶(hù)“首次”則從寬。小戶(hù)賺錢(qián)不容易，都是普通老百姓，被查出偷漏稅，補(bǔ)補(bǔ)罰罰就可以了
-
上海刑事辯護(hù)律師廿八年沉-劉忠林故意殺人案，詳細(xì)閱讀
上海刑事辯護(hù)律師最終發(fā)展為骨髓炎壞死截肢。劉忠林的親人和鄰里可以證實(shí)，劉忠林被偵查機(jī)關(guān)抓捕前肢體健全，其肢體受損是羈押期間產(chǎn)生。
- 詳細(xì)閱讀
