定制建筑的真相——上海房產(chǎn)律師詮釋賣家是否須提供許可證明？
近幾年來，“定制”概念逐漸興起，購房者更加注重個(gè)性化的住宅環(huán)境。但對(duì)于定制建筑，賣家是否需要提供相關(guān)的建筑許可證明呢？下面上海房產(chǎn)律師將跟大家一起聊聊這個(gè)話題。
一、法規(guī)依據(jù)
根據(jù)《建筑工程施工許可證管理辦法》，房屋建設(shè)和改造需要經(jīng)過審批。未取得許可就開始施工，會(huì)導(dǎo)致許多問題。因此，房屋改造要有許可證明，確保合法性。同時(shí)，房東還應(yīng)當(dāng)提供安全鑒定報(bào)告，保證施工安全。
二、為何購買者有權(quán)力要求看許可證明？
安全性考慮：沒有安全的證明可能帶來安全隱患，如結(jié)構(gòu)缺陷等。
合規(guī)性：購房者有權(quán)了解該房屋是否合法建造。
根據(jù)合同法，賣方需要向買方透露涉及房產(chǎn)的重大事項(xiàng)，包括許可證明等內(nèi)容。這能使買家作出合理判斷。
三、具體案例解析
小張家庭：一棟老屋被翻修成現(xiàn)代化住宅，但存在安全隱患，倒塌事件頻發(fā)。調(diào)查后發(fā)現(xiàn)原來改建沒有合法許可。
張某夫婦：售房時(shí)提供了建筑許可證明和安全報(bào)告，增加了客戶的信任感。購買后也確實(shí)沒有出現(xiàn)安全問題。
由此可見，賣家提供許可證明是必不可少的，有助于消除買家的疑慮，促進(jìn)房屋的銷售。
四、如何獲得建筑許可證明？
直接要求賣家提供相關(guān)的許可證明：根據(jù)《合同法》規(guī)定，賣家應(yīng)向買方展示此類證明。
與第三方機(jī)構(gòu)合作：請(qǐng)律師、地產(chǎn)顧問等專業(yè)人員協(xié)助查詢。
上海房產(chǎn)律師認(rèn)為如果您計(jì)劃購買定制建筑，一定要要求賣方提供許可證明。這有助于降低購買風(fēng)險(xiǎn)，提高房產(chǎn)價(jià)值。
相關(guān)閱讀
-
上海暴力犯罪律師談唐山燒烤店事件專業(yè)觀點(diǎn)詳細(xì)閱讀
關(guān)于唐山燒烤店打人事件很多自媒體博眼球式的胡說八道，很多專業(yè)法律人都看不下去了，上海暴力犯罪律師認(rèn)為彭新林教授的觀點(diǎn)要專業(yè)的多。三聯(lián)：網(wǎng)民之所以有討論和爭議，主要是因?yàn)樗麄儞?dān)心傷害識(shí)別帶來的定性和定量錯(cuò)誤。例如，2016年麗江女游客被陌生人騷擾和毆打后，她們的外表也受到了很大影響。最嚴(yán)重的犯罪者被判處三年半徒刑，許多人認(rèn)為他們的判決很輕。在世界各地的法律體系中，是否有任何評(píng)估暴力過程并影響定罪的性質(zhì)和結(jié)果的方法？包括對(duì)受害者的心理影響和對(duì)社會(huì)基本道德的挑戰(zhàn)，國外是否試圖將其納入量刑？
-
上海律師曹宸談范冰冰8.8億詳細(xì)閱讀
上海律師曹宸談范冰冰8.8億--這樣對(duì)嚴(yán)重危害國家利益的逃稅大戶都懸上“頭頂之劍”而從嚴(yán)，對(duì)于小戶“首次”則從寬。小戶賺錢不容易，都是普通老百姓，被查出偷漏稅，補(bǔ)補(bǔ)罰罰就可以了
-
上海刑事辯護(hù)律師廿八年沉-劉忠林故意殺人案，詳細(xì)閱讀
上海刑事辯護(hù)律師最終發(fā)展為骨髓炎壞死截肢。劉忠林的親人和鄰里可以證實(shí)，劉忠林被偵查機(jī)關(guān)抓捕前肢體健全，其肢體受損是羈押期間產(chǎn)生。
- 詳細(xì)閱讀
