上海拆遷安置房是否能夠買(mǎi)賣(mài)？上海律師事務(wù)所解答網(wǎng)友疑問(wèn)，首先我們要知道什么是安置房，以及安置房的種類(lèi)及買(mǎi)賣(mài)風(fēng)險(xiǎn)，在此上海律師希望本文對(duì)你有所幫助，如果你還有其他關(guān)于房產(chǎn)糾紛的問(wèn)題，也可以隨時(shí)找上海律師咨詢。

一、什么是上海安置房

　　上海安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。

　　上海安置房是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí),對(duì)被拆遷的住戶進(jìn)行安置所建設(shè)的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)或者其他原因進(jìn)行拆遷,然后用來(lái)安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。

　　如果不是拆遷安置戶而購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房是不能申請(qǐng)公積金貸款。拆遷安置戶在取得產(chǎn)權(quán)證契稅證后的6個(gè)月時(shí)間內(nèi),您可以申請(qǐng)住房公積金貸款。如果安置房的地已歸為國(guó)有土地的話,那棟房子是可以辦到產(chǎn)權(quán)證的,如果安置房為集資的土地,則是辦不到產(chǎn)權(quán)證的。

　　買(mǎi)安置如果只是自己住的話,合同簽得好的話是沒(méi)有什么問(wèn)題的,如果買(mǎi)來(lái)用于交易的話就有風(fēng)險(xiǎn)。

　　購(gòu)買(mǎi)安置房是有一定的風(fēng)險(xiǎn)的,因?yàn)榘仓梅繉儆趥€(gè)人,比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許上市交易的所以在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要注意該安置房是否在這個(gè)期限期。另外有的安置房產(chǎn)權(quán)是50年,不同于商品房的期限70年,所以安置房購(gòu)買(mǎi)需要注意規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。

二、上海安置房的主要優(yōu)勢(shì)是什么

　　1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善;

　　2、戶型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以內(nèi)的戶型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑

　　3、政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定;

　　4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，升值比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快。更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。撒、安置房的種類(lèi)

　　通常安置房分為兩類(lèi)，一類(lèi)是因?yàn)槭姓こ虅?dòng)遷而專門(mén)建造的配套商品房。按照規(guī)定此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)遷，公司通過(guò)其他途徑安置或者為被安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(相對(duì)市場(chǎng)價(jià)值而言)。

三、拆遷安置房可以買(mǎi)賣(mài)嗎

　　安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除了受法律、法規(guī)的調(diào)整以外，還要根據(jù)地方政府制定的政策調(diào)整。所以交易上，安置房屋和一般的商品房有所不同。但按照通常情況來(lái)說(shuō)，安置房都是可以買(mǎi)賣(mài)的，但是前提是拆遷安置房要取得房屋所有權(quán)，并且相關(guān)政策沒(méi)有對(duì)房屋轉(zhuǎn)賣(mài)進(jìn)行限制。偶有判決確認(rèn)雙方購(gòu)買(mǎi)合同無(wú)效的判決，也多是因?yàn)楦鶕?jù)《房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬登記證書(shū)的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓”而被判令無(wú)效，并非因?yàn)榉孔邮遣疬w安置房而禁止買(mǎi)賣(mài)。

四、購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

　　1、房?jī)r(jià)上漲容易導(dǎo)致出賣(mài)方違約。

　　根據(jù)各地方性法規(guī)和司法實(shí)踐，第一類(lèi)安置房房屋產(chǎn)權(quán)取得后，有五年的限制轉(zhuǎn)讓期，安置房屋下來(lái)的時(shí)候通常都是沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證的，所以，與對(duì)方簽約后可能存在房屋不能轉(zhuǎn)讓的情況，盡管自己已經(jīng)住進(jìn)去了，但是所有權(quán)不是自己的，若存在房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，從而對(duì)方因巨大利益違約的情況出現(xiàn)。

　　2、共有人導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。

　　通常安置房補(bǔ)償，很少有一人增加補(bǔ)償一套房的，大多是一家人每個(gè)人幾十平米，最后疊加起來(lái)共有一套房，在這種情況下，購(gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)就大很多了，在日常中碰到的大部分安置房買(mǎi)賣(mài)的風(fēng)險(xiǎn)都與“共有人”有關(guān)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，共有的房產(chǎn)在未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的情況下，以及房產(chǎn)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，是不允許轉(zhuǎn)讓的。共有人如果反對(duì)出售房屋，最終導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)的無(wú)效。

五、如果要買(mǎi)拆遷安置房，我該怎么做?

　　為了避免不必要的風(fēng)險(xiǎn)，減少糾紛和矛盾，購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的時(shí)候，建議對(duì)房屋狀況、性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間、土地狀況、權(quán)屬等等問(wèn)題進(jìn)行一個(gè)全面的了解和查詢，萬(wàn)不可盲目購(gòu)房。同時(shí)在購(gòu)買(mǎi)時(shí)對(duì)一些可能出現(xiàn)的問(wèn)題提前進(jìn)行約定，避免因?yàn)榧s定模糊而造成糾紛。同時(shí)，因?yàn)榘仓梅拷ㄔ祛A(yù)算有限，因此建筑商為了獲取利潤(rùn)也許會(huì)對(duì)建筑偷工減料，以增加利潤(rùn)，購(gòu)買(mǎi)前要查詢房地產(chǎn)商以及監(jiān)督機(jī)構(gòu)。在建造的房屋，一定要慎之又慎，除了存在上文所提的問(wèn)題以外，還有可能存在戶型設(shè)計(jì)不好、產(chǎn)權(quán)登記難、上市交易期限遙遙無(wú)期等等問(wèn)題。如果在買(mǎi)賣(mài)房產(chǎn)中發(fā)生糾紛并且協(xié)商不順利時(shí)，一定要及時(shí)的找上海專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢和委托，以免造成不必要的損失。
 

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