當開發(fā)商逾期交房時，是否應當承擔違約責任，以及業(yè)主能否依據(jù)銀行按揭貸款利息來判決，是業(yè)主普遍關心的問題。本文上海房產(chǎn)律師將圍繞此問題，結合相關法律法規(guī)和上海的實際情況，進行探討和分析。

　　一、開發(fā)商逾期交房應承擔的違約責任

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，當事人應當按照約定履行自己的義務，違約方應當承擔違約責任。在商品房交易中，開發(fā)商應當按照預售許可證和認購書的約定，在約定的時間內(nèi)交付房屋，否則就構成違約。

　　同時，根據(jù)《上海市商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，開發(fā)商應當按照預售許可證的要求交付房屋。如果開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，業(yè)主可以向開發(fā)商主張違約責任，并要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任，包括賠償業(yè)主因此遭受的經(jīng)濟損失等。

　　二、業(yè)主是否能夠依據(jù)按揭貸款利息來判決

　　業(yè)主普遍認為，由于開發(fā)商逾期交房導致業(yè)主需要繼續(xù)支付按揭貸款利息，因此開發(fā)商應當承擔相應的賠償責任。但是，業(yè)主是否能夠依據(jù)按揭貸款利息來判決，需要根據(jù)具體情況進行分析。

　　首先，如果按揭貸款是由業(yè)主與銀行直接簽訂的借款合同，那么業(yè)主在向銀行支付按揭貸款利息的同時，也需要向銀行承擔相應的還款責任。因此，業(yè)主并不能直接要求開發(fā)商承擔按揭貸款利息的賠償責任。

　　其次，如果按揭貸款是由開發(fā)商和銀行之間簽訂的合同，那么業(yè)主在向銀行支付按揭貸款利息的同時，開發(fā)商也需要向銀行承擔相應的還款責任。這種情況下，業(yè)主可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任，包括按揭貸款利息等。

　　三、相關法律法規(guī)

　　1.《中華人民共和國合同法》 2.《上海市商品房銷售管理辦法》

　　四、法律案例

　　為了更好地理解開發(fā)商逾期交房應承擔的違約責任以及業(yè)主能否依據(jù)按揭貸款利息來判決，以下是兩個相關的法律案例。

　　案例一：上海市某小區(qū)商品房交易糾紛案

　　2018年，上海市某小區(qū)業(yè)主王先生購買了一套商品房，并按揭貸款購房。按照預售許可證和認購書的約定，開發(fā)商應在2019年6月30日之前交付房屋。但是，由于開發(fā)商未能按時交付房屋，王先生需要繼續(xù)向銀行支付按揭貸款利息，導致經(jīng)濟損失。

　　王先生要求開發(fā)商承擔按揭貸款利息的賠償責任，但是開發(fā)商表示，按揭貸款是由王先生和銀行直接簽訂的借款合同，開發(fā)商并不承擔還款責任，因此不應承擔按揭貸款利息的賠償責任。

　　經(jīng)過法院審理，法院認為開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，構成違約行為，應當承擔相應的賠償責任，包括按揭貸款利息等。最終，開發(fā)商被判決賠償王先生按揭貸款利息和其他經(jīng)濟損失。

　　案例二：上海市某開發(fā)商逾期交房糾紛案

　　2019年，上海市某開發(fā)商在銷售一棟樓盤時，承諾在2020年6月30日之前交付房屋。但是，由于開發(fā)商存在資金短缺等問題，無法按時交付房屋，導致業(yè)主需要繼續(xù)支付按揭貸款利息，并遭受其他經(jīng)濟損失。

　　業(yè)主要求開發(fā)商承擔按揭貸款利息等賠償責任，但是開發(fā)商表示，按揭貸款是由業(yè)主和銀行直接簽訂的借款合同，開發(fā)商并不承擔還款責任，因此不應承擔按揭貸款利息的賠償責任。

　　經(jīng)過法院審理，法院認為開發(fā)商未按照約定時間交付房屋，構成違約行為，應當承擔相應的賠償責任，包括按揭貸款利息等。最終，開發(fā)商被判決賠償業(yè)主按揭貸款利息和其他經(jīng)濟損失。

　　五、結論

　　綜上所述，開發(fā)商在商品房交易中存在逾期交房的情況，應當承擔相應的違約責任，包括賠償業(yè)主因逾期交房導致的按揭貸款利息等經(jīng)濟損失。業(yè)主在向銀行支付按揭貸款利息時，可以要求開發(fā)商承擔賠償責任，但需要注意以下幾點：

　　首先，業(yè)主需要確保按揭貸款合同中的賠償條款明確，是否包括逾期交房的情況以及是否允許業(yè)主向開發(fā)商追償；

　　其次，業(yè)主需要及時向開發(fā)商提出賠償要求，并保存好相關證據(jù)，如交房延遲通知、按揭貸款利息賬單等；

　　最后，如果開發(fā)商不同意賠償，業(yè)主可以通過法律途徑解決糾紛，向法院起訴要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

　　綜合以上分析，上海房產(chǎn)律師認為，業(yè)主在按揭購房過程中，需要注意相關法律法規(guī)和合同條款，確保自身權益得到保障。同時，開發(fā)商也需要遵守相關法律法規(guī)，確保按時交付房屋，避免給業(yè)主帶來不必要的經(jīng)濟損失。