上海房產法律咨詢網：業(yè)主共有權大揭秘
上海房產糾紛律師們，今天我們要聊的是關于業(yè)主共有權的一些法律小知識，讓我們一起來看看這些有趣的案例吧！
首先，我們來談談“住改商”的問題。想象一下，你的鄰居突然決定在家里搭個基站，開始做起了無線通信的生意。這顯然是不行的，因為這違反了住宅的性質，屬于非法“住改商”行為，是要被禁止的。
接下來，我們說說物業(yè)維修基金的事情。這個基金是業(yè)主們共有的財產，用來修修補補小區(qū)的公共部分。如果你想賴賬不交，那可是不行的，因為這個基金不受訴訟時效的限制，你逃不掉的。
然后，我們來聊聊專項維修資金。這個資金是用來維護物業(yè)共用部位和設施的，每個業(yè)主都有義務繳納。如果你想用訴訟時效來抗辯，法院可是不會支持你的。
再來說說電梯的事情。電梯是業(yè)主們共有的，開發(fā)商不能私自保留所有權。如果你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商這么做了，他們只能要求你付錢，不能要求確認所有權。
我們還不能忘記天臺和走廊。這些地方是整棟樓共有的，不能被某個業(yè)主私自占用。如果有人這么做，其他業(yè)主可以要求恢復原狀。
相鄰業(yè)主之間也要注意。如果你把空調外機放在鄰居的窗下，這可是不合理的，鄰居有權要求你移走。
樓頂的使用也不能隨意改變。如果有人擅自改變樓頂的用途，那就是侵害了其他業(yè)主的權益。
在翻建房屋時加建的房屋，所有權應該屬于建設用地共同使用權人共同所有，不能一個人獨占。
業(yè)主委員會雖然很能干，但是不能以自己的名義起訴開發(fā)商改變規(guī)劃。
最后，建筑物區(qū)分所有權人不能隨意改變住宅的共用部位。如果你的售房協(xié)議里有限制，那你可得遵守。
這些案例告訴我們，業(yè)主共有權是需要大家共同維護的，不能隨意侵犯。上海房產糾紛律師在這里提醒大家，遇到法律問題，一定要找專業(yè)的律師咨詢，他們會給你最專業(yè)的建議。
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