出資人喪失對(duì)于房屋所有權(quán)進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)，借名買房的糾紛往往發(fā)生在近親、親戚、朋友和伴侶之間。雙方往往關(guān)系密切，有良好的信任基礎(chǔ)，沒(méi)有書面協(xié)議。在購(gòu)買房屋的過(guò)程中，投資者的出資以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)讓的方式支付給登記人，登記人支付給賣方，或者投資者支付給賣方，或者投資者委托他人支付給賣方。上海房產(chǎn)律師來(lái)講講有關(guān)的一些內(nèi)容。

　　這種情況下，如果登記人將房屋登記在自己名下，房款也是登記人自己繳納，投資人出資只是貸款或者投資人出資是基于雙方繳納的欠款等。如果他否認(rèn)名下買房，投資人不僅失去房屋所有權(quán)，還可能有款項(xiàng)本息無(wú)法收回的風(fēng)險(xiǎn)。

　　投資者須與登記人簽訂書面協(xié)議，借用該名稱或確認(rèn)借用登記的書面文件購(gòu)買該房屋，并以書面決定財(cái)產(chǎn)的投資者及登記人、財(cái)產(chǎn)權(quán)利的明確擁有權(quán)、雙方的權(quán)利及義務(wù)，以及違約的法律責(zé)任。

　　投資者購(gòu)買房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)從自己的帳戶中直接向賣方支付房屋的價(jià)款，并保留購(gòu)買合同、貸款合同、銀行的按揭付款憑證、支付契稅付款憑證、轉(zhuǎn)讓費(fèi)付款憑證所有權(quán)證明、其他項(xiàng)目、契稅證明、裝修合同、租賃合同、租金付款憑證、裝修費(fèi)、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)及其他有關(guān)文件的正本。

　　投資者支付給登記人的款項(xiàng)，必須用于確定的用途，用筆標(biāo)明，并提供結(jié)算的有效證據(jù)和相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)權(quán)份額。

　　登記人不配合進(jìn)行過(guò)戶，確立案由選擇不當(dāng)導(dǎo)致敗訴風(fēng)險(xiǎn)。登記人出于各種原因不愿配合轉(zhuǎn)讓，但雙方同意以借用的名義進(jìn)行登記，這也是一個(gè)常見(jiàn)的爭(zhēng)議。在這種情況下，全國(guó)各地的法院都有不同的意見(jiàn)。

　　首先，雙方協(xié)商和解。協(xié)商不成的，了解當(dāng)?shù)胤ㄔ旱呐袥Q意見(jiàn)，慎重選擇案由，確保法律支持，避免因案由不當(dāng)而敗訴。

　　有的法院認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》第九條、第十七條、第三十三條、第九十三條、第九十四條、第一百零三條、第一百零四條和《物權(quán)法司法解釋》第二條的規(guī)定，對(duì)物權(quán)的所有權(quán)和內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)。

　　不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)原則是物權(quán)登記原則。物權(quán)一經(jīng)房地產(chǎn)管理部門登記即具有公信力，公信力是指登記物權(quán)人為物權(quán)人的法律推定。房地產(chǎn)登記冊(cè)沒(méi)有絕對(duì)證明，只有推定證明，房地產(chǎn)的業(yè)權(quán)不能單憑房地產(chǎn)業(yè)權(quán)證和房地產(chǎn)登記冊(cè)來(lái)確定，而應(yīng)以待確定的房屋業(yè)權(quán)的物權(quán)狀況為依據(jù)。

　　法院認(rèn)為可以從協(xié)議書、購(gòu)房款的支付、房貸的償還、租房協(xié)議、租金進(jìn)行支付、證人證言等證據(jù)以及綜合能力分析，認(rèn)定案涉房屋的真實(shí)信息權(quán)利人，確認(rèn)企業(yè)實(shí)際發(fā)展出資人為影響房屋建設(shè)實(shí)際需要所有人，登記人應(yīng)協(xié)助出資人辦理房屋所有權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

　　一些法院認(rèn)為，以化名購(gòu)買房屋的，登記人與第三人之間的買賣合同是真實(shí)有效的，房屋所有權(quán)的登記是在這一基本法律關(guān)系的基礎(chǔ)上完成的，因此，登記人是房屋的唯一合法所有人，投資人與登記人之間關(guān)于房屋所有權(quán)的協(xié)議只能約束合同當(dāng)事人。

　　上海房產(chǎn)律師認(rèn)為，沒(méi)有直接確定房屋所有權(quán)的法律效力，投資人不能根據(jù)以借來(lái)的名義購(gòu)買房屋的協(xié)議直接取得房屋所有權(quán)。投資者有物權(quán)期待圈，行使權(quán)利請(qǐng)求救濟(jì)，可以提起合同訴訟，請(qǐng)求登記人協(xié)助辦理房屋轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。