上海房產(chǎn)律師 買房交錢后房主變卦怎么辦?
上海房產(chǎn)律師：隨著房價的不斷上漲，很多買房的人可能會遇到這樣的情況，那就是買房交錢后，房主卻因為房價上漲而變卦不想在賣房子了，那么如果買房交錢后房主變卦了，買房子的人應(yīng)該怎么辦呢?上海律師事務(wù)所律師回答：可以一方進行房屋買賣合同糾紛，要求房主給予違約賠償。
【實際案例】李某幾年前定居國外，他在浦東新區(qū)有一套住房，希望王某替他賣了。2014年初，王某委托一中介公司出售該房。張先生有買房意愿。4月6日，李某從國外傳真一份委托書到中介公司，授權(quán)王某代簽買賣合同。王某遂與張先生簽訂了居間協(xié)議，約定在4 月20日之前簽署正式買賣合同。張先生當(dāng)場將20萬元打入中介公司的賬戶作為定金。張先生20日來到中介公司，王某沒有出現(xiàn)。
次日上午，中介公司接到房地產(chǎn)交易中心的電話，稱李某要求撤銷買賣合同，要與別人簽訂買賣合同。張先生在要求退還定金未果的情況下，將李某與王某告至法院。要求解除居間協(xié)議，雙倍返還房屋買賣定金共計40 萬元，并要求王某承擔(dān)連帶責(zé)任。
據(jù)上海合同律師介紹：根據(jù)《中國人民共和國擔(dān)保法規(guī)定》規(guī)定，“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”
所以，如果你已經(jīng)與購買方簽訂了定金合同，但是又反悔不賣房的話，你就需要賠付雙倍的定金給購買方，萬一定金數(shù)額較大，雙倍就會是一筆不小的數(shù)目。只要你與購賣方簽訂的房屋買賣合同是正規(guī)有效的，房產(chǎn)交易也并沒有受到法律法規(guī)的限制，而且購買方是具有購房資格，也具備全款支付能力或者貸款申請已經(jīng)通過的，法院可能會強制房主將房子過戶給購買方。
商品房的買賣不同于其他日常生活消費品的買賣，因其交易周期長，涉及資金量大，技術(shù)問題多，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對程序要求比較嚴(yán)格。在買賣過程中，由于違約方的不同及所處的階段不同，辦理退房的程序也不同。
如果你遇到了交錢后房主變卦了，你需要及時找房主協(xié)商退款賠償。如果協(xié)商不成，那么你應(yīng)該及時找房產(chǎn)糾紛律師進行咨詢，并起訴要求過戶或者違約賠償。
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