針對(duì)2008年建的屋宇是不是違章修筑，很多人可能都很困惑?！吨袊鴩窆埠蛧青l(xiāng)規(guī)劃法》是2008年公布的，這部法令的公布正式劃定了咱們建房的話必須辦理相干的建房手續(xù)，比方建房用地許可證以及計(jì)劃證等，屋宇建成以后應(yīng)該辦理房產(chǎn)證。從這條規(guī)定可以看出，2008年以后的建房，應(yīng)該要辦理房產(chǎn)證的。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應(yīng)對(duì)。

　　您的屋子是2008年建的，不知道其時(shí)建房時(shí)是不是取得了建房用地許可證，也不知道是不是辦理相干的房產(chǎn)證。如果有許可證/計(jì)劃證也有房產(chǎn)證的話，那就不是違章建筑了。

　　然則另有情形，屋宇如果是建在耕地上的話，那屋子即使取得了房產(chǎn)證的話，也無法擺脫違章建筑的命運(yùn)。

　　由于我國對(duì)耕地是維護(hù)異常嚴(yán)峻的，我國《地皮管理法》就明確劃定了，我國實(shí)施的是耕地維護(hù)軌制。嚴(yán)禁在耕地上舉行建房。假如確鑿要在耕地上建大型建筑物的話，審批手續(xù)也是異常嚴(yán)峻的。一定要取得農(nóng)用地轉(zhuǎn)批手續(xù)。《土地管理法》第三十一條規(guī)定： 國家保護(hù)耕地，嚴(yán)格控制耕地轉(zhuǎn)為非耕地。

　　國度實(shí)施占用耕地賠償軌制。非農(nóng)業(yè)設(shè)置裝備擺設(shè)經(jīng)同意占用耕地的，根據(jù)“占幾何，墾幾何”的準(zhǔn)繩，由占用耕地的單元負(fù)責(zé)開墾與所占用耕地的數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?；沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納耕地開墾費(fèi)，?？钣糜陂_墾新的耕地。

　　省、自治區(qū)、直轄市國民當(dāng)局應(yīng)該制訂開墾耕地規(guī)劃，監(jiān)視占用耕地的單元根據(jù)規(guī)劃開墾耕地或許根據(jù)規(guī)劃構(gòu)造開墾耕地，并舉行驗(yàn)收。是以，如果要在耕地上建建筑物的話，建多少還要開墾多少，不能讓耕地總量減少。所以說如果在耕地上建房的話，哪就不分哪一年建的，也不管是否取得了房產(chǎn)證，可能都會(huì)被認(rèn)定為違章建筑。

　　承包耕地被征收建公路，補(bǔ)償款是給村集體仍是賠償給失地莊家？

　　征收地皮的，根據(jù)被征收地皮的原用處賦予賠償，耕地被征收，征收賠償補(bǔ)償款一共分為三個(gè)部分：地皮補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗費(fèi)以及安置補(bǔ)助費(fèi)。那么這三種款項(xiàng)如何分配呢？

　　地上附著物和青苗費(fèi)以及布置補(bǔ)助費(fèi)的賠償依據(jù)《地皮管理法實(shí)行條例》第二十六條的劃定，地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)歸地上附著物和青苗的所有者所有。征收地皮的布置補(bǔ)助費(fèi)必需?？罟茫坏门沧魉谩?

　　需求布置的職員由屯子集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造布置的，布置補(bǔ)助費(fèi)支付給屯子集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造，由屯子集體經(jīng)濟(jì)構(gòu)造治理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。

　　地皮補(bǔ)償費(fèi)的賠償是歸屯子集體構(gòu)造所有，再由集體構(gòu)造舉行調(diào)配。由于被征地根本上講是屬于屯子集體所有，被征地的農(nóng)民實(shí)質(zhì)是享有該承包地的使用權(quán)，那么土地被征，原則上土地補(bǔ)償費(fèi)歸集體所有。

　　依據(jù)《國務(wù)院對(duì)于深化革新嚴(yán)峻地皮治理的劃定》第（十五）劃定，省、自治區(qū)、直轄市國民當(dāng)局應(yīng)該依據(jù)地皮補(bǔ)償費(fèi)用主要用于被征地農(nóng)戶的原則，制訂土地補(bǔ)償費(fèi)在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的分配辦法。根據(jù)這個(gè)規(guī)定，土地補(bǔ)償費(fèi)主要支付給被征地人，具體的比例由省級(jí)政府決定具體的分配辦法。

　　是以，深圳房屋拆遷律師認(rèn)為，國度的政策關(guān)于地皮征收補(bǔ)償款調(diào)配原則上都是有利于地皮承包戶的，土地承包戶領(lǐng)到的補(bǔ)償應(yīng)該是征地補(bǔ)償款的大部分才是合理的。