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刑事案件盡早找律師比花錢托人擺平管用

法律知識 2022-06-01 10:05:511655策法網(wǎng)
【導(dǎo)讀】對于刑事案件,人一旦被公安機(jī)關(guān)或人民檢察院刑事拘留,羈押于看守所,為使犯罪嫌疑人免除牢獄之災(zāi),犯罪嫌疑人家屬首先想到的,往往不是積極尋求律師幫助,而是熱衷于托熟人,找關(guān)系,希望用錢可以擺平。

  對于刑事案件,人一旦被公安機(jī)關(guān)或人民檢察院刑事拘留,羈押于看守所,為使犯罪嫌疑人免除牢獄之災(zāi),犯罪嫌疑人家屬首先想到的,往往不是積極尋求律師幫助,而是熱衷于托熟人,找關(guān)系,希望用錢可以擺平。

    當(dāng)犯罪嫌疑人家屬轉(zhuǎn)而向律師投醫(yī)問藥,該案往往已經(jīng)爛尾了:一方面犯罪嫌疑人家屬由于前期“請吃送禮”,銀行里面的存款大多已經(jīng)見底了,房子也已經(jīng)變賣了,給不起律師費了;一方面由于律師介入過遲,延誤了案情,錯過了處理案件的最好時機(jī),導(dǎo)致案件處理結(jié)果嚴(yán)重惡化。

    對于當(dāng)事人及其家屬來說,破財或許還是次要,耽誤了案情,錯失案件處理時機(jī)才痛心疾首,這是最不愿意看到的。

    其實,律師就像醫(yī)生一樣,委托律師就像看醫(yī)生一樣:

    醫(yī)生分工很細(xì),靠專業(yè)取勝,有婦科、兒科、骨科、內(nèi)科……律師也是如此,其執(zhí)業(yè)領(lǐng)域也會細(xì)分為刑事辯護(hù)、婚姻家屬、知識產(chǎn)權(quán)、建筑房地產(chǎn)、金融證券……

    去投醫(yī)問藥時,患者是呼吸有問題的,應(yīng)該去內(nèi)科,而不是骨科;嬰兒高燒不退,應(yīng)該找兒科醫(yī)生,而不是婦科醫(yī)生;委托律師也是如此,股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛應(yīng)該找公司法律師,而不是知識產(chǎn)權(quán)律師,貪污受賄或持槍傷人就應(yīng)該找刑事辯護(hù)律師,而不是建筑房地產(chǎn)律師……

    當(dāng)你的親友腦部長有腫瘤,危在旦夕,你膽敢將他的生命托付于一名骨科醫(yī)生,由他持刀為你的親友動手術(shù)嗎?同樣的道理,當(dāng)你的親友被控刑事犯罪,面臨十年以上有期徒刑,無期徒刑,甚至死刑,同時該案為一起重大疑難復(fù)雜案件時,你放心將該案委托給一名建筑房地產(chǎn)律師嗎?

    對于看醫(yī)生,有句俗話叫病向淺中醫(yī),大概意思是說,一個人身體上的病越早發(fā)現(xiàn)越好,越早去醫(yī)院看醫(yī)生越好,這樣就有利于把病治愈于早期階段,甚至萌芽狀態(tài),降低治療的難度,減少患者經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān),以及可讓患者少受一些肉體上的折磨。試想一下:癌癥晚期才去看醫(yī)生,醫(yī)生醫(yī)術(shù)再高明也是回天乏術(shù)啊!

    對于請律師,尤其是刑事案件,也是宜早不宜遲,律師介入越早,對當(dāng)事人越有利。試想一下:一個刑事案件,申訴時才委托律師介入,這時候律師再技藝高超,神通廣大,恐怕也只有對當(dāng)事人進(jìn)行人道主義關(guān)懷的份了。

    《刑事訴訟法》第三十三條規(guī)定,犯罪嫌疑人自被偵查機(jī)關(guān)*次訊問或者采取強制措施之日起,有權(quán)委托辯護(hù)人,而且偵查機(jī)關(guān)在第一次訊問犯罪嫌疑人或者對犯罪嫌疑人采取強制措施的時侯,應(yīng)當(dāng)告知犯罪嫌疑人有權(quán)委托辯護(hù)人。

