上海房產(chǎn)律師：房產(chǎn)證更名的流程
在某些情況下產(chǎn)權(quán)證書(shū)的名稱需要修改這種情況什么時(shí)候怎么辦 房卡改名怎么處理？ 現(xiàn)在讓我們有一個(gè)詳細(xì)的了解買賣房屋或繼承房屋時(shí)，通常需要變更房產(chǎn)證的名稱。房產(chǎn)證的名字怎么改？上海房產(chǎn)律師為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)您有所幫助！
房產(chǎn)證更名對(duì)于如何進(jìn)行辦理：
產(chǎn)權(quán)卡名稱處理需要資料：提供雙方身份證、戶籍簿、產(chǎn)權(quán)卡。
如果你以后不打算再賣，就直接在禮物上簽名。這樣的話，費(fèi)用就會(huì)低一些。如果你將來(lái)還打算交易，最好在房屋交易大廳填寫(xiě)買賣合同，然后在房屋交易大廳轉(zhuǎn)讓所有權(quán)，但是有成本:
不足五年面積小于等于144的，征收5.5%的差額營(yíng)業(yè)稅(市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)與原購(gòu)買價(jià)的差額)，契稅:面積小于90 ㎡,且為第一套住房的，征收1%，第二套住房的，征收2%的稅。剩下的是小費(fèi)。
房產(chǎn)證更名也可以同時(shí)通過(guò)我們繼承實(shí)現(xiàn)，那如何進(jìn)行辦理房屋繼承手續(xù)：
一、向死者派出所辦理注銷戶籍登記手續(xù)，辦理死亡證明。
二、到區(qū)市公證處（>原出口商品房到市公證處）辦理遺產(chǎn)的公證，遺產(chǎn)繼承分為遺產(chǎn)繼承和合法繼承兩種。
須提交下列文件:
1.被繼承人對(duì)于死亡結(jié)果證明;
2.產(chǎn)權(quán)證明書(shū)或者房屋的其他證明書(shū)；
3.戶口簿或其他能夠證明被繼承人與法定繼承人關(guān)系的證明文件；
4.繼承人的身份進(jìn)行證件;
遺囑繼承權(quán)公證需要提交的其他材料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是公證遺囑，其他形式的遺囑因其真實(shí)性無(wú)法確定，暫不采納)。
三、辦理企業(yè)房屋進(jìn)行過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人之間或者受遺贈(zèng)人。
申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：“房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)”（原件）、身份證件（復(fù)印件）、不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)（原件）、公證繼承權(quán)或遺囑證書(shū)、公證書(shū)（原件）\契約納稅證明（原件）。
四、遺贈(zèng)不同于法定繼承或遺囑繼承，需要繳納稅款。
財(cái)產(chǎn)繼承轉(zhuǎn)讓的成本:
辦理房產(chǎn)繼承過(guò)戶產(chǎn)生的費(fèi)用有一些，主要是房產(chǎn)繼承權(quán)公證、房屋評(píng)估費(fèi)用、房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi):
1.繼承權(quán)的公證費(fèi)；
繼承權(quán)公證費(fèi)按繼承人繼承的房地產(chǎn)估價(jià)的2%收取，最低不低于200元。
2.房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估成本;
根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值，采用差額法累進(jìn)計(jì)算:
房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格成本總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰
小于100（含100）5
101高于1000第2.5部分
1001以上至2000部分1.5
2001至5000以上第0.8部分
5001至8000以上第0.4部分
8001至10000第0.2部
10000以上分析部分0.1
3.房地產(chǎn)繼承稅和轉(zhuǎn)讓稅；
經(jīng)房屋評(píng)估，合同印花稅的0.05%，登記費(fèi)100元，印花稅權(quán)證5元。
4、契稅;
合法繼承人繼承房地產(chǎn)，租賃免稅，非合法繼承人根據(jù)遺囑繼承土地，房屋所有權(quán)，需繳納1.5% 的租賃稅。
舉個(gè)例子，一套100萬(wàn)的房子，繼承過(guò)戶，需要房屋評(píng)估5000元+公證2萬(wàn)元+500元合同印花稅+100元登記費(fèi)+5元證書(shū)印花稅= 25605元，相當(dāng)貴。所以有些人在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)直接把房子登記在子女名下。
但如果企業(yè)雙方進(jìn)行申報(bào)的房屋使用價(jià)值選擇符合市場(chǎng)價(jià)的，一般我們可以免掉評(píng)估管理費(fèi)用、而且公證費(fèi)用如果只公證簽名的，僅需要數(shù)百元，這樣一個(gè)費(fèi)用就大大的節(jié)省了。
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