上海拆遷安置房是否能夠買賣？上海律師事務(wù)所解答網(wǎng)友疑問，首先我們要知道什么是安置房，以及安置房的種類及買賣風險，在此上海律師希望本文對你有所幫助，如果你還有其他關(guān)于房產(chǎn)糾紛的問題，也可以隨時找上海律師咨詢。

一、什么是上海安置房

　　上海安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

　　上海安置房是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時,對被拆遷的住戶進行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)或者其他原因進行拆遷,然后用來安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　如果不是拆遷安置戶而購買拆遷安置房是不能申請公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個月時間內(nèi),您可以申請住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

　　買安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒有什么問題的,如果買來用于交易的話就有風險。

　　購買安置房是有一定的風險的,因為安置房屬于個人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購買需要注意規(guī)避風險。

二、上海安置房的主要優(yōu)勢是什么

　　1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

　　2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

　　3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

　　4、安置房依托地理優(yōu)勢和小區(qū)配套優(yōu)勢，升值比率與經(jīng)濟增長周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒有產(chǎn)權(quán)，價格普遍會比市價低。撒、安置房的種類

　　通常安置房分為兩類，一類是因為市政工程動遷而專門建造的配套商品房。按照規(guī)定此類房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素而動遷，公司通過其他途徑安置或者為被安置人購買的中低價位商品房(相對市場價值而言)。

三、拆遷安置房可以買賣嗎

　　安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除了受法律、法規(guī)的調(diào)整以外，還要根據(jù)地方政府制定的政策調(diào)整。所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來說，安置房都是可以買賣的，但是前提是拆遷安置房要取得房屋所有權(quán)，并且相關(guān)政策沒有對房屋轉(zhuǎn)賣進行限制。偶有判決確認雙方購買合同無效的判決，也多是因為根據(jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”而被判令無效，并非因為房子是拆遷安置房而禁止買賣。

四、購買拆遷安置房有什么風險

　　1、房價上漲容易導(dǎo)致出賣方違約。

　　根據(jù)各地方性法規(guī)和司法實踐，第一類安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來的時候通常都是沒有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進去了，但是所有權(quán)不是自己的，若存在房價上漲過快，從而對方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。

　　2、共有人導(dǎo)致的風險。

　　通常安置房補償，很少有一人增加補償一套房的，大多是一家人每個人幾十平米，最后疊加起來共有一套房，在這種情況下，購房的風險就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買賣的風險都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，共有的房產(chǎn)在未經(jīng)其他共有人書面同意的情況下，以及房產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，是不允許轉(zhuǎn)讓的。共有人如果反對出售房屋，最終導(dǎo)致房屋買賣的無效。

五、如果要買拆遷安置房，我該怎么做?

　　為了避免不必要的風險，減少糾紛和矛盾，購買拆遷安置房的時候，建議對房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時間、土地狀況、權(quán)屬等等問題進行一個全面的了解和查詢，萬不可盲目購房。同時在購買時對一些可能出現(xiàn)的問題提前進行約定，避免因為約定模糊而造成糾紛。同時，因為安置房建造預(yù)算有限，因此建筑商為了獲取利潤也許會對建筑偷工減料，以增加利潤，購買前要查詢房地產(chǎn)商以及監(jiān)督機構(gòu)。在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問題以外，還有可能存在戶型設(shè)計不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無期等等問題。如果在買賣房產(chǎn)中發(fā)生糾紛并且協(xié)商不順利時，一定要及時的找上海專業(yè)房產(chǎn)律師進行咨詢和委托，以免造成不必要的損失。
 

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