    那么犯罪嫌疑人委托辯護(hù)人有什么作用呢?《刑事訴訟法》第三十四條、第三十五條,對辯護(hù)人在偵查階段的職責(zé)做出了明確的規(guī)定,即辯護(hù)人的責(zé)任是根據(jù)事實與法律,提出犯罪嫌疑人無罪、罪輕或者減輕、免除其刑事責(zé)任的材料和意見,維護(hù)犯罪嫌疑人的合法權(quán)益,包括向偵查機(jī)關(guān)了解涉嫌的罪名和案件的有關(guān)情況,會見犯罪嫌疑人,為其提供法律幫助,代理申訴、控告,申請變更強制措施,等等。

    1.犯罪嫌疑人被羈押后,到底發(fā)生了什么事?

    根據(jù)《刑事訴訟法》第三十七條的規(guī)定,律師憑執(zhí)業(yè)證書、律師事務(wù)所證明、授權(quán)委托書或者法律援助公函,就可以會見在押的犯罪嫌疑人。律師會見犯罪嫌疑人時,可以向其了解發(fā)生了什么事?為什么會被羈押?有沒有實施了偵查機(jī)關(guān)所指控的行為?偵查機(jī)關(guān)審訊時有沒有刑訊逼供的行為?在看守所里面近況如何?……

    由于律師會見當(dāng)事人時,不被監(jiān)聽,即律師與當(dāng)事人的會見內(nèi)容,除了天知、地知、律師知、當(dāng)事人知,沒有任何第五者知道,當(dāng)事人大可暢所欲言,不用擔(dān)心隔墻有耳。

    通過會見,律師就可以了解事情來龍去脈,解開犯罪嫌疑人家屬心中的謎團(tuán);可以了解犯罪嫌疑人在看守所近況,使壓在犯罪嫌疑人家屬心中的那塊大石稍微下放一點。

    2.被羈押后,很多犯罪嫌疑人都心有疑問:我是不是觸犯刑法了?我該怎么辦才能維護(hù)我的合法權(quán)益?

    律師會見當(dāng)事人時,還可以為當(dāng)事人提供法律意見:

    如果當(dāng)事人行為不構(gòu)成犯罪,那么當(dāng)事人的行為性質(zhì)是怎么回事,是經(jīng)濟(jì)糾紛,是僅受治安管理處罰即可的行為?法律依據(jù)在哪里?偵查機(jī)關(guān)提審時應(yīng)該注意什么問題,應(yīng)該怎樣向辦案人員溝通、反映問題,爭取早日釋放?

    如果當(dāng)事人的行為可能構(gòu)成犯罪,也有可能不構(gòu)成犯罪,構(gòu)成與否,視乎偵查機(jī)關(guān)能否搜集到特定證據(jù),這種情況應(yīng)該怎么辦呢?這種情況下,律師可以為當(dāng)事人解釋其涉嫌罪名的構(gòu)成要件是什么?根據(jù)偵查機(jī)關(guān)叫當(dāng)事人辨認(rèn)情況,預(yù)測偵查機(jī)關(guān)是否還抓到其他同案人,搜集到哪些證言?根據(jù)偵查機(jī)關(guān)是否叫當(dāng)事人簽名確認(rèn)告知書,預(yù)測偵查機(jī)關(guān)是否已經(jīng)找到贓物,是否已經(jīng)找到當(dāng)時的作案工具?結(jié)合案情及相關(guān)法律規(guī)定,律師就可以為當(dāng)事人指出,偵查機(jī)關(guān)還需提供什么證據(jù)才能將你入罪?偵查機(jī)關(guān)可以通過什么方式去收集該證據(jù),收集到該證據(jù)的可能性有多高?偵查機(jī)關(guān)提審時,你應(yīng)該注意什么問題,如何回答辦案人員提出的問題……

    我們曾在東莞辦理過一個當(dāng)事人通過打電話方式向他人實施詐騙的案件。當(dāng)事人在出租屋處被抓獲,被偵查機(jī)關(guān)當(dāng)場扣押了其打電話的手機(jī)及手機(jī)卡。我們會見當(dāng)事人時,了解到當(dāng)事人對其電話詐騙的事實供認(rèn)不諱,但其也明確截止被抓獲,其沒有詐騙到財物。通常情況下,沒有詐騙到財物的,由于情節(jié)輕微,不會構(gòu)成詐騙罪,處以治安管理處罰即可。但對于電話詐騙,兩院出了個關(guān)于辦理詐騙罪的司法解釋,規(guī)定撥打詐騙電話五百人次以上,屬于刑法規(guī)定的“情節(jié)嚴(yán)重”,以詐騙罪(未遂)定罪處罰。

