上海房產(chǎn)律師解析房屋交付面積誤差應(yīng)對(duì)策略
當(dāng)購(gòu)房者滿心歡喜地準(zhǔn)備搬進(jìn)自己辛苦購(gòu)置的新居時(shí)，卻突然發(fā)現(xiàn)實(shí)際交付的房屋面積與合同中約定的存在差異，這無(wú)疑會(huì)給人帶來(lái)極大的困擾。作為上海房產(chǎn)律師，我深知這種狀況對(duì)客戶意味著什么，也知道如何通過(guò)法律手段來(lái)維護(hù)客戶的合法權(quán)益。
面對(duì)房屋交付時(shí)的面積誤差問(wèn)題，我們需要明確的是，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條的規(guī)定，處理此類問(wèn)題的關(guān)鍵在于合同是否有約定以及誤差的大小。如果合同中已有明確約定，那么自然按照合同的約定來(lái)執(zhí)行。但如果合同中沒(méi)有約定或者約定不明確，那么我們就需要依據(jù)法律規(guī)定的原則來(lái)處理。
具體來(lái)說(shuō)，當(dāng)房屋套內(nèi)建筑面積或建筑面積與合同約定面積不符時(shí)，如果面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），那么通常會(huì)按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算。這意味著，如果實(shí)際面積比合同面積稍大或稍小，但誤差在合理范圍內(nèi)，那么雙方可以根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整房款，而無(wú)需解除合同。
然而，一旦面積誤差比絕對(duì)值超出3%，情況就會(huì)變得更加復(fù)雜。在這種情況下，買受人（即購(gòu)房者）有權(quán)請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。這是一個(gè)非常重要的權(quán)益保障，因?yàn)樗馕吨绻课菝娣e誤差過(guò)大，購(gòu)房者可以選擇退房并要求開(kāi)發(fā)商退還全部款項(xiàng)和賠償損失。當(dāng)然，如果買受人同意繼續(xù)履行合同，那么對(duì)于面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款，應(yīng)由出賣人（即開(kāi)發(fā)商）承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人。而對(duì)于面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息，則由出賣人返還買受人。如果面積誤差比超過(guò)3%，那么對(duì)于超出部分的房?jī)r(jià)款，出賣人應(yīng)雙倍返還買受人。
這些規(guī)定旨在保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，確保他們?cè)诿鎸?duì)房屋面積誤差時(shí)能夠得到公正的處理。作為上海房產(chǎn)律師，在處理此類案件時(shí)，我會(huì)仔細(xì)審查合同條款，分析誤差的原因和性質(zhì)，并根據(jù)具體情況為客戶制定合適的維權(quán)策略。我會(huì)努力與客戶溝通，解釋法律條款和可能的解決方案，以便他們能夠做出明智的決策。
我想提醒廣大購(gòu)房者，在購(gòu)買房屋時(shí)務(wù)必仔細(xì)閱讀合同條款，了解相關(guān)法律規(guī)定和自身權(quán)益。同時(shí)，在收房時(shí)要仔細(xì)核對(duì)房屋面積，確保與合同約定一致。如果發(fā)現(xiàn)面積存在誤差，要及時(shí)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決或?qū)で蠓稍Ｖ挥羞@樣，我們才能共同營(yíng)造一個(gè)公平、透明的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境。
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