房產(chǎn)合同糾紛知多少？上海房產(chǎn)合同律師來講講
孫佳和李春林就原判向法院提出上訴稱案件涉及的房屋廚房和衛(wèi)生間漏水嚴(yán)重，原審上訴人提供了鄰居和物業(yè)公司的證詞以及自己的有關(guān)維修費用，但原審法院沒有認(rèn)定。上訴人作為房屋的出賣人，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵的擔(dān)保責(zé)任。
那么對于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
根據(jù)通過上述數(shù)據(jù)協(xié)議的約定，系爭房屋信息買賣關(guān)系合同的成交價應(yīng)為283,000元，包括合同價272,000元以及
由于上訴人的違約，房屋的產(chǎn)權(quán)被轉(zhuǎn)讓，房屋被推遲移交，致使上訴人將房屋續(xù)租給他人，實際損失1.32萬元。上訴人應(yīng)向上訴人支付補償，原訟法庭沒有理由只判給上訴人3,000元。上訴人應(yīng)支付12,000元，以補償損失的租住房屋及1,200元的房屋維修費。訴訟費用應(yīng)由上訴人承擔(dān)。
被上訴人吳黎芬辯稱：
1、上訴人稱進(jìn)行房屋管理存在信息質(zhì)量安全問題我們沒有理論依據(jù)，其在原審中只提供了所謂的證人證言，但并未提出申請證人到庭作證。按照相關(guān)證據(jù)使用規(guī)則，該證言不能被確認(rèn)。被上訴人已將房門鑰匙交付給了中介服務(wù)公司，上訴人曾向中介索討鑰匙，但因其未將購房尾款付清，遭到他們拒絕。上訴人在一個雙方發(fā)展還未辦理工作交接手續(xù)的情況下，擅自撬門入內(nèi)，相應(yīng)的責(zé)任法律后果就是應(yīng)當(dāng)由其自負(fù)。
2、因上訴人未支付方式購房余款，被上訴人理當(dāng)學(xué)習(xí)可以通過拒絕交房，上訴人要求國家賠償租賃市場房屋的損失之間沒有什么理由。故不同意上訴人的上訴請求，要求學(xué)生維持原判。
經(jīng)過審理，法院認(rèn)定原審法院認(rèn)定的事實屬實，法院予以確認(rèn)。
法院認(rèn)為，上訴人聲稱存在質(zhì)量問題，例如有關(guān)房屋漏水，盡管上訴人在原審中提供了有關(guān)人員的證詞，但上訴人沒有接受這一點，而且上訴人沒有申請證人出庭對案件進(jìn)行交叉質(zhì)證，證詞的證明力不能得到確認(rèn)。因此，上訴人的申訴沒有充分的根據(jù)，法院也不接受。
此外，上訴人未與上訴人辦理房屋移交手續(xù)，擅自闖入房屋，然后進(jìn)行一些施工，造成現(xiàn)場無法恢復(fù)，泄漏原因和維修方案，費用也無法有效確定，它聲稱對方的房屋維修費用無法支持索賠。由于在本案中，上訴人已經(jīng)將房屋鑰匙交給了中介公司，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)上，只要購房款余額足夠，上訴人就可以拿到房屋鑰匙取得房屋，但實際上沒有支付房款，原訟法庭在處理由此產(chǎn)生的損失時并沒有不當(dāng)行為。上訴人沒有任何理由提出上訴，法院不支持他的費用索賠，例如租賃房屋的更新。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十三條第一款（甲）項的規(guī)定，判決如下：
駁回申請上訴，維持保持原判。
二審法院案件受理費130元，由上訴人孫嘉、李春林負(fù)擔(dān)。
這是最終判決。
以上就是上海房產(chǎn)合同律師為大家?guī)淼奈覈F(xiàn)行有關(guān)法律法規(guī)全部內(nèi)容?？偟膩碚f，法律是維護(hù)我們自身權(quán)益的有力工具，在我們遇到困難的時候，法律能夠為我們履行合法權(quán)益提供保障。如果您遇到相關(guān)問題，歡迎咨詢我們的相關(guān)專業(yè)律師，我們會為你做出專業(yè)的解答。
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