農(nóng)村宅基地和房屋被征用拆遷后，符合一定條件的可以申請新的宅基地再建房屋?！秶临Y源部關(guān)于進一步做好征地管理工作的通知》（國土資發(fā)〔2010〕96號）規(guī)定，在城市遠郊和農(nóng)村地區(qū)，以搬遷安置為主，重新安排宅基地建房。補償既要考慮被拆遷的房屋，也要考慮被征收的宅基地。深圳房屋拆遷律師來說一下相關(guān)的問題該如何應對。
房屋拆遷按建筑物重置成本補償，宅基地征收按當?shù)卣鞯匮a償標準補償。城鄉(xiāng)接合部和城中村，原則上不再單獨安排宅基地建房，主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償方式。政府提供的房屋或安置房由被拆遷農(nóng)民自己購買。被拆遷農(nóng)民獲得的拆遷補償、政府補貼等補償?shù)目偤?，應當能夠保障其購買生活水平合理的房屋。
所以，如果你住在農(nóng)村地區(qū)或者城市的郊區(qū)，原則上你可以在不同的土地上建房，但是如果你住在城市鄉(xiāng)村和城鄉(xiāng)接合部，所以原則上，這個地區(qū)不再是另一個核準的住房用地，而是主要采取貨幣或?qū)嵨镅a償?shù)男问剑@得新的住房用地的可能性更小。
如福建省長汀縣2017年綜合地價（征地拆遷補償標準）規(guī)定，涉及被征地農(nóng)民房屋的，應保障被征地農(nóng)民的住房條件。需要重新安排宅基地的，按照拆遷安置辦法的有關(guān)規(guī)定重新安排宅基地；不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的，以貨幣或者實物補償為主。
綜上所述，您的宅基地和房屋被征收拆遷，能不能重新申請宅基地要看征收補償安置工作方案中是否記載了我們可以自己選擇另行劃批宅基地易地遷建的方式方法進行合理安置。
如果您所在地符合我國易地遷建的條件，那么您就可以直接按照國家征收拆遷的程序辦理業(yè)務相關(guān)信息登記、申請手續(xù)，獲得新的宅基地另行建房。如果一個不滿足上述研究條件，那么您可能得按照經(jīng)濟補償安置方案的內(nèi)容主要選擇不同貨幣資金補償或其他的安置生活方式。
高速鐵路征收補償與城市規(guī)劃拆遷補償有區(qū)別嗎？
一、含義區(qū)分
所謂高速鐵路拆遷，是指鐵路等公共交通設(shè)施建設(shè)需要征用土地并由此產(chǎn)生的拆遷問題，如土地征用和道路建設(shè)。城市規(guī)劃拆遷是指加強城鄉(xiāng)規(guī)劃管理，由各級政府及相關(guān)部門制定規(guī)劃、規(guī)劃和建設(shè)中涉及的拆遷問題。
二、補償研究內(nèi)容和標準進行區(qū)分
鐵路建設(shè)征收與城鄉(xiāng)規(guī)劃征收補償首先需要根據(jù)土地性質(zhì)區(qū)分：
(1）國有土地上的征收，其性質(zhì)是征收國有土地上的房屋等建筑物、構(gòu)筑物，同時收回國有土地使用權(quán)。
征地補償?shù)膬?nèi)容包括：
1）征地房屋價值補償；
2）征地搬遷臨時安置補償；
3）征地房屋造成的生產(chǎn)損失和經(jīng)營停頓補償；
4）被拆遷戶的補償和報酬。
征地補償和拆遷補償： 法律規(guī)定了兩種方式，包括金錢補償和房屋產(chǎn)權(quán)交換。
征收拆遷補償標準：法律沒有規(guī)定，只是規(guī)定了總則。同時規(guī)定某些事項由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定，還規(guī)定房屋征收部門與被拆遷人應當訂立補償協(xié)議，進一步確定補償相關(guān)事項。詳情如下：
1）房屋進行價值的確定：以市場價為標準，不得低于征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場經(jīng)濟價格，具體應用價值由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)產(chǎn)品價格風險評估研究機構(gòu)可以評估方法確定。
2）搬遷費和臨時安置費。因征收導致搬遷的，由房屋征收部門支付搬遷費；實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，房屋征收部門應當在調(diào)換房屋交付使用前向被拆遷人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)房。具體數(shù)額法律沒有規(guī)定，搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)房等具體數(shù)額在征地補償安置方案中體現(xiàn)。
3）對停產(chǎn)企業(yè)停業(yè)或者損失的補償，根據(jù)我國房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素分析確定，具體管理辦法由各省、自治區(qū)、直轄市國家制定。
4）征收進行補償標準協(xié)議的內(nèi)容，除以上所涉及的內(nèi)容外，補償網(wǎng)絡協(xié)議還包括：補償教育方式、補償資金金額、支付一定期限、用于企業(yè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷期限、過渡發(fā)展方式和過渡使用期限等事項。
(2）征收集體土地，其性質(zhì)是國家通過征收將集體所有的土地變?yōu)閲型恋亍Ｑa償包括：土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。具體補償標準因土地用途而異。
1、土地資源補償費、安置生活補助費
征收耕地的，土地資源補償費和安置補助費，以該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為基準，以年產(chǎn)值的倍數(shù)可以確定，對于企業(yè)年產(chǎn)值的確定一個標準，目前發(fā)展我國開始施行征地進行統(tǒng)一年產(chǎn)值達到標準和征地區(qū)片綜合影響地價。
1）征地區(qū)片綜合影響地價的制訂：有條件的地區(qū)，省級國土空間資源管理部門可會同有關(guān)教育部門進行制訂省域內(nèi)各縣（市）征地區(qū)片綜合地價，條件以及不足的執(zhí)行國家統(tǒng)一年產(chǎn)值達到標準。
2）統(tǒng)一年產(chǎn)值標準的制訂：省級國土空間資源管理部門要會同有關(guān)教育部門制定省域內(nèi)各縣（市）耕地的最低進行統(tǒng)一年產(chǎn)值標準，報省級人民政府可以批準后公布制度執(zhí)行；
三是確定統(tǒng)一的年產(chǎn)值倍數(shù)： 在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，根據(jù)確保被征地農(nóng)民原有生活水平不下降的原則，確定土地補償費和安置補貼費的統(tǒng)一年產(chǎn)值倍數(shù)?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定，土地補償費為年產(chǎn)值的6至10倍，安置補貼費為年產(chǎn)值的4至6倍。同時，如果按照法定倍數(shù)不足以維持原有的生活水平，省級政府應批準增加倍數(shù)。
征收企業(yè)其他國家土地的，土地資源補償費和安置補助費以及標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照進行征收耕地的土地補償費和安置補助費標準明確規(guī)定。
2、地上以及附著物和青苗補償費：
被征用土地上的附著物和幼苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
特別是國務院另行規(guī)定的大中型水利水電工程建設(shè)征地補償標準和移民安置辦法，高速鐵路等鐵路建設(shè)征地補償沒有明確規(guī)定。
綜上所述，深圳房屋拆遷律師認為，不管拆遷的名義如何，關(guān)鍵是要確定被征收土地的性質(zhì)，進行劃分是有實際意義的。弄清楚是征收國有土地還是征收集體土地后，要按圖索驥，找出相應的規(guī)定，了解補償相關(guān)內(nèi)容，這樣才能有效維權(quán)。