    那么偵查機(jī)關(guān)有沒有收集到證據(jù)證明其撥打了五百人次以上詐騙電話呢?會見時,我們從偵查機(jī)關(guān)沒有叫當(dāng)事人對其他人員進(jìn)行辨認(rèn)的事實,了解到偵查機(jī)關(guān)還沒有抓到其他同案人,還沒有收集到同案人的供述與辯解,以證明當(dāng)事人撥打了超過五百人次的詐騙電話;我們從偵查機(jī)關(guān)還沒有打印出涉案手機(jī)卡的通話清單,叫當(dāng)事人進(jìn)行辨認(rèn)的事實,了解到偵查機(jī)關(guān)也還沒有收集到物證,以證明當(dāng)事人撥打了超過五百人次的詐騙電話;由于是電話詐騙,犯罪嫌疑人是在出租屋作案,不會直接面對被害人,不會有案外第三者在場,偵查機(jī)關(guān)根本收集不到被害人陳述、證人證言,以證明當(dāng)事人撥打了超過五百人次的詐騙電話;根據(jù)以上事實,我們向當(dāng)事人提出法律意見,除非偵查機(jī)關(guān)能夠收集到電信部門提供的涉案手機(jī)卡的通話清單,且通話清單里面的通話記錄超過五百個,否則根據(jù)證據(jù)裁判原則,偵查機(jī)關(guān)的指控不能成立。據(jù)此,我們要求當(dāng)事人向偵查機(jī)關(guān)反映,由始至終他都沒有詐騙到他人財物,除了被扣押電話卡之外,他再沒有其他電話卡了。

    檢察院在審查起訴時,我們向偵查監(jiān)督科提出本案證據(jù)不足,事實不清,要求檢察院不予批準(zhǔn)逮捕的法律意見,檢察院采納了我們的意見,決定不予批準(zhǔn)公安機(jī)關(guān)呈送提請批準(zhǔn)逮捕申請,*當(dāng)事人被無罪釋放。

    如果當(dāng)事人行為構(gòu)成犯罪,那么是輕罪還是重罪?當(dāng)事人是否具有從犯、自首、坦白、未遂、退贓、積極賠償被害人經(jīng)濟(jì)損失等從輕或減輕處罰情節(jié)?犯罪情節(jié)較輕且當(dāng)事人不再具有社會危險性的話,能否為其申請取保候?qū)?犯罪情節(jié)較輕的,可否在偵查階段進(jìn)行刑事和解,或在審查起訴階段為其爭取不起訴處理?

    3.偵查機(jī)關(guān)刑訊逼供怎么辦?

    刑訊逼供作為一種采用肉刑或變相肉刑乃至精神刑等殘酷的方式折磨被訊問人的肉體或精神,以獲取其供述的審訊方法,在中國目前環(huán)境下,還是存在的。律師會見當(dāng)事人時,可以了解到辦案人員是否有刑訊逼供,如有刑訊逼供,律師就會調(diào)取辦案人員刑訊副逼供的證據(jù),為當(dāng)事人代理申訴、控告,排除掉根據(jù)刑訊逼供作出的供述,使其不能作為認(rèn)定案件事實的證據(jù)。

    4.對于一些有理有據(jù)的案件,通過律師介入可爭取撤銷案件或不批準(zhǔn)逮捕或作不起訴處理。

    對于一些當(dāng)事人確實沒有犯罪事實的案件,律師可以深入調(diào)查取證,獲取到可以證明當(dāng)事人沒有犯罪事實的證據(jù),提交給偵查機(jī)關(guān)或檢察院,還當(dāng)事人以自由。

    對于一些構(gòu)成犯罪與否,爭議巨大的案件,律師可以引經(jīng)據(jù)典、旁征博引,以事實為依據(jù),以法律為準(zhǔn)繩,向偵查機(jī)關(guān)或檢察院偵查監(jiān)督科出具法律意見,動搖他們的內(nèi)心確信,迫使他們不予批準(zhǔn)逮捕當(dāng)事人,或?qū)Ξ?dāng)事人取保候?qū)徎蜥尫女?dāng)事人。

