上海拆遷律師：近幾年上海拆遷一直沒(méi)有斷過(guò)，回遷房也越來(lái)越多。鑒于上海房?jī)r(jià)的持高不下，很多人開(kāi)始選擇相對(duì)性?xún)r(jià)比較高的回遷房。那么上海回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛應(yīng)該怎樣處理?上海拆遷律師咨詢(xún)總結(jié)回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛常見(jiàn)問(wèn)題解答如下：

1、上海回遷房買(mǎi)賣(mài)糾紛之一房數(shù)賣(mài)

　　上海拆遷律師：回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，這就為出賣(mài)人“一房數(shù)賣(mài)”留下漏洞可鉆，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。遇到這種情況，往往會(huì)出現(xiàn)兩份合同同時(shí)有效，這個(gè)時(shí)候，你可以方通過(guò)找拆遷律師咨詢(xún)，然后通過(guò)訴訟手段挽回?fù)p失。

2、上?；剡w房買(mǎi)賣(mài)糾紛之房屋稅費(fèi)繳納糾紛

　　回遷房的買(mǎi)賣(mài)涉及到兩次稅費(fèi)的繳納：一次是原房主取得房屋權(quán)證書(shū)是需要繳納的稅費(fèi)，另一次是原房主轉(zhuǎn)讓時(shí)產(chǎn)生的稅費(fèi)，這兩次稅費(fèi)應(yīng)當(dāng)如何承擔(dān)，這個(gè)問(wèn)題就比較簡(jiǎn)單，只要在合同中予以明確約定，按照約定好的交納一方不予以交納，則可以通過(guò)訴訟程序解決。

3、上?；剡w房買(mǎi)賣(mài)糾紛之延遲房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和交房的時(shí)間

　　簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，出賣(mài)人并沒(méi)有取得房產(chǎn)證，無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。因此，一定要約定房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的時(shí)間，實(shí)踐中雖然不能保證何時(shí)取得房產(chǎn)證，但要寫(xiě)明自取得房產(chǎn)證多少之日起辦理房屋權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。簽訂回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，要確定具體的交房時(shí)間，若在簽訂合同時(shí)就是現(xiàn)房，則可以約定繳納首付之日即為交房時(shí)間。否則可以要求賠償損失。

　　上海回遷房買(mǎi)賣(mài)為避免不必要的糾紛，上海拆遷律師總結(jié)回遷房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂的3個(gè)技巧：

　　1、買(mǎi)方要留尾款：沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買(mǎi)賣(mài)存諸多風(fēng)險(xiǎn)，違約責(zé)任的規(guī)制顯得重要。但要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，需要繳納法院訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)，還需花費(fèi)時(shí)間等成本。如果買(mǎi)房留有尾款(做好是大額尾款)，而賣(mài)方認(rèn)為違約所得小于尾款時(shí)，買(mǎi)方的違約機(jī)會(huì)將會(huì)大大降低。當(dāng)然，具體如何將為款留下，且能順利地完成買(mǎi)賣(mài)協(xié)議的簽訂，需要房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或者買(mǎi)方較高的談判技巧。

　　2、要求賣(mài)方的配偶簽名：回遷房一般屬于夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，該房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，一方處分應(yīng)當(dāng)?shù)玫搅硪环降耐?，否則可能產(chǎn)生兩類(lèi)法律后果：其一，若房?jī)r(jià)上漲，而配偶借口不同意出賣(mài)房屋，則有可能產(chǎn)生無(wú)效的法律后果;其二，若在過(guò)戶(hù)之前，賣(mài)方夫妻離婚，則涉及到共同財(cái)產(chǎn)的分割問(wèn)題。以上兩種情況，只要賣(mài)方配偶簽名，并輔之以必要的條款，則基本上能夠預(yù)防。

　　3、盡量要求賣(mài)方的 順序繼承人簽字：因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的 順序繼承人簽字，以表明對(duì)賣(mài)方出賣(mài)行為的認(rèn)可和對(duì)繼承權(quán)利的放棄。一般而言，順序繼承人包括配偶、父母、子女。實(shí)踐中，要求賣(mài)方的 順序繼承人簽字時(shí)，一定要注意說(shuō)話的方式和技巧，以免不快

　　以上就是上?；剡w房買(mǎi)賣(mài)糾紛找拆遷律師咨詢(xún)給出的解答，對(duì)于回遷房的買(mǎi)賣(mài)糾紛遠(yuǎn)不止文中所提到的這幾項(xiàng)，如果你遇到了回遷房買(mǎi)賣(mài)的糾紛，建議你及時(shí)找專(zhuān)業(yè)的拆遷律師進(jìn)行咨詢(xún)。

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