買房不僅是民生問題，更是一個法律問題，買房過程當中一旦不留意就可能發(fā)生諸多法律糾紛，因此走上法庭的案例不在少數(shù)。那么，買房你需要知道哪些法律問題呢?上海房產(chǎn)律師做出如下解答。

　　1哪些財產(chǎn)不能抵押?

　　不能典質(zhì)的財產(chǎn)：地皮所有權(quán);所有權(quán)、使用權(quán)不明或許有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);以法定程序確認為違法、違章的建筑物。

　　2哪些可以質(zhì)押?

　?。?）匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單;（2）依法能夠讓渡的股分、股票;（3）依法能夠讓渡的牌號公用權(quán)，專利權(quán)、著作權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)。

　　3什么是轉(zhuǎn)按揭?

　　“轉(zhuǎn)按揭”是指已在銀行辦理個人住房存款的借款人，向原存款銀行請求延伸存款刻日，或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房發(fā)售或轉(zhuǎn)讓給第三人而請求個人住房款變更期限，變更借款人或變更抵押物的貸款。變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”，延長原借款期限的稱為“加按”，變更抵押物稱為“換按”。

　　4什么樣的屋子要評估?

　　商品房、二手房和包管中央認為有需要進行評估的其他房屋。經(jīng)濟適用房不需要評價。

　　5甚么是組合貸款?

　　組合存款是住房資金應(yīng)用政策性住房資金、銀行應(yīng)用貿(mào)易信貸資金向統(tǒng)一借款人發(fā)放的購房存款，是政策性和商業(yè)性存款組合的總和，即在住房公積金額度以外的存款需要，由銀行資金解決。銀行資金部份利率高于住房公積金存款利率，組合貸款綜合利率在住房公積金貸款利率與銀行貸款利率二者之間。

　　6甚么是個人住房貼息貸款?

　　所謂個人住房貼息存款，推出的個人住房包管存款政策性貼息營業(yè)。購房人可在貿(mào)易銀行間接支付貸款，無須再到管理中心、銀行跑兩套手續(xù)，交兩筆手續(xù)費。這樣，貸款時間，尤其是組合貸款的時間，可能由以前的幾個月節(jié)省到只需幾天。而商業(yè)貸款和公積金貸款之間的利差，則由政府住房基金提供的利息返還給商業(yè)銀行，最后的貼息實惠仍落在貸款人身上。

　　7請求個人住房貼息貸款的條件是什么?

　?。?）申請人必需是住房公積金的繳存人，截至申請日為止，申請人繼續(xù)繳存住房公積金6個月以上，或累計繳存12個月以上，當前為失常的繳存狀況。

　?。?）符合合要求的擔保方式。

　　（3）夫妻兩邊只能申請一筆住房貸款貼息。

　　（4）同時滿足銀行對個人住房貸款規(guī)定的其他條件。

　　8甚么是住房補貼?

　　住房補貼是單元分房后，國度為職工解決住房問題而賦予的補貼贊助，接納貨幣調(diào)配方式向職工發(fā)放的用于住房花費的專項資金。馬上單元原用于建房、購房的資金轉(zhuǎn)化為住房補貼，分次（如按月）或一次性地發(fā)給職工，再由職工到住房市場上經(jīng)由過程購置或租賃等方式解決自己的住房問題。住房補貼的具體數(shù)額各地政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟適用住房平均價格、平均工資，以及職工應(yīng)享有的住房面積等因素具體確定。

　　9住房補貼隨人走嗎?

　　職工在本市局限內(nèi)因種種緣故原由更改事情單元且調(diào)入單元已創(chuàng)建住房補貼賬戶時，應(yīng)將其原住房補貼賬戶內(nèi)的余額轉(zhuǎn)入新調(diào)入單元住房補貼賬戶。單元因職工停薪、離任、調(diào)動事情等種種緣故原由中綴為其交存住房補貼，在未復薪、未找到新的事情單元或因為新的事情單位未建立住房補貼時，職工住房補貼資金結(jié)余本息應(yīng)暫時封存在原單位住房補貼賬戶下。住房補貼資金封存期間仍按規(guī)定計息。此外，單位和職工持有效證件可以查詢本單位或個人住房補貼賬戶有關(guān)信息。

　　10什么是一表?

　　一表是指：《設(shè)置裝備擺設(shè)工程竣工驗收備案表》。

　　11什么是兩書?