    對于一些由民間糾紛引發(fā)的犯罪,或者刑法第四章、第五章規(guī)定的犯罪,或者過失犯罪,如果犯罪情節(jié)不是特別嚴(yán)重,當(dāng)事人認(rèn)罪的,可以動員當(dāng)事人或其家屬向被害人賠禮道歉,賠償損害的方式,與被害人達(dá)成和解。達(dá)成和解后,律師就可以為當(dāng)事人申請取保候?qū)徎蛘郀幦刹闄C(jī)關(guān)撤銷案件或爭取檢察院作不起訴處理。

    對于一些當(dāng)事人身患重病,或處于哺乳期,或超期羈押的案件,律師就可以為當(dāng)事人申請取保候?qū)徎驙幦刹闄C(jī)關(guān)撤銷案件,釋放當(dāng)事人。

    律師在偵查期間的介入,更多的是在潤物細(xì)無聲中為當(dāng)事人爭取到自由,更多的是在硝煙還沒有點燃時,就不戰(zhàn)而屈人之兵。

    上海律師在刑事案件各個階段的作用

  一般情況下,刑事案件分為三個階段,分別是偵查階段、審查起訴階段、公訴審判階段。往細(xì)了分,刑事案件又分公訴案件、自訴案件、刑事附帶民事案件。而公訴審判階段又分一審、二審。同時,律師既可以辯護(hù)人的身份出現(xiàn),也可能以被害人或者附帶民事訴訟原告人的訴訟代理人的身份出現(xiàn)。

  總之,林林總總。

  下面,筆者結(jié)合法律規(guī)定及實務(wù)經(jīng)驗,就律師在刑事案件各個階段的作用,盡量詳盡的和諸君解讀。

  ▌一、在偵查期間請律師的作用

  偵查階段公安機(jī)關(guān)、人民檢察院及進(jìn)行偵查的其他法定機(jī)關(guān)對犯罪嫌疑人*次訊問后或者采取強制措施之日起,律師可以接受犯罪嫌疑人或其親屬,或犯罪嫌疑人委托的其他人的聘請,為犯罪嫌疑人提供法律咨詢,犯罪嫌疑人受到刑訊逼供、超期羈押的,有權(quán)代理申訴、控告。犯罪嫌疑人被羈押的,可以為其申請取保候?qū)彙?/span>

  1、律師接受委托后,與偵查機(jī)關(guān)取得聯(lián)系,向其了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名,及時提出會見犯罪嫌疑人的要求。

  2、律師會見犯罪嫌疑人時可以向其了解有關(guān)案件的情況,為其提供法律咨詢,包括并不限于以下內(nèi)容:

  (1)有關(guān)強制措施的條件、期限、適用程序的法律規(guī)定;

  (2)犯罪嫌疑人涉嫌的罪名的刑法規(guī)定、從輕減輕處罰的咨詢;

  (3)與本案有利害關(guān)系的偵查人員申請回避的法律規(guī)定;

  (4)犯罪嫌疑人對偵查人員涉嫌罪名的提問如實坦白及對與本案無關(guān)的問題有拒絕回答的權(quán)利;

  (5)犯罪嫌疑人有要求自行書寫供述的權(quán)利,對偵查人員制作的訊問筆錄有核對、補充、改正、附加說明的權(quán)利以及在承認(rèn)筆錄沒有錯誤后應(yīng)

  當(dāng)簽名或蓋章的義務(wù);

  (6)犯罪嫌疑人享有偵查機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)將用作證據(jù)的鑒定結(jié)論向他告知的權(quán)利及可以申請補充鑒定或者重新鑒定的權(quán)利;

  (7) 犯罪嫌疑人享有的自行辯解權(quán);

  8) 犯罪嫌疑人享有的申訴權(quán)和控告權(quán);

  (9) 刑法關(guān)于自首、立功及其他有關(guān)規(guī)定;

  (10) 有關(guān)刑事案件偵查管轄的法律規(guī)定;

  3、 為犯罪嫌疑人申請取保候?qū)?/span>

  律師向偵查機(jī)關(guān)了解犯罪嫌疑人涉嫌的罪名及會見犯罪嫌疑人后,如果認(rèn)為被羈押的犯罪嫌疑人符合取保候?qū)彽臈l件,可以為其申請取保候?qū)?

