上海合同法律師咨詢(xún)根據(jù)實(shí)際案例，為你分析二手房買(mǎi)賣(mài)，甲方不配合過(guò)戶(hù)應(yīng)該怎么辦?
 

　　【案件詳情】原審法院查明：2009年2月9日，秦某大華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司購(gòu)買(mǎi)某某小區(qū)(綠都花園)11號(hào)樓1單元101室房屋一處，雙方約定由秦某首付50844元，余款170000元辦理了銀行按揭貸款，同日，雙方至睢寧縣房產(chǎn)管理局辦理了商品房預(yù)(銷(xiāo))售合同網(wǎng)上登記備案，合同號(hào)為SN03988。

　　2010年2月11日，秦某將涉案房屋出售給魏某，雙方簽訂房屋出售合同一份。合同約定：秦某以2600元/㎡的單價(jià)將房屋出售給魏某，魏某先行一次性支付104489.72元，房屋剩余貸款由魏某償還;等東北小區(qū)綠都花園給秦某辦好房屋證、土地證后，秦某提供所有合法的房屋手續(xù)協(xié)助魏某將房屋相關(guān)手續(xù)過(guò)戶(hù)至魏某名下，不得推諉，過(guò)戶(hù)費(fèi)雙方各半;秦某將房屋過(guò)戶(hù)至魏某名下之前，由于秦某債務(wù)或其它糾紛而造成魏某無(wú)法入住，無(wú)法過(guò)戶(hù)至魏某的，秦某按約定賠償;任何一方違約應(yīng)向?qū)Ψ劫r償40萬(wàn)元;

　　另雙方還約定如秦某買(mǎi)到8號(hào)車(chē)庫(kù)，賣(mài)給魏某10萬(wàn)元，后因魏某無(wú)錢(qián)購(gòu)買(mǎi)該車(chē)庫(kù)，秦某要求魏某書(shū)寫(xiě)放棄購(gòu)買(mǎi)聲明一份。上述協(xié)議簽訂后，魏某按約向秦某支付了首付款，并按月向銀行償還房屋剩余貸款，2012年11月30日，魏某一次性將房屋剩余貸款本息全部付清。因秦某未協(xié)助給魏某辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，魏某遂起訴來(lái)院要求秦某協(xié)助辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

　　【法院審理】原審法院認(rèn)為：魏某、秦某之間系房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，雙方簽訂的《房屋出售合同》依法成立并已生效，應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)，由此引發(fā)的糾紛，應(yīng)依照房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)法律法規(guī)處理。

　　根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。秦某作為房屋的出賣(mài)人，應(yīng)當(dāng)按照合同約定積極履行協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的義務(wù)，庭審中，秦某抗辯稱(chēng)合同約定如秦某買(mǎi)到8號(hào)車(chē)庫(kù)，賣(mài)給魏某10萬(wàn)元，后魏某不購(gòu)買(mǎi)該車(chē)庫(kù)，魏某違約在先，故不應(yīng)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。

　　原審法院認(rèn)為，魏某不購(gòu)買(mǎi)秦某的8號(hào)車(chē)庫(kù)，并不是協(xié)助辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)的前提條件，且魏某不購(gòu)買(mǎi)該車(chē)庫(kù)已得到秦某的同意，故對(duì)于秦某該抗辯意見(jiàn)，依法不予采信。

　　綜上，由于秦某的原因不能協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，秦某應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，魏某的訴請(qǐng)于法有據(jù)。據(jù)此，判決如下：秦某于本判決生效后十日內(nèi)協(xié)助魏某辦理坐落于睢寧縣某某小區(qū)綠都花園11號(hào)樓1單元101室房屋的房地產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
 

　　【律師解讀】本案二審期間的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：第一，被上訴人是否存在違約行為;第二，上訴人是否予以協(xié)助被上訴人辦理訴爭(zhēng)房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。秦某向魏某出售101室房屋和8號(hào)車(chē)庫(kù)，雖然約定在同一份買(mǎi)賣(mài)合同中，但是兩個(gè)相互獨(dú)立的標(biāo)的物，也分別約定了價(jià)款，應(yīng)為兩個(gè)相互獨(dú)立的買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系，并且合同中也沒(méi)有關(guān)于是否履行8號(hào)車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)101室房屋買(mǎi)賣(mài)合同存在任何影響的內(nèi)容。

　　至于魏某不購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)是否經(jīng)過(guò)秦某同意、魏某應(yīng)否承擔(dān)不履行車(chē)庫(kù)買(mǎi)賣(mài)合同的違約責(zé)任，當(dāng)事人可另行主張，但不影響雙方按約定履行101室房屋的買(mǎi)賣(mài)合同，故秦某以魏某不購(gòu)買(mǎi)車(chē)庫(kù)為由而拒絕履行交付房屋、協(xié)助辦理過(guò)戶(hù)的義務(wù)，沒(méi)有依據(jù)。

　　上海合同法律師總結(jié):房屋買(mǎi)賣(mài)甲方不配合過(guò)戶(hù)怎么辦?律師建議，如果協(xié)商不成，那么就應(yīng)該積極起訴維權(quán)。因?yàn)楹贤羌s束當(dāng)事人之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系最直接的根據(jù)。我國(guó)民法里規(guī)定了要遵守意思自治原則，當(dāng)事人可以就事宜自行約定就是該原則的體現(xiàn)。如果房屋買(mǎi)賣(mài)甲方不配合過(guò)戶(hù)，那么就有可能是違反了合同法規(guī)定。所以律師建議協(xié)商不成，可以積極起訴解決。如果你還有其他的疑問(wèn)，不妨點(diǎn)擊在線咨詢(xún)，找上海專(zhuān)業(yè)合同法律師免費(fèi)咨詢(xún)。

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