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　　我們都知道，賣房賣的只是房屋的使用期，那么，房子產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦？ 　相信大家都有聽說過房屋產(chǎn)權(quán)年限的問題吧，所謂的房屋產(chǎn)權(quán)到期是指房屋占用的土地使用年限到期了。房屋產(chǎn)權(quán)年限一般有40年、50年和70年三種。 　雖然第一批產(chǎn)權(quán)到期的房子還沒有出現(xiàn)，但不少人已經(jīng)開始擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期之后的問題了，房屋的土地產(chǎn)權(quán)年限到期前向房屋所屬的管理部門提出續(xù)期申請，房屋的管理部門根據(jù)房屋所占土地的實(shí)際情況審核

發(fā)布于：2022-11-07

　　通俗的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。 　一、大產(chǎn)權(quán)房，指的是開發(fā)商經(jīng)過國家出讓方式獲得土地的開發(fā)權(quán)，房屋竣工后由開發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)，將每套房屋的房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)分證辦理到購房者名下，即：購房者擁有獨(dú)立的《房產(chǎn)證》及《土地證》的房屋才是大產(chǎn)權(quán)房。其中房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)是永久屬于購房者的，土地因?yàn)椤吨腥A人民共和國憲法》的規(guī)定在我國只能擁有使用權(quán)，包括70

發(fā)布于：2022-11-07

　　讓不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)和業(yè)主買不買車位是兩個(gè)完全不同的法律問題。物業(yè)不讓業(yè)主開車進(jìn)小區(qū)，侵犯了業(yè)主的自由出入權(quán)。業(yè)主購買了商品房，對小區(qū)院落內(nèi)的處地享有共同使用權(quán)，車位只是商品房的附屬物，業(yè)主有商品房就是物權(quán)所有人。該物業(yè)公司以不購買車位為由不讓業(yè)主開車進(jìn)入小區(qū)的做法侵犯了業(yè)主的物權(quán)。 　如果小區(qū)內(nèi)要收取車位費(fèi)首先應(yīng)由業(yè)委會通過，按照物價(jià)部門的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)街道辦、派出所等有關(guān)部門備案。如果小

發(fā)布于：2022-11-07

　　業(yè)主在購買房屋時(shí)，已與開發(fā)商簽訂了房屋買賣合同。作為開發(fā)商，按照合同約定收取業(yè)主的購房款，就應(yīng)該履行向業(yè)主交付房屋的義務(wù)，這與物業(yè)管理公司是沒有關(guān)系的。 　如果開發(fā)商或是物業(yè)管理公司因?yàn)闃I(yè)主沒有簽訂業(yè)主公約、對物業(yè)管理公司協(xié)議有意見而拒絕給業(yè)主辦理入住手續(xù)、不給業(yè)主鑰匙等，這種行為構(gòu)成開發(fā)商對業(yè)主的違約，也是對業(yè)主權(quán)益的侵害。 　業(yè)主有下列權(quán)利： ?。ㄒ唬ξ飿I(yè)的基本情況和有關(guān)資料行使權(quán)

發(fā)布于：2022-11-07

　　買賣合同中，買受人取得的只能是出賣人有處分權(quán)的標(biāo)的物或權(quán)利。如果出賣人無權(quán)處分，即使買賣雙方在合同中進(jìn)行了約定，買受人也無法通過該買賣合同而取得相應(yīng)的權(quán)屬。 　出賣人出賣不動產(chǎn)時(shí)，其基于相鄰關(guān)系而在他人不動產(chǎn)上享有的通行等權(quán)利不應(yīng)成為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的。即使雙方在買賣合同中對該通行權(quán)進(jìn)行了所謂的約定，對第三人也不具有約束力。 　買受人享有的通行權(quán)權(quán)源基礎(chǔ)同樣是相鄰關(guān)系，而并非是買賣合同的約定。當(dāng)客觀

發(fā)布于：2022-11-07

　　首先，工抵房是指房屋建造完成后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以該房產(chǎn)作抵押，向銀行或其他金融機(jī)構(gòu)貸款的商品房。工抵房不能買賣；如果開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行了建設(shè)，并辦理了預(yù)售許可證（預(yù)售證是房屋的基本資料之一),但由于現(xiàn)在房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，部分樓盤存在爛尾現(xiàn)象或樓盤質(zhì)量問題，那么開發(fā)商為了回籠資金就會把工抵房低價(jià)出售，所以說工抵商品房還是能買的。 　而在此之前也有很多的人問到工抵房能買嗎的問題中了。不過具體情況我們