  (一)可能判處管制、拘役或者獨立適用附加刑的;

  (二)可能判處有期徒刑以上刑罰,采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險性的;

  (三)患有嚴(yán)重疾病、生活不能自理,懷孕或者正在哺乳自己嬰兒的婦女,采取取保候?qū)彶恢掳l(fā)生社會危險性的;

  (四)羈押期限屆滿,案件尚未辦結(jié),需要采取取保候?qū)彽摹?/span>

  4、 代理申訴和控告

  律師根據(jù)向偵查機(jī)關(guān)了解的犯罪嫌疑人涉嫌的罪名和向犯罪嫌疑人了解的案件情況,認(rèn)為確有根據(jù)的,可接受犯罪嫌疑人的委托,代理其向有關(guān)機(jī)關(guān)提出申訴,要求予以糾正。

  ▌二、在審查起訴階段擔(dān)任辯護(hù)人或訴訟代理人

  刑事案件由偵查機(jī)關(guān)向人民檢察院移送審查起訴后,律師可以接受犯罪嫌疑人本人或其近親屬的委托擔(dān)任辯護(hù)人。

  1、律師有權(quán)查閱、摘抄、復(fù)制本案的訴訟文書和技術(shù)性鑒定材料。

  2、辯護(hù)律師有權(quán)會見犯罪嫌疑人,有權(quán)與犯罪嫌疑人通信。

  3、 律師有權(quán)調(diào)查和收集案件有關(guān)材料。

  4、律師擔(dān)任辯護(hù)人或訴訟代理人,有權(quán)根據(jù)《刑事訴訟法》第139條的規(guī)定,向人民檢察院提出關(guān)于本案的辯護(hù)、代理意見。

  5、犯罪嫌疑人在審查起訴階段被超期羈押的,辯護(hù)律師有權(quán)要求對犯罪嫌疑人依法釋放或改變強制措施,實行取保候?qū)彙7缸锵右扇巳松硎?/span>

  到侵害或人格受到侮辱的,辯護(hù)律師有權(quán)代理犯罪嫌疑人提出控告。

  6、人民檢察院作出不起訴決定,被不起訴人不服要求申訴的,辯護(hù)律師可以在被不起訴人收到?jīng)Q定書后,向人民檢察院代為申訴。

  7、人民檢察院作出不起訴決定,被害人不服的,代理律師可以在被害人收到?jīng)Q定書后七日內(nèi)向上一級人民檢察院代為申訴。申訴被駁回后,可以代理其向人民法院起訴,或者不經(jīng)申訴直接向人民法院起訴。

  ▌三、擔(dān)任公訴案件一審辯護(hù)人

  檢察院將案件起訴至人民法院后,律師可以接受被告人或其近親屬的委托,擔(dān)任被告人的辯護(hù)人。

  1、律師接受委托后,審查該案是否屬于受案法院管轄。發(fā)現(xiàn)法院管轄不當(dāng),有權(quán)以書面方式向法院提出,請求退案或移送。

  2、律師有權(quán)到人民法院查閱、摘抄、復(fù)制案件材料。律師查閱案件材料時,如發(fā)現(xiàn)缺少檢察機(jī)關(guān)依法必須移送的材料時,有權(quán)申請人民法院通知檢察機(jī)關(guān)補充移送。

  3、律師有權(quán)會見被告人,聽取被告人的陳述和辯解,核實案情和證據(jù)材料;了解被告人是否被超期羈押及合法權(quán)益是否受到傷害。向被告人介紹法庭審理程序,告知被告人在庭審中的訴訟權(quán)利、義務(wù)及應(yīng)注意的事項。

