上海房產(chǎn)合同律師以案說法講解合同糾紛的相關(guān)問題
上訴人周甲、吳某某、周乙因屋宇生意合同糾紛一案，不平上海市楊浦區(qū)人民法院（2010）楊民四261號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法構(gòu)成合議庭審理了本案，本案現(xiàn)已審理閉幕。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
原審經(jīng)審理查明：2009年7月28日由周甲、吳某某、周乙作為甲方與侯某某作為乙方，簽訂了《上海市房地產(chǎn)生意合同》一份，商定由甲方將上海市包頭南路629弄某號(hào)501室屋宇出售給乙方，屋宇總價(jià)為人民幣（如下幣種均為人民幣）1,110,000元。2009年10月28日以前雙偏向房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央請(qǐng)求辦理讓渡過戶手續(xù)。
乙方逾期未付款，甲方應(yīng)書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日的7日內(nèi)，乙方仍未付款的，甲方有權(quán)片面解除合同，并書面關(guān)照乙方，自收到關(guān)照之日起7日內(nèi)乙方未提出貳言，合同即行解除。
甲方可從乙方已付款中扣除乙方應(yīng)向甲方領(lǐng)取逾期未付款20％的違約金，余款返還給乙方，已付款缺乏違約金部分，乙方應(yīng)在接到書面關(guān)照之日起7日外向甲方領(lǐng)取。若乙方守約給甲方造成經(jīng)濟(jì)喪失的，甲方實(shí)踐經(jīng)濟(jì)喪失跨越乙方應(yīng)領(lǐng)取的違約金時(shí)，實(shí)踐經(jīng)濟(jì)喪失與違約金的差額應(yīng)由乙方據(jù)實(shí)補(bǔ)償。
該屋宇售價(jià)為1,110,000元整，乙方必須另領(lǐng)取裝修賠償?shù)扔枚?40,000元整。甲方發(fā)售該屋宇總收入為1,350,000元整。
合同另對(duì)付款體式格局有商定：乙方于甲乙兩邊簽訂生意合同后當(dāng)日內(nèi)領(lǐng)取房款210,000元整，此中包括已付的定金50,000元整；2009年7月31日前領(lǐng)取120,000元整；甲乙兩邊配合前去上海市楊浦區(qū)房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日乙方領(lǐng)取房款240,000元整。
甲方批準(zhǔn)乙方經(jīng)由過程銀行請(qǐng)求按揭存款的方式領(lǐng)取部分房款金額為770,000元整，于乙方生產(chǎn)證后25日內(nèi)由銀行間接放入甲方的賬戶，乙方如不需存款，此款子在房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日以現(xiàn)金支付給甲方，假如乙方的請(qǐng)求未獲經(jīng)由過程或許經(jīng)由過程的存款額度部分缺乏請(qǐng)求額度，則乙方應(yīng)在房地產(chǎn)生意業(yè)務(wù)中央辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日將不足部分補(bǔ)足。
尾款10,000元整乙方于甲方交房終了并結(jié)算好交房前的各項(xiàng)使用費(fèi)用后即時(shí)支付給甲方。合同還對(duì)其余事項(xiàng)進(jìn)行了商定。
合同見效后，侯某某至2009年8月6日止共領(lǐng)取購(gòu)房款300,000元。2009年8月13日甲、乙兩邊又簽訂了協(xié)議書一份，商定：買入方如在存款方面涌現(xiàn)問題，賣出方批準(zhǔn)延期一個(gè)月進(jìn)生意業(yè)務(wù)中央，不追查守約義務(wù)；賣出方如不克不及款清交房，買入方批準(zhǔn)延期一個(gè)月交房，不追查守約義務(wù)。
以上就是上海房產(chǎn)合同律師為大家?guī)淼奈覈?guó)現(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部?jī)?nèi)容。總的來說，甲方有權(quán)單方解除合同，并書面告知乙方。法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時(shí)候，法律能夠?yàn)槲覀兟男泻戏?quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會(huì)為你做出專業(yè)的解答。
相關(guān)閱讀
-
劉某拒不返還彩禮強(qiáng)制執(zhí)行案詳細(xì)閱讀
1月5日上午，在強(qiáng)制拘留措施施壓下，被執(zhí)行人劉某家屬代其到***法院執(zhí)行局履行義務(wù)，一起婚約彩禮糾紛案件順利執(zhí)行完畢。當(dāng)天下午，執(zhí)行干警前往***市拘留所對(duì)劉某提前解除拘留。申請(qǐng)執(zhí)行人宋某與被執(zhí)行人劉某因彩禮返還發(fā)生糾紛，宋某將劉某訴至***法院，經(jīng)法院判決劉某返還宋某彩禮600000元。判決生效后，劉某拒不履行義務(wù)，宋某向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
-
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師通過案例提醒大家借房屋的風(fēng)險(xiǎn)詳細(xì)閱讀
上海房屋產(chǎn)權(quán)律師借劉某房屋借用后長(zhǎng)期未還，葛某起訴要回房屋所有權(quán)的案例，提醒生活中借房屋應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)。案情簡(jiǎn)介：房屋借用后長(zhǎng)期未還，如何確定房屋所有權(quán)。2006年7月25日，葛某表示，1984年1月，葛某之父葛大將其位于西漢村965號(hào)的房屋委托給同村村民劉某。劉某去世后，這所房子被他的兒子劉某一家三口占據(jù)。葛大家多次催促劉某歸還房屋，但都失敗了，于是向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.西漢村965號(hào)房屋歸葛所有；2.法律費(fèi)用和其他費(fèi)用由劉承擔(dān)。
-
李某與安某的彩禮返還糾紛案詳細(xì)閱讀
"被告老李系被告小李的父親，被告老沙系被告小李的母親。原告小安與被告小李經(jīng)人介紹認(rèn)識(shí)，認(rèn)識(shí)后互加微信聊天了解。于2020年11月9日訂婚，訂婚時(shí)男方支付女方家彩禮166000元，女方家返還男方6000元。2021年2月26日原告小安到被告小李家接親，支付小李家彩禮20000元，支付彝族風(fēng)俗潑水費(fèi)600元，潑水費(fèi)是支付給來小李家?guī)兔Φ挠H友、鄰居。2021年2月27日在原告小安家舉行婚禮時(shí)，原告小安支付被告小李家彩禮20000元，當(dāng)天小安的姐姐安甲殺了一頭牛招待被告小李家一方，小李家一方支付了3000元給小安
-
劉某與趙某未結(jié)婚登記返還彩禮案例詳細(xì)閱讀
劉某（化名）與趙某（化名）原系初中同學(xué)，2020 年 4 兩人確定戀愛關(guān)系，2020 年 10 月 1 日，雙方按當(dāng)?shù)亓?xí)俗辦酒席舉行婚禮，按照農(nóng)村習(xí)俗，劉某向趙某給付彩禮68888元及舅公禮金1300元，舉行婚禮后雙方以夫妻名義共同生活，但未辦理結(jié)婚登記手續(xù)。后因生活瑣事雙方產(chǎn)生矛盾，2021 年 6 月 27 日后，劉某及其家人前往趙某家協(xié)商退還彩禮，并確認(rèn)二人正式分手。因雙方關(guān)于退回多少彩禮未達(dá)成一致，劉某遂訴至法院，劉某請(qǐng)求法院判令趙某返還禮金56188元。
