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入住房屋時被要求簽訂三年物業(yè)管理協(xié)議合法嗎?

常見問題 2022-11-07 15:11:24659策法網(wǎng)
【導讀】業(yè)主在購買房屋時,已與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。作為開發(fā)商,按照合同約定收取業(yè)主的購房款,就應該履行向業(yè)主交付房屋的義務,這與物業(yè)管理公司是沒有關系的。  如果開發(fā)商或是物業(yè)管理公司因為業(yè)主沒有簽訂業(yè)主公約、對物業(yè)管理公司協(xié)議有意見而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等,這種行為構(gòu)成開發(fā)商對業(yè)主的違約,也是對業(yè)主權(quán)益的侵害。  業(yè)主有下列權(quán)利:  (一)對物業(yè)的基本情況和有關資料行使權(quán)

  業(yè)主在購買房屋時,已與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。作為開發(fā)商,按照合同約定收取業(yè)主的購房款,就應該履行向業(yè)主交付房屋的義務,這與物業(yè)管理公司是沒有關系的。

  如果開發(fā)商或是物業(yè)管理公司因為業(yè)主沒有簽訂業(yè)主公約、對物業(yè)管理公司協(xié)議有意見而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等,這種行為構(gòu)成開發(fā)商對業(yè)主的違約,也是對業(yè)主權(quán)益的侵害。

  業(yè)主有下列權(quán)利:

 ?。ㄒ唬ξ飿I(yè)的基本情況和有關資料行使權(quán)利;

  (二)執(zhí)行物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主大會、業(yè)主委員會物業(yè)管理行政主管部門或者其他有關部門依法頒發(fā)的組織的決定和其他處理物業(yè)事務的決定;參與物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主、物業(yè)使用人的管理活動。

 ?。ㄈI(yè)主權(quán)利受到侵害的主體依法享有訴訟或者向人民法院提起訴訟的權(quán)利;

 ?。ㄋ模`反法律、法規(guī)或者管理規(guī)約所產(chǎn)生的民事責任享有或承擔;

  (五)對物業(yè)共用部分的使用、收益和處分擁有最終參與權(quán)和監(jiān)督權(quán);

 ?。┮婪▽ξ飿I(yè)共用部位、共用設施設備進行維修、養(yǎng)護的權(quán)利;

  (七)參與物業(yè)管理活動中發(fā)生的費用和物業(yè)服務費用的收支、支付問題等權(quán)利。

  逼迫業(yè)主簽訂3年的物業(yè)管理協(xié)議是沒有道理的,既不符合國家有關的法律規(guī)定,也與目前物業(yè)管理市場的現(xiàn)實格格不入。如果物業(yè)管理公司因為以上原因拒絕交付鑰匙,作為業(yè)主,可以直接找開發(fā)商交涉,如果不成,可以到法院起訴開發(fā)商違約,并要求其承擔違約導致的損失賠償。




  • 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些? 起訴離婚的流程及需要提交的材料有哪些?

      1、寫民事訴狀,第一部分寫明原告、被告的姓名、性別、出生年月、民族和住所地,第二部分寫訴訟請求;第三部分寫事實與理由,把何時結(jié)婚、何時生小孩,因為什么原因離婚等情況寫明。訴狀最好打印,但最末處必須手簽名;2、到住所地所在基層法院(區(qū)或縣法院)起訴,在立案庭辦理立案手續(xù);3、立案的時候遞交民事訴狀2份、結(jié)婚證、夫妻兩人的身份證(至少帶上自己的)、小孩的戶口或出生證原件,如果有財產(chǎn)需要法院分割,還要帶上財產(chǎn)相關證據(jù),如房產(chǎn)證、機動車行駛證等。證據(jù)需要交2套復印件(法院案卷中一份,發(fā)給對方一份);4、立案庭審查

    發(fā)布于:2022-04-26

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  • 彩禮返還的范圍? 彩禮返還的范圍?

      對于婚約期間的雙方贈與物,除貴重物品外,一般不予返還;對以訂立婚約為名進行婚姻買賣的財物,原則上應當收繳;已訂立婚約為名詐騙錢財?shù)?,應受法律處罰?;榧s財產(chǎn)的性質(zhì)一般應為贈與性質(zhì),有些財產(chǎn)的贈與是以雙方結(jié)婚為成就條件的?!吨腥A人民共和國民法典》第1042條“靜止包辦、買賣婚姻和其他干涉婚姻自由的行為。靜止借婚姻索取財物。……”。彩禮包括但不限于見面禮、聘禮、上車禮、下車禮、改口費,以及價值較大的首飾、電器、通訊工具、交通工具等貴重財物。對于男女雙方在交往過程中為表達感情、出于自愿所給付的小額財物及特殊意義的

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 彩禮返還的標準? 彩禮返還的標準?

      彩禮返還數(shù)額應當結(jié)合彩禮的數(shù)額、男女雙方共同生活時間長短、有無子女、過錯程度、當?shù)仫L俗和經(jīng)濟水平等因素綜合認定,符合下列情形的,參照下述標準適用:雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確已共同生活的,共同生活超過二年,一方請求另一方返還彩禮,不予支持;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但共同生活不足3個月的一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的70%以上;雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)但已共同生活3個月以上不足一年的,一方請求另一方返還彩禮,返還比例為該款的50%以內(nèi);共同生活超過一年但不足二年的,返還比例為該款的30%以內(nèi)。?

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 訴訟離婚需要準備什么資料? 訴訟離婚需要準備什么資料?

      起訴離婚需要寫離婚起訴書說明起訴離婚理由、財產(chǎn)分割請求和孩子歸屬要求。另外還需要準備身份證、結(jié)婚證、戶口本等材料,感情破裂的證據(jù)、財產(chǎn)證據(jù)、有利于子女撫養(yǎng)的證據(jù)等。起訴離婚,法院不一定會判離,不是你想離婚,法院就會按照你的意愿給你判離,你需要向法庭提交你們夫妻感情破裂,無法繼續(xù)生活下去的證據(jù),只有這樣法院才會判離,同時如果對方有過錯的還可以要求賠償,但這一切的關鍵都在于你的證據(jù),建議您在起訴離婚前最好是就自己情況咨詢專業(yè)的律師,做好準備。

    發(fā)布于:2022-05-08

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