  4、在審判階段,律師可以根據(jù)實際情況依法調(diào)查、收集與案件有關(guān)的證據(jù)材料。

  5、律師依法出庭,參加法庭調(diào)查和法庭辯論,維護(hù)被告人的合法權(quán)益。

  6、一審判決后,律師有權(quán)獲得判決書。在上訴期間,律師可會見被告人,聽取其對判決書內(nèi)容及是否上訴的意見,并給予法律幫助。

  ▌四、擔(dān)任公訴案件二審辯護(hù)人

  1、接受委托后,應(yīng)被告人要求,辯護(hù)律師可協(xié)助或代其書寫上訴狀。

  2、二審辯護(hù)律師可閱卷、會見被告人、調(diào)查取證(同一審)。

  3、依法向人民法院提出辯護(hù)意見,維護(hù)被告人的合法權(quán)益。

  ▌五、審判階段擔(dān)任被害人的訴訟代理人

  1、律師可以接受公訴案件被害人、已死亡被害人的近親屬,無行為能力人或限制行為能力人的法定代理人的委托,擔(dān)任其訴訟代理人。

  2、律師接受委托后,應(yīng)向委托人提供法律咨詢和其他法律幫助。

  3、代理律師在開庭前向人民法院了解案件是否公開審理,如果案件涉及被害人隱私,可以要求人民法院不公開審理。

  4、代理律師告知被害人有權(quán)對合議庭組成人員、書記員、公訴人,鑒定人員申請回避,并協(xié)助被害人行使此項權(quán)利。

  5、在法庭審理過程中,代理律師依法指導(dǎo)、代理委托人行使訴訟權(quán)利。

  6、在法庭審理過程中,代理律師與公訴人互相配合,依法行使控訴職能,與被告人及其辯護(hù)人展開辯論。代理意見與公訴意見不一致的,從

  維護(hù)被害人的合法權(quán)益出發(fā),獨立發(fā)表代理意見。

  7、被害人及其法定代理人不服一審判決的,代理律師可協(xié)助或代理委托人,在收到判決書后五日內(nèi),請求人民檢察院抗訴。

  ▌六、擔(dān)任自訴案件當(dāng)事人的訴訟代理人或辯護(hù)人

  (一) 擔(dān)任自訴人的訴訟代理人

  律師可以接受自訴人及其法定代理人的委托,擔(dān)任其訴訟代理人。

  1、代理律師幫助自訴人分析案情,確定被告人和管轄法院,調(diào)查、了解有關(guān)事實和證據(jù),代寫刑事起訴狀。

  2、自訴人同時要求民事賠償?shù)?,代理律師可協(xié)助其制作刑事附帶民事起訴狀,寫明被告人犯罪行為所造成的損害,具體的賠償請求及計算依據(jù)。

  3、人民法院對自訴案件作出不予立案決定的,律師可以代理自訴人向人民法院申請復(fù)議。

  4、代理律師依法出席法庭審理幫助自訴人行使控訴權(quán)。

  (二)擔(dān)任自訴案件被告人的辯護(hù)人

  律師可以接受自訴案件被告人的委托擔(dān)任辯護(hù)人。具體職能同三、四。

  ▌七、擔(dān)任附帶民事訴訟當(dāng)事人的訴訟代理人

  律師可以接受公訴案件被害人,自訴案件自訴人及其法定代理人的委托,在一審、二審程序中,擔(dān)任附帶民事訴訟的訴訟代理人。律師可以接受附帶民事訴訟的被告人及其法定代理人的委托,在一審、二審程序中,擔(dān)任訴訟代理人。

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      《民法典》(自2021年1月1日起施行)第一千零七十九條,夫妻一方要求離婚的,可以由有關(guān)組織進(jìn)行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件,應(yīng)當(dāng)進(jìn)行調(diào)解;如果感情確已破裂,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一,調(diào)解無效的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚:(一)重婚或者與他人同居;(二)實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員;(三)有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改;(四)因感情不和分居滿二年;(五)其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形;(六)一方被宣告失蹤,另一方提起離婚訴訟的,應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。

    發(fā)布于:2022-04-26

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  • 上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑” 上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”

      我們都知道,對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說,除了與賣方簽訂銷售合同外,買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么?策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析:在抵押中買賣房屋時,行轉(zhuǎn)抵押,轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題:一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介,但由于中介素養(yǎng)不同,在選擇時需要謹(jǐn)慎。

    發(fā)布于:2022-05-04

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  • 如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋? 如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋?

      彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種,是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數(shù)額比較大,不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”,甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日,最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確:當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的,如果查明屬于以下情形,人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持: 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù); 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活; 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。

    發(fā)布于:2022-05-08

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  • 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一) 上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律(一)

      日常生活中,因不懂法常干追悔莫及的蠢事,但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實。上海律師曹宸結(jié)合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。

    發(fā)布于:2022-06-01

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