上海房產(chǎn)律師：購買房屋流程
近年很多人都選擇購房從而對款項的保值，那關于購房的業(yè)務流程很多人不是很懂得，接下來信上海房產(chǎn)律師為您進行解析最新的購房流程、房屋交易流程時間等等相關知識，為您進行解析：
一、買方咨詢
買賣兩邊創(chuàng)建信息相同渠道，買方懂得房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、簽合同
賣方供應了房屋的正當證件，買方能夠繳納購房定金（繳納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)步伐），買賣兩邊簽定房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、辦理過戶
買賣兩邊共同向房地產(chǎn)買賣業(yè)務部提出請求，接受檢察。買賣雙偏向房地產(chǎn)部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契
房地產(chǎn)買賣業(yè)務部依據(jù)買賣業(yè)務房屋的產(chǎn)權狀態(tài)和購置對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
五、繳納稅費
稅費的組成比擬龐雜，要根據(jù)買賣業(yè)務房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)
買賣業(yè)務兩邊在房地產(chǎn)買賣業(yè)務部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。
七、銀行貸款
對存款的買受人來講在與賣方簽定完房屋買賣合同后由買賣兩邊共同到存款銀行辦理存款手續(xù)，銀行考核買方的資信，對兩邊欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
八、打余款完成交易
買方支付房屋所有權證、付清所有房款，賣方托付房屋并結清所有物業(yè)費后兩邊的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
資料都交給房產(chǎn)局的話，會有一個回執(zhí)單，必定要在下面解釋的日期去交納稅金 ，普通需求十五個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產(chǎn)證。
以上便是對于房產(chǎn)購置進程的買賣業(yè)務流程，在購置房屋過程當中買賣業(yè)務方式靈活多樣，因此在交易活動中應該清楚相關規(guī)定，不得盲目交易，以免發(fā)生房產(chǎn)交易糾紛現(xiàn)象。如果您在購房過程中遇到相關的法律問題需要律師進行處理的，可以在線咨詢上海房產(chǎn)律師。
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