　　兩書是指：《室廬品質(zhì)保證書》和《室廬使用說明書》。

　　12收房時還檢察哪些文件?

　　《商品房面積實測手藝報告書》、《物業(yè)治理合同》。

　　13室內(nèi)環(huán)境檢測呈報普通由開發(fā)商提供嗎?

　　2002年7月1日當前動工的項目，開發(fā)商必需供應(yīng)室內(nèi)環(huán)境檢測呈報。2002年7月1日曩昔動工的項目，如果在合同中商定了以室內(nèi)環(huán)境檢測合格為交付條件的，開發(fā)商也要提供室內(nèi)環(huán)境檢測報告。

　　14開發(fā)商甚么時間算交房?

　　當商品房曾經(jīng)竣工，而且達到托付應(yīng)用前提當前，開辟商會書面關(guān)照購房者辦理交代手續(xù)。在舉行交代的時間，開發(fā)商要供應(yīng)一表兩書、《商品房面積實測手藝報告書》、室內(nèi)環(huán)境檢測呈報和《物業(yè)治理合同》。當購房者覺得房屋符合約定，并且在《房屋驗收交接單》上簽字以后，開發(fā)商就完成了房屋的交付。如果開發(fā)商提供的文件不全，購房者有權(quán)拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的延期交房的責任由開發(fā)商來承擔。

　　15何種品質(zhì)問題可以退房?

　　經(jīng)無關(guān)機構(gòu)檢測后，確鑿產(chǎn)生房屋主體布局品質(zhì)不合格或許房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的情況，購房者可以要求退房，同時可以要求開發(fā)商承擔違約責任。

　　16房屋損毀、滅失誰來賠?

　　在屋子托付應(yīng)用曩昔，毀損和滅失的危險由開發(fā)商負擔。在屋子托付應(yīng)用當前，毀損和滅失的危險由購房者承擔。購房者簽了《房屋驗收交接單》以后，房屋就算是交付使用了;購房者沒有正當理由不接收房子的，視為開發(fā)商已經(jīng)交付。

　　17“不交費就不給鑰匙“正當嗎?

　　有些購房者在收房時會遇到這類情形，開發(fā)商請求購房者在領(lǐng)鑰匙以前還要交一些雜七雜八的用度，不然就不給辦理入住手續(xù)。購房者要清晰，有些用度不是由開發(fā)商來收取的。

　?、倨醵悾浩醵愂窃谵k理房屋生意業(yè)務(wù)時由購房者向稅務(wù)構(gòu)造交納的。假如購房者沒有委托開發(fā)商代辦，開發(fā)商就不能代為收取。

　?、诖蟊娕嘈藁穑捍隧椈鹬荒苡糜谑覐]共用部位、共用辦法設(shè)置裝備擺設(shè)保修期滿后的大修、更新、革新，普通由開發(fā)商代收，但是開發(fā)商把交納公共維修基金作為交付房屋的條件是沒有法律依據(jù)的。

　?、勖娣e測繪費收取原則為“誰托付，誰付費“，購房合同已規(guī)定開發(fā)商向購房人供應(yīng)面積丈量數(shù)據(jù)的責任，費用應(yīng)由開發(fā)商交納。

　　18辦理了入住手續(xù)，屋子便是你的了嗎?

　　不是。只有經(jīng)由登記當前，取得了個人的《房屋所有權(quán)證》的房子才真正屬于自己，而且這種權(quán)利受到法律的保護。

　　19“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”能買嗎?

　　農(nóng)夫集體所有的地皮使用權(quán)不得出讓、讓渡或許出租用于非農(nóng)業(yè)設(shè)置裝備擺設(shè)，開發(fā)商假如沒有對地皮的性子舉行轉(zhuǎn)換,不克不及用于房地產(chǎn)的開辟建設(shè)。鄉(xiāng)一級政府無權(quán)頒發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證。購房人一旦購買了這種房屋，不但無法取得國家發(fā)放的房地產(chǎn)權(quán)屬證明，不能買賣，而且購房人的合法權(quán)益也無法獲得相應(yīng)的保障。

　　20普通甚么時間辦房產(chǎn)證?

　　購房者能夠托付開發(fā)商辦理房產(chǎn)證，也能夠本人辦理。假如購置的是現(xiàn)房，購房者應(yīng)該在訂立合同之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。假如購置的是期房，購房者應(yīng)該在房屋交付使用之日起90日內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如有其他問題，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。

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