深圳律師咨詢網(wǎng)解讀：還在還貸的房子能賣嗎？答案是肯定的！
許多購房者在經(jīng)濟狀況發(fā)生變化或需要變現(xiàn)資產(chǎn)時，常常會問到一個問題：“買還貸的房子能賣嗎？”作為深圳律師咨詢網(wǎng)律師，我可以明確地告訴你，答案是肯定的。盡管房子還在還貸期間，但只要遵循正確的流程和注意相關(guān)事項，你完全可以順利賣掉房子。以下是詳細(xì)的解析和步驟。
### 一、確認(rèn)貸款額度和剩余貸款金額
首先，你需要向銀行申請獲取一份貸款結(jié)清證明。這份證明將在后續(xù)的交易過程中成為關(guān)鍵文件。同時，了解房子的市值以便合理定價也是非常重要的。
### 二、尋找買家并簽訂買賣合同
在尋找到合適的買家后，雙方可以簽訂買賣合同。在簽訂合同之前，務(wù)必要告知買家房子仍在還貸的事實，并確保買家理解相關(guān)流程。建議通過中介公司進行操作，這樣可以更好地保障雙方權(quán)益。
### 三、提前還款和辦理房產(chǎn)過戶
1. **提前還款**：在簽訂買賣合同后，你需要向銀行申請?zhí)崆斑€款，并與銀行商討貸款結(jié)清的具體細(xì)節(jié)。銀行審批通過后，你需將購房者支付的首付款用于償還剩余貸款。貸款結(jié)清后，銀行將解除對房子的抵押，并出具相關(guān)證明。
2. **辦理房產(chǎn)過戶**：帶著貸款結(jié)清證明和其他必要文件（如身份證、房產(chǎn)證、購房合同等），前往房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。完成過戶后，房子的所有權(quán)正式轉(zhuǎn)移給買家。
### 四、注意事項
雖然法律上允許在還貸期間賣房，但在實際操作中有許多細(xì)節(jié)需要注意：
1. **違約金**：提前還款可能會涉及一定的違約金，具體金額需咨詢銀行。不同銀行的違約金政策可能有所不同，因此在賣房前應(yīng)詳細(xì)了解相關(guān)條款，以避免不必要的經(jīng)濟損失。
2. **透明交易**：在交易過程中保持透明非常重要。如果隱瞞房子仍在還貸的事實，可能會導(dǎo)致法律糾紛。因此，確保買家知情是必要的。
3. **風(fēng)險評估**：購房者在購買仍在還貸的房子時，也應(yīng)進行充分的風(fēng)險評估。確認(rèn)賣家能夠順利結(jié)清貸款，并確保房子沒有其他抵押或法律糾紛。
### 五、尋求專業(yè)幫助
為了確保交易的順利進行，建議在賣房前咨詢專業(yè)的律師或房產(chǎn)中介。他們可以幫助你了解相關(guān)政策和流程，避免可能的法律風(fēng)險。
### 六、結(jié)論
還在還貸的房子是可以賣的，但必須已經(jīng)取得了不動產(chǎn)權(quán)證，并且滿足一定的條件和流程。通過確認(rèn)貸款額度、簽訂買賣合同、提前還款和辦理房產(chǎn)過戶等步驟，你可以合法賣掉房子。如果在交易過程中遇到任何法律問題，歡迎隨時咨詢深圳律師咨詢網(wǎng)律師。
相關(guān)閱讀
-
訴訟離婚什么情況下會判離？詳細(xì)閱讀
《民法典》（自2021年1月1日起施行）第一千零七十九條，夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教不改；（四）因感情不和分居滿二年；（五）其他導(dǎo)致夫妻感情破裂的情形；（六）一方被宣告失蹤，另一方提起離婚訴訟的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予離婚。
-
上海房產(chǎn)合同律師談貸款買房需要注意的“坑”詳細(xì)閱讀
我們都知道，對于那些通過抵押貸款購買房子的人來說，除了與賣方簽訂銷售合同外，買方還需要簽訂房屋和抵押合同。買方應(yīng)按照協(xié)議償還銀行欠款。這種按揭購房方式的注意事項是什么？策法網(wǎng)上海房產(chǎn)合同律師為您分析：在抵押中買賣房屋時，行轉(zhuǎn)抵押，轉(zhuǎn)抵押需要注意以下問題：一、謹(jǐn)慎選擇中介。辦理二手房轉(zhuǎn)按揭可能會涉及到中介，但由于中介素養(yǎng)不同，在選擇時需要謹(jǐn)慎。
-
如何理解最高法關(guān)于彩禮返還條文的司法解釋？詳細(xì)閱讀
彩禮作為我國傳統(tǒng)婚嫁習(xí)俗的一種，是談婚論嫁時不可避免的話題。但因為彩禮往往數(shù)額比較大，不少曾經(jīng)“愛過”的戀人為此“扯皮”，甚至引起一系列的法律糾紛。 2020年12月30日，最高人民法院發(fā)布關(guān)于適用民法典婚姻家庭編的解釋。其中第五條明確：當(dāng)事人請求返還按照習(xí)俗給付的彩禮的，如果查明屬于以下情形，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持： 1、雙方未辦理結(jié)婚登記手續(xù)； 2、雙方辦理結(jié)婚登記手續(xù)但確未共同生活； 3、婚前給付并導(dǎo)致給付人生活困難。
-
上海律師曹宸講生活中需守的清規(guī)戒律（一）詳細(xì)閱讀
日常生活中，因不懂法常干追悔莫及的蠢事，但拿著大部頭的法律條文去讀又不現(xiàn)實。上海律師曹宸結(jié)合生活實際用通俗易懂的語言給講解給大家法律條文。