發(fā)布于：2022-11-07

　　如果承租人不履行約定的租賃權(quán)，承租人可以選擇單方解除合同或者依法向出租人主張賠償損失。如果承租人可以要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任或者賠償損失，承租人可以選擇依法向出租人主張違約責(zé)任或者賠償損失。但這兩種方式都必須符合約定，否則不能構(gòu)成對出租人權(quán)利的侵害。 　比如，在房屋租賃合同中約定出租人未支付租金為由解除合同的情況下，出租人應(yīng)當(dāng)以向承租人支付半年或一年的租金為前提；在房屋租賃合同中約定出租人以押

發(fā)布于：2022-11-07

　　承租人在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋有重大安全隱患或者其他不適宜居住或者使用的情形的可以解除合同；承租人未按照約定用途使用租賃房屋或擅自改變租賃房用途的行為造成重大損失的可以解除合同；出租人未按照約定用途使用租賃房屋或者擅自改變租賃房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)破壞房屋內(nèi)物品或者設(shè)施的行為造成重大損失的可以解除合同。 　遇到了租房糾紛怎么維權(quán)？ 　1、房屋租賃糾紛可以進(jìn)行調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人

發(fā)布于：2022-11-07

　　首先，我們首先通過向辦案單位了解情況，取得對方的理解和支持，同時(shí)對辦案單位的工作提出合理化建議，希望對辦案單位工作起到積極作用。其次，我們從專業(yè)角度分析案件情況，提出合理化建議，幫助公安機(jī)關(guān)在刑事訴訟過程中防范刑事風(fēng)險(xiǎn)，依法保障嫌疑人的合法權(quán)益。最后，我們就刑辯律師工作經(jīng)驗(yàn)與辦案單位進(jìn)行交流討論，對于辦案單位提出的意見和建議及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，對于問題在辦案單位提出后進(jìn)行改進(jìn)。 未取得聯(lián)系方式的，可

發(fā)布于：2022-11-07

　　《中華人民共和國刑事訴訟法》第三十四條規(guī)定，犯罪嫌疑人、被告人有權(quán)委托辯護(hù)人。律師可以會見犯罪嫌疑人或者辯護(hù)人，提出意見和建議；辯護(hù)律師未向偵查機(jī)關(guān)提出要求的，或者提出建議的，被告人不受公安機(jī)關(guān)和人民檢察院的限制。 　可見，辯護(hù)律師也可作為刑事訴訟中案件的第三方，為刑事案件提供幫助和保護(hù)。另外還要注意，雖然我國刑訴法規(guī)定了律師作為辯護(hù)人主要任務(wù)是辯護(hù)與代理刑事案件，但我國的辯護(hù)制度中對犯罪嫌

發(fā)布于：2022-11-07

　　對于看守所，我們建議其完善內(nèi)部管理機(jī)制，制定更加嚴(yán)格的工作紀(jì)律，對于不履行相關(guān)義務(wù)的人員，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處罰；對在押人員進(jìn)行定期體檢工作，對其進(jìn)行安全教育；注意會見地點(diǎn)的衛(wèi)生、保持個(gè)人衛(wèi)生，保證安全防范措施到位。 　1、建議 　對于辦案單位，我們建議其將涉案財(cái)物及贓款上繳國庫或指定專門單位保管。同時(shí)根據(jù)案件性質(zhì)采取合適的方法解決涉案財(cái)物問題，比如以返還、補(bǔ)償為目的的調(diào)解和解協(xié)商或者調(diào)解處理。

發(fā)布于：2022-11-07

　　我們經(jīng)常會遇到因?yàn)榉梢庾R淡薄、法律知識欠缺而被刑事拘留、逮捕的情況。為了避免這類情況發(fā)生以及減少錯(cuò)誤會見導(dǎo)致不良后果，建議對已經(jīng)辦理了刑事拘留、逮捕和決定逮捕手續(xù)的案件中當(dāng)事人，委托律師為其提供刑事會見服務(wù)，這可以減少刑事辯護(hù)人被錯(cuò)誤會見或者被采取其他非法措施侵害當(dāng)事人合法權(quán)益的情況發(fā)生，同時(shí)也可以提高當(dāng)事人與律師之間法律關(guān)系的社會地位和律師工作水平，以維護(hù)法律權(quán)威和司法公正。 　辯護(hù)律師

發(fā)布于：2022-11-07