在租賃合同中，合同期限是雙方約定的重要內容之一。在租賃期限內，如果承租人單方搬離租賃房屋并主張解除合同，而出租人堅持要求繼續(xù)履行合同，就需要根據(jù)相關法律規(guī)定和司法實踐進行分析和處理。本文上海房產糾紛律師將從法律角度出發(fā)，探討上海地區(qū)在此類案件中的處理方式。

　　一、法律分析

　　1.租賃合同的解除

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十八條規(guī)定，當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，對方可以請求解除合同。因此，在承租人搬離租賃房屋的情況下，承租人可以請求解除租賃合同。

　　但是，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十九條規(guī)定，當事人請求解除合同的，應當向對方說明請求的理由，并通知對方在合理期限內采取補救措施。因此，如果承租人要求解除合同，必須在向出租人說明理由的同時，給出合理的補救措施，例如支付違約金等。

　　2.租賃合同的違約責任

　　依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百三十六條規(guī)定，當事人不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔違約責任。因此，在承租人搬離租賃房屋的情況下，如果承租人沒有合理的解除合同的理由，承租人應當承擔違約責任。

　　3.出租人的權利和義務

　　依據(jù)《中華人民共和國物權法》第四十六條規(guī)定，物業(yè)所有人或者管理人有權保護物業(yè)，制止他人侵害；被侵害的，有權請求侵權人承擔侵權責任。因此，在承租人搬離租賃房屋的情況下，如果出租人要求繼續(xù)履行合同，出租人有權制止承租人侵害租賃房屋。

　　但是，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八十四條規(guī)定，當事人應當按照誠實信用原則履行合同義務。因此，在出租人要求繼續(xù)履行合同的情況下，如果出租人要求繼續(xù)履行合同，出租人也應當遵守誠實信用原則，按照合同約定向承租人提供合法的居住條件，維護承租人的合法權益。

　　二、司法實踐

　　上海市人民法院曾經(jīng)處理過類似的案件，根據(jù)該案件的判決結果，我們可以看出上海地區(qū)在這類案件中的處理方式。

　　該案件中，承租人在租賃期限內擅自搬離租賃房屋并解除合同，但未按照合同約定支付違約金。出租人向法院提起訴訟，要求承租人繼續(xù)履行合同并支付違約金。

　　經(jīng)審理后，上海市人民法院判決如下：承租人應當繼續(xù)履行租賃合同，支付違約金；出租人應當履行合同約定，提供合法的居住條件，維護承租人的合法權益。

　　從該案件的判決結果中，我們可以看出上海市人民法院的處理方式：如果承租人未按照合同約定解除合同，出租人有權要求承租人繼續(xù)履行合同；同時，出租人也應當履行合同約定，提供合法的居住條件，維護承租人的合法權益。

　　三、結論

　　綜上所述，當承租人在租賃期限內擅自搬離租賃房屋并解除合同，而出租人堅持要求繼續(xù)履行合同的情況下，應當根據(jù)具體情況進行分析和處理。如果承租人沒有合理的解除合同的理由，承租人應當承擔違約責任，并繼續(xù)履行租賃合同；如果出租人要求繼續(xù)履行合同，出租人也應當履行合同約定，提供合法的居住條件，維護承租人的合法權益。

　　四、建議

　　針對上述情況，為了避免類似糾紛的發(fā)生，建議出租人和承租人在簽訂租賃合同時，應當認真閱讀合同條款，明確雙方的權利和義務，并且應當遵守合同的約定。具體而言，應當注意以下幾點：

　　租賃期限在簽訂合同時應當明確租賃期限，并且雙方應當按照約定履行合同。

　　解除合同如果承租人需要解除合同，應當根據(jù)合同約定的方式和條件進行解除，否則需要承擔違約責任。同時，出租人如果要求繼續(xù)履行合同，應當提供合法的居住條件，維護承租人的合法權益。

　　違約責任如果承租人擅自搬離租賃房屋，需要承擔違約責任，并且需要按照合同約定支付違約金。如果出租人違反合同約定，未能提供合法的居住條件，也需要承擔相應的法律責任。

　　誠實信用原則在租賃過程中，雙方應當遵守誠實信用原則，遵循公平、公正的原則，共同維護合同的有效性。

　　綜上所述，上海房產糾紛律師提醒大家，租賃糾紛的發(fā)生往往是由于合同約定不明確或者雙方?jīng)]有遵守合同約定造成的。因此，在簽訂合同時應當認真閱讀條款，明確雙方的權利和義務，并且應當遵守合同的約定，以避免不必要的糾紛。同時，在處理租賃糾紛時，應當根據(jù)當?shù)胤煞ㄒ?guī)和司法實踐進行分析和處理，維護雙方的合法權益。