上海房產(chǎn)合同律師以案說(shuō)法為您講解房產(chǎn)買賣合同相關(guān)問題
原告趙與被告沈某某、房屋買賣合同糾紛一案，于2010年6月13日由本院立案受理。根據(jù)法律規(guī)定，法官喬彩全適用簡(jiǎn)易程序公開開庭審理。原告的委托代理人，被告沈某某及其委托代理人潘，被告到庭參加訴訟。此案現(xiàn)已結(jié)案。那么對(duì)于相關(guān)情況你了解多少呢？接下來(lái)和上海房產(chǎn)合同律師一起看看吧。
原告趙某訴稱，原告系上海市閔行區(qū)蓮花南路某弄64號(hào)201室房屋共同所有人，被告?zhèn)卧炝嗽娴暮灻谱髁朔课葙I賣協(xié)議，并于2009年3月17日進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)變更登記，期間原告一直不知情，直至2010年6月11日被告強(qiáng)行占有上述房屋，原告才知曉此事，經(jīng)查后發(fā)現(xiàn)涉案房屋權(quán)利已進(jìn)行了非法變更。
據(jù)此原告提起訴訟，要求：
1、確認(rèn)原告與被告之間就閔行區(qū)蓮花南路某弄64號(hào)201室房屋的買賣合同無(wú)效；
2、被告沈某某協(xié)助原告將閔行區(qū)蓮花南路某弄64號(hào)201室房屋產(chǎn)權(quán)恢復(fù)至原告及被告陳某名下。
原告可以提供了以下研究證據(jù)：
1、原房地產(chǎn)市場(chǎng)買賣雙方合同進(jìn)行一份；
2、房地產(chǎn)權(quán)證一份；
3、房地產(chǎn)登記簿；
4、買賣交易合同作為一份，證明原告公司沒有教師簽名；
5、公證書復(fù)查決定書一份；
6、公證書一份；
7、還貸卡一張。
被告沈某某公司辯稱，對(duì)于一個(gè)原告可以提供1-3真實(shí)性無(wú)異議；證據(jù)4、5有異議，當(dāng)初簽合同時(shí)，被告陳某稱原告已經(jīng)不在中國(guó)上海，故攜帶了公證授權(quán)書來(lái)簽約的，且沒有其他任何人進(jìn)行脅迫陳某；證據(jù)6沒有任何異議，其依據(jù)該份公證書與陳某簽訂自由買賣雙方合同的；證據(jù)7沒有存在異議。
其在購(gòu)房時(shí)，被告陳某出具了公證委托書，而原告同時(shí)又是我國(guó)房屋建筑產(chǎn)權(quán)人，因此其有理由更加相信陳某有權(quán)通過出售涉案企業(yè)房屋，故原告問題提出一種合同管理無(wú)效信息沒有國(guó)家法律理論依據(jù)，如原告有經(jīng)濟(jì)發(fā)展損失，原告認(rèn)為應(yīng)當(dāng)向陳某追索。
其在購(gòu)房時(shí)向陳某支付了首付款34萬(wàn)元，并辦理了網(wǎng)絡(luò)貸款，因此可證明其購(gòu)房時(shí)已支付了對(duì)價(jià)，其在支付了對(duì)價(jià)后，被告陳某協(xié)助其辦理了知識(shí)產(chǎn)權(quán)制度變更情況登記，并取得了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)，該取得是善意的，而不是為了惡意的，由此導(dǎo)致原告無(wú)權(quán)向其追回房屋土地所有權(quán)。
原告與陳某系姐弟之間關(guān)系，其有理由相信我們兩人有串通的嫌疑，且所有的造假行為均由陳某所為，因此需要所有的后果分析均由陳某負(fù)責(zé)，而不是其與銀行及案外人能夠承擔(dān)。綜上，原告的訴請(qǐng)沒有社會(huì)事實(shí)和法律法規(guī)依據(jù)，故要求或者駁回原告的訴請(qǐng)。
被告沈某提供了以下證據(jù)： 銀行貸款銷售合同復(fù)印件、銷售合同簽字證明和原告提供的復(fù)印件； 2009年3月3日預(yù)付款復(fù)印件和2009年2月17日收據(jù)復(fù)印件。
上海房產(chǎn)合同律師提醒您，法律是解決問題的良好途徑，如果我們能夠?qū)W習(xí)更多的法律知識(shí)，我們將會(huì)有更好的方法去解決我們可能遇到的那些問題，較好的避免矛盾的進(jìn)一步升級(jí)，如果您還有其他一些問題，歡迎來(lái)咨詢我們的專業(yè)律師